Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3822/2016 ~ М-3809/2016 от 28.10.2016

Дело № 2-3822/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 ноября 2016 года г. Серпухов, Московской области

Серпуховский городской суд Московской области РФ в составе: председательствующего судьи Купцовой Г.В., с участием:

представителя истцов Бургат – адвоката Барановой О.С., представившей ордера № 632-635 от 24.11.2016 года, удостоверение № 6746, выданное УМЮ РФ по МО 01.10.2009 года, действующей на основании доверенностей от 20.06.2016 года и 27.09.2016 года,

при секретаре судебного заседания Красновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Бургата А. И., Бургат Г. А., Бургат Т. А. и Бургата И. А. к Администрации Серпуховского муниципального района о выделе долей жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с иском, в котором просят выделить им в собственность часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по <адрес>, состоящую из следующих помещений:

- 1 этаж, основное строение лит. А: помещение № 3 — внутренняя лестница, пл. <данные изъяты>, № 4- кухня, пл. <данные изъяты>, № 5 - жилая, пл. <данные изъяты>, и лит. А1 : помещение № 6 - прихожая, пл. <данные изъяты>, № 1 - коридор, пл. <данные изъяты>, № 2 - ванная, пл. <данные изъяты>;

- 2 этаж: основное строение лит. А: помещение № 7 - коридор, пл. <данные изъяты>, № 8 - жилая, пл. <данные изъяты>, № 9 - жилая, пл. <данные изъяты>, и лит. А1 помещение № 10 - жилая, пл. <данные изъяты>,

установив между ними доли в праве общей долевой собственности по 1/4 за каждым, прекратив право общей долевой собственности с ответчиком -Администрацией Серпуховского муниципального района Московской области.

Свои требования истцы мотивируют тем, что им на праве собственности принадлежит 49/100 долей жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Право собственности на 51/100 долю данного жилого дома не зарегистрировано и является муниципальной собственностью серпуховского муниципального района. Данная часть жилого дома находится в пользовании семьи Фишер. Жилой дом фактически разделен на две части и общего имущества не имеет. Истцы, желая выделить свои доли из общего имущества и прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с ответчиком, 29.09.2016 года обратились с заявлением к ответчику о выделе долей жилого дома. 19.10.2016г. получен ответ, в котором ответчик сообщает, что не возражает против реального раздела жилого дома, однако, в целях реализации права выдала своей доли из общего имущества и дальнейшей постановки выделенных помещений на кадастровый учет, рекомендует обратиться в суд, поскольку в настоящее время постановка на государственный кадастровый учет жилых и нежилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав органами кадастрового учета не производится, в связи с тем, что это не предусмотрено ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и Порядком введения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Минэкономразвития России от 04.02.2010 № 42. В связи с тем, что в досудебном порядке разрешить данный вопрос не представляется возможным, истцы вынуждены обратиться в суд.

В судебное заседание истцы не явились о времени и месте слушания дела извещены. Их интересы на основании доверенности представляла адвокат Баранова О.С., которая заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме по обстоятельствам, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации Серпуховского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, в представленном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица Фишер Е.М., Фишер М.Е., Харина М.Е. и Фишер Д.Е. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены, в представленном заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеется.

При указанных обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что спорным является жилой дом, расположенный по <адрес>.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, на основании договора передачи квартиры (дома) в собственность граждан (peг. <номер>) от <дата>, зарегистрированного в МП «Бюро технической инвентаризации г. Серпухова» <дата>, истцы Бургат, в равных долях, являются собственниками жилого дома, площадью <данные изъяты>, что соответствует 49/100 долям, расположенного по <адрес> (л.д. 14).

Право собственности на 51/100 доли указанного жилого дома не зарегистрировано, что подтверждено справкой ГУП МО МОБТИ» (л.д. 19) и выпиской из ЕГРП (л.д. 45).

Установлено, чо указанная доля жилого дома является муниципальной собственностью и находится в пользовании семьи Фишер.

На основании распоряжений Главы территориальной администрации Райсеменовского сельского округа Серпуховского района Московской области от 25.04.2003г. за <номер> и от 15.10.2004 г. за <номер> «Об упорядочении нумерации домов в населенных пунктах Райсеменовского сельского округа»

вышеуказанный жилой дом был перенумерован в <адрес> (л.д. 20-22).

Истцы являются сособственниками земельного участка (доля в праве по 1/4 у каждого), общей площадью <данные изъяты> с кадастровым <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по <адрес> (л.д. 24-27).

Жилой дом, расположенный по <адрес>, представляет собой отдельные, изолированные друг от друга две части жилого дома (условно обозначенные в техническом паспорте как «квартира 1» и «квартира 2»), с оборудованными отдельными входами и обособленной коммуникационной системой, что следует из извлечения из технического паспорта (л.д. 15-18).

Часть жилого дома № 1 состоит из следующих помещений:

- 1 этаж: основное строение лит. А: помещение № 3 — жилая, пл. <данные изъяты>, №4- кухня, пл. <данные изъяты>, № 5 - коридор, пл. <данные изъяты>, № 6 — туалет, пл. <данные изъяты>, № 7 - ванная, пл. <данные изъяты>; № 8 - внутренняя лестница, пл. <данные изъяты>, и лит «а»: помещение № 1 - холодная пристройка, пл. <данные изъяты>, № 2 - холодная пристройка, пл. <данные изъяты> жилая, № 9- холодная пристройка, пл. <данные изъяты>,

- 2 этаж: основное строение лит. А: помещение № 10 — коридор, пл. <данные изъяты>, № 12 — жилая, пл. <данные изъяты>, № 13 — жилая, пл. <данные изъяты>, и лит. «а1» помещение № 11 - веранда, пл. <данные изъяты>, итого <данные изъяты>.

Часть жилого дома № 2 состоит из следующих помещений:

- 1этаж: основное строение лит. А: помещение № 3 - внутренняя лестница, пл. <данные изъяты>, №4- кухня, пл. <данные изъяты>, № 5 — жилая, пл. <данные изъяты>, и лит. «А1» : помещение № 6 - прихожая, пл. <данные изъяты>, № 1 - коридор, пл. <данные изъяты>, № 2 - ванная, пл. <данные изъяты>;

- 2 этаж: основное строение лит. А: помещение № 7 — коридор, пл. <данные изъяты>, № 8 - жилая, пл. <данные изъяты>, № 9 - жилая, пл. <данные изъяты>, № 10 - жилая, пл. <данные изъяты>, итого <данные изъяты>.

Общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты>.

Установлено, что истцы пользуются частью жилого дома, условно обозначенного в техническом паспорте как «квартира 2», общей площадь <данные изъяты>. Такой порядок пользования жилым домом сложился уже длительное время и именно данная часть жилого дома была приватизирована истцами и передана им в собственность. Уменьшение общей площади с <данные изъяты>, указанной в договоре передачи квартиры (дома) в собственность граждан от <дата>, до <данные изъяты>, связано с инвентаризацией, проводимой в 2005 году и переоборудованием помещений в части жилого дома, условно обозначенную в техническом паспорте как «квартира 2». Постановлением Главы Серпуховского района Московской области от 16.03.2005 года <номер> был утвержден акт межведомственной комиссии по переоборудованию холодной пристройки в жилое помещение без ввода в эксплуатацию по <адрес>, выданный Бургат Г.А. (л.д. 22).

29.09.2016 года истцами было подано заявление ответчику о выделе долей жилого дома (л.д. 28-29).

19.10.2016г. истцам был дан ответ, в котором ответчик сообщает, что 51/100 доля спорного жилого дома является муниципальной собственностью Серпуховсукого муниципального района. Администрация не возражает против реального раздела жилого дома, однако, в целях реализации права выдала своей доли из общего имущества и дальнейшей постановки выделенных помещений на кадастровый учет, истцам необходимо обратиться в суд, поскольку в настоящее время постановка на государственный кадастровый учет жилых и нежилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав органами кадастрового учета не производится, в связи с тем, что это не предусмотрено ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и Порядком введения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Минэкономразвития России от 04.02.2010 № 42 (л.д. 30).

Как установлено в судебном заседании между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом, что сторонами не оспаривается, дом имеет два входа, каждая часть дома обособлена.

В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что порядок пользования жилым домом у сторон, учитывая интересы третьих лиц, сложился, каждая из сторон пользуется своей частью дома, имеющей отдельный вход, перепланировки и отдельных работ по выделу части дома в собственность истцам не требуется, в связи с чем, разрешить настоящее дело по существу возможно без специальных познаний в области строительства, суд находит заявленные исковые требования не противоречащими закону, подтвержденными представленными письменными доказательствами и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Дом подлежит разделу по фактически сложившемуся порядку пользования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Бургата А. И., Бургат Г. А., Бургат Т. А. и Бургата И. А. удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по <адрес>, по фактически сложившемуся порядку пользования домом в соответствии с поэтажным планом технического паспорта на дом, составленного Серпуховским районным филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 01.03.2005 года.

Выделить в собственность Бургат А. И., Бургат Г. А., Бургат Т. А., Бургат И. А. часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по <адрес>, состоящую из следующих помещений:

- 1 этаж, основное строение лит. А: помещение № 3 — внутренняя лестница, пл. <данные изъяты>, № 4- кухня, пл. <данные изъяты>, № 5 - жилая, пл. <данные изъяты>, и лит. «А1» : помещение № 6 - прихожая, пл. <данные изъяты>, № 1 - коридор, пл. <данные изъяты>, № 2 - ванная, пл. <данные изъяты>;

- 2 этаж: основное строение лит. А: помещение № 7 - коридор, пл. <данные изъяты>, № 8 - жилая, пл. <данные изъяты>, № 9 - жилая, пл. <данные изъяты>, и лит. «А1» помещение № 10 - жилая, пл. <данные изъяты>.

Доли в праве собственности Бургат А. И., Бургат Г. А., Бургат Т. А. и Бургат И. А. установить равными, то есть по 1/4 доле у каждого.

В муниципальной собственности Серпуховского муниципального района оставить часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>, расположенного по <адрес>, состоящую из следующих помещений:

- 1 этаж: основное строение лит. А: помещение № 3 — жилая, пл. <данные изъяты>, №4- кухня, пл. <данные изъяты>, № 5 - коридор, пл. <данные изъяты>, № 6 — туалет, пл. <данные изъяты>, № 7 - ванная, пл. <данные изъяты>; № 8 - внутренняя лестница, пл. <данные изъяты>, и лит «а»: помещение № 1 - холодная пристройка, пл. <данные изъяты>, № 2 - холодная пристройка, пл. <данные изъяты> жилая, № 9- холодная пристройка, пл. <данные изъяты>,

- 2 этаж: основное строение лит. А: помещение № 10 — коридор, пл. <данные изъяты>, № 12 — жилая, пл. <данные изъяты>, № 13 — жилая, пл. <данные изъяты>, и лит. «а1» помещение № 11 - веранда, пл. <данные изъяты>.

Право долевой собственности между Бургат А. И., Бургат Г. А., Бургат Т. А. и Бургат И. А. с одной стороны и Администрацией Серпуховского муниципального района – с другой, на жилой дом, расположенный по <адрес>, прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Купцова Г.В.

Мотивированное решение изготовлено 09 января 2017 года.