Решение по делу № 2-1306/2016 ~ М-1266/2016 от 19.08.2016

Дело №2-1306-2016 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Губаха ДД.ММ.ГГГГ года

Губахинский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи А.Н. Мельникова,

при секретаре А.Е. Захаровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левичева <данные изъяты> к Звягину Дмитрию <данные изъяты>, Спиридонову <данные изъяты> и Авзаловой <данные изъяты> об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю,

УСТАНОВИЛ:

Левичев А.А. обратился в суд с иском к Звягину Д.М. о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года и применении последствий недействительности ничтожной сделки, указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность квартиру по адресу: <адрес>, о чем в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество была внесена соответствующая запись №. В <данные изъяты> года при обращении в Росреестр ему стало известно о том, что он не является собственником указанной квартиры в связи с ее продажей по договору от ДД.ММ.ГГГГ года Спиридонову Н.А. Между тем, на момент заключения указанного договора он находился за пределами Пермского края и в заключении договора не участвовал, что подтвердил Спиридонов Н.А. при опросе в суде по другому гражданскому делу. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в правоохранительные органы с заявлением о мошенничестве, по которому ведется проверка. ДД.ММ.ГГГГ при обращении в Росреестр за очередной выпиской ему стало известно, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года новым собственником квартиры является Звягин Д.М.

В ходе рассмотрения дела представитель истца Давлетова О.У. изменила иск, заявив требования о признании недействительным договора купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Спиридоновым Н.А. и Звягиным Д.М., и об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Спиридонов Н.А. и Авзалова Е.Ю.

В рассмотрения дела истец Левичев А.А. не участвовал, его представитель Давлетова О.У. в итоговом судебном заседании уточнила иск, поддержав только требование об истребовании спорной квартиры из чужого незаконного владения Звягина Д.М., мотивируя тем, что это имущество выбыло из владения собственника Левичева А.А. помимо его воли, так как в совершении сделки купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года он не участвовал и никого на ее совершение не уполномочивал, поэтому Спиридонов Н.А. приобрел эту квартиру незаконно и ДД.ММ.ГГГГ года продал ее Звягину Д.М., который деньги продавцу Спиридонову Н.А. не передавал. Таким образом, Звягин Д.М. приобрел спорное имущество безвозмездно от лица, которое не имело право его отчуждать, поэтому в силу ст.302 ГК РФ обязан вернуть квартиру Левичеву А.А.

Ответчики Звягин Д.М., Спиридонов Н.А. и Авзалова Е.Ю. в рассмотрении дела не участвовали, возражений и ходатайств не заявили.

Представитель третьего лица Лушникова С.С. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, в представленном суду письменном отзыве указала, что в ЕГРПНИ имеется актуальная запись о праве собственности Звягина Д.М. на объект недвижимости по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке. Правовым последствием признания сделки недействительной и применении последствий ее недействительности является реституция – приведение сторон в первоначальное правовое положение, что применительно к спорным правоотношениям подразумевает восстановление прав на недвижимость за предыдущим правообладателем.

Суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения

В статье 302 Гражданского кодекса РФ указано, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли (п.1). Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях (п.2).

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора купли-продажи, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), Левичев А.А. приобрел в собственность квартиру № в доме № по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ года неустановленное лицо, без ведома и помимо воли Левичева А.А., действуя от его имени, продало указанную квартиру Спиридонову Н.А., который ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрировал право собственности на эту квартиру в ЕГРП и ДД.ММ.ГГГГ года продал ее Звягину Д.М., право собственности которого на данную квартиру зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ года.

Это, кроме объяснений сторон, подтверждается письменными доказательствами.

Из выписок из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ года №, от ДД.ММ.ГГГГ года №, от ДД.ММ.ГГГГ года № следует, что право собственности на квартиру № в доме № по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года было зарегистрировано на основании договора купли-продажи за Левичевым А.А.; ДД.ММ.ГГГГ года право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано на основании договора купли-продажи за Спиридоновым Н.М.; ДД.ММ.ГГГГ года право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано на основании договора купли-продажи за Звягиным Д.М.

Из уведомления Управления Росреестра по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ года № следует, что в ЕГРП отсутствует информация о правах Левичева А.А. на объекты недвижимого имущества.

Из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что Левичев А.А. продал Спиридонову Н.А. за <данные изъяты> рублей квартиру по адресу <адрес>.

Из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что Авзалова Е.Ю. и Спиридонов Н.А. продали за <данные изъяты> рублей Звягину Д.М. квартиру по адресу <адрес>. Деньги в сумме <данные изъяты> рублей продавцы от покупателя получили при заключении договора, что подтверждается соответствующей записью.

Решением Губахинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года по гражданскому делу № Левичеву А.А. отказано в иске к Спиридонову Н.А. о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года квартиры № в доме № по ул<адрес> и применении последствий недействительности сделки, поскольку истец избрал ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

Из приобщенной к делу копии протокола судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ года по гражданскому делу №, в том числе объяснений Левичева А.А., Спиридонова Н.М. и Авзаловой Е.Ю. следует, что Левичев А.А. не подписывал договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года квартиры № в доме № по <адрес>, поскольку в это время находился на работе в г.Екатеринбург; эта сделка была заключена между неизвестным лицом, представившимся Левичевым А.А. (продавцом), и покупателем Спиридоновым Н.М., который никаких денег за квартиру продавцу не передавал. ДД.ММ.ГГГГ года Спиридонов Н.М. зарегистрировал право собственности на указанную квартиру на себя и свою жену Авзалову Е.Ю. и ДД.ММ.ГГГГ года продал ее Звягину Д.М., который никаких денег за квартиру ни ему, ни Авзаловой Е.Ю. не передавал.

Из объяснений Звягина Д.М., содержащихся в приобщенной к делу копии протокола судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ года по гражданскому делу №, следует, что он приобрел спорную квартиру у Спиридонова Н.М. за <данные изъяты> рублей, которые передал Спиридонову Н.М. при заключении договора.

Из справки отдела полиции (дислокация г. Кизел) МО МВД России «Губахинский» от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что в отделе полиции (дислокация г. Кизел) зарегистрирован материал проверки КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ года по заявлению Левичева А.А. о совершении незаконной сделки купли-продажи принадлежащей ему квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Из приобщенной к делу копии заключения почерковедческой экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ года № проведенной в рамках указанного материала проверки, следует, что рукописная запись «<данные изъяты>» в строке «Продавец» договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года выполнена не Левичевым А.А.

Из справки ООО «СтройРегионЛес» от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что Левичев А.А. работал в ООО «СтройРегионЛес» плотником с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года без выезда из г. <данные изъяты>.

Из совокупности исследованных доказательств следует, что спорная квартира выбыла из владения ее собственника Левичева А.А. помимо его воли, поскольку без его ведома была незаконно передана по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года в собственность Спиридонову Н.М. неустановленным лицом, которое не имело права ее отчуждать. В свою очередь Спиридонов Н.М. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года передал эту квартиру в собственность Звягину Д.М., добросовестность которого не оспаривается. При таких обстоятельствах налицо предусмотренные п.1 ст.302 ГК РФ основания для истребования спорного имущества от добросовестного приобретателя Звягина Д.М. и передачи его Левичеву А.А.

Доводы истца о том, что Звягин Д.М. приобрел данное имущество безвозмездно, суд отвергает, поскольку это опровергается вышеуказанными объяснениями Звягина Д.М. и копией договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года.

Переход права собственности подлежит регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Истребовать от Звягина <данные изъяты> квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, и передать это недвижимое имущество в собственность Левичева <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Звягина <данные изъяты> и государственной регистрации права собственности Левичева <данные изъяты> на этот объект недвижимости Губахинским межмуниципальным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Губахинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись.