Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7296/2016 ~ М-5993/2016 от 30.08.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2016 года Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Митиной И.А.,

при секретаре Шуваевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Бойковой ЕС к Гаражному кооперативу № о признании права собственности на гараж,

установил:

Истец Бойкова Е.С. в лице представителя Екимовой Н.З., действующей в соответствии с доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику ГК № о признании права собственности на гараж. В обоснование заявленных требований указала, что является членом Гаражного кооператива №, правопреемника ранее созданного Гаражно-строительного кооператива №, ему принадлежит гараж - бокс №, литер А1, этаж 1, на отметке +1.100 (по данным ЦТИ) площадью 17,4 кв.м, который является частью гаражного комплекса №, расположенного по адресу: <адрес>. Паевой взнос за указанный гараж истцом выплачен полностью. Истцом своевременно и в полном объеме оплачиваются членские и дополнительные взносы, утверждаемые на Общих собраниях Гаражного кооператива. Гаражный комплекс № построен на земельном участке, специально отведенном для этих целей. Решением Куйбышевского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено проектирование многоместного кооперативного многоэтажного гаража-стоянки в Промышленном районе, на земельном участке, расположенном по <адрес> около 0,6 га. Решением Промышленного райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № было принято решение о создании в Промышленном <адрес> кооператива по строительству и эксплуатации коллективной гараж - стоянки, присвоив ему №. Решением Куйбышевского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № был отведен земельный участок площадью около 0, 53 га и разрешено строительство 4-х этажного здания гаража - стоянки на 268 мест по <адрес> в Промышленном районе. Постановлением Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о предоставлении в собственность ГСК № земельного участка площадью 0,53 га мистически занимаемого 4-х этажным гаражом-стоянкой по <адрес>. Постановлением Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № в постановление от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения, согласно которым ГСК № предоставляется земельный участок площадью 5247,21 кв.м., из них: - 3912,2 кв.м в общую долевую собственность членов ГК; 942,31 кв.м в аренду с правом выкупа; 392,70 кв.м в аренду без права выкупа. Земельные участки поставлены на кадастровый учет. Постановлением Главы г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому к приемке предъявлен 4-х этажный гараж боксового типа по ул.ДД.ММ.ГГГГ машиномест.

Спорный объект создавался в целях удовлетворения потребностей граждан – владельцев транспортных средств.

В ходе проведенной технической инвентаризации в 2008 г. выяснилось, что данный объект не поставлен на технический и кадастровый учет, кроме того, вместо 511 машиномест фактически построено 540 машиномест. Ввиду утери ранее избранным председателем Правления ГСК № проектно-строительной документации, а также ввиду отсутствия акта ввода в эксплуатацию реконструированного, либо самовольно построенного объекта, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему гараж.

Истец пользуется гаражом, оплачивает все необходимые платежи по его содержанию. Здание ГК № построено в соответствии с действующими строительными, санитарными и противопожарными нормами, не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц.

В связи с этим истец просил суд признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества: нежилое помещение - гараж №, литер А1, этаж 1, общей площадью 17,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> А ГК №.

Истец Бойкова Е.С. в судебное заседание не явилась, участвует в деле в лице представителя по доверенности Екимовой Н.З.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Екимова Н.З. исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Ответчик- ГК-793, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие его представителя, предоставил письменный отзыв, согласно которому исковые требования признал в полном объеме, указав, что Бойкова Е.С. является членом ГК №, ей принадлежит гараж-бокс №, литер А1, этаж 1, на отметке +1,100, площадью 17,4 кв.м, являющийся частью гаражного комплекса №, расположенный по адресу: <адрес>А. Паевой взнос Бойковой Е.С. выплачен полностью. Ввиду того, что ранее избранным председателем Правления ГК № были утеряны все документы по проектированию и строительству указанного гаражного комплекса, данный объект не представляется возможным поставить на кадастровый учет, в результате чего, члены ГК № не могут зарегистрировать право собственности на принадлежащие им гаражи-боксы. Последствия признания иска ответчику известны и понятны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, приходит к следующему:

Согласно ч.1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Учитывая, что признание иска ответчиком в данном случае не противоречит закону, а так же не нарушает права и законные интересы других лиц, суд в соответствии со ст. 39 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом

В силу ч.4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Пункт 1 статьи 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения или другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истец Бойкова Е.С. является членом ГК №, владеет и пользуется гаражом №, литер А1, этаж 1, на отметке + 1.100, площадью 17,4 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>А, паевой взнос в сумме <данные изъяты> руб. за гараж истцом выплачен полностью, что подтверждается справкой ГК № № от ДД.ММ.ГГГГ., списком членов ГК №.

Гаражный комплекс № построен на земельном участке, специально отведенном для этих целей. Гараж №, является частью гаражного комплекса №, расположенного по адресу: <адрес>А.

Решением Куйбышевского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено проектирование многоместной кооперативной многоэтажной гаража-стоянки в Промышленном <адрес>, на земельном участке, расположенном по <адрес>у и ул. <адрес>ю около 0,6 га.

Решением Промышленного райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № было принято решение о создании в Промышленном районе г. Куйбышева кооператива по строительству и эксплуатации коллективного гаража-стоянки, присвоив ему № на земельном участке, расположенном по <адрес>у и ул.<адрес>ю 0,6 га.

Решением Куйбышевского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ и актом № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № был отведен земельный участок площадью около 0,53 га и разрешено строительство 4-х этажного здания гаража- стоянки на 268 мест по <адрес> (угол <адрес>а) в Промышленном районе.

Постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о предоставлении в собственность ГСК № зарегистрированному в Промышленном районе от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка площадью 0,53 га фактически занимаемого 4-х этажным гаражом-стоянкой по <адрес> <адрес>.

Постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № в постановление № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения, согласно которым ГСК № предоставляется земельный участок площадью 5247,21 кв.м, из них 3912.2 кв.м в общую долевую собственность членов ГК; 942,31 кв.м в аренду правом выкупа; 392,70 кв.м в аренду без права выкупа.. ГСК выдано свидетельство серии РФ <данные изъяты> № на право собственности на землю площадью 3912,2 кв.м.

Постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден акт Государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому к приемке предъявлен 4-х этажный гараж боксового типа по <адрес> на 511 машиномест. В ходе проведенной технической инвентаризации в 2008 г. выяснилось, что данный объект не поставлен на технический и кадастровый учет, кроме того вместо 511 машиномест фактически построено 540 машиномест.

По причине утраты проектно-строительной документации, а также ввиду отсутствия акта ввода в эксплуатацию реконструированного, либо самовольно построенного объекта, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему гараж.

ГК № имеет устав, зарегистрировано в реестре юридических лиц и является действующей организацией, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 1.1. Устава ГК №, утвержденного Решением общего собрания ГК № и зарегистрированного Постановлением Главы Администрации Промышленного <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ гаражный кооператив № является некоммерческой организацией, объединяющей граждан РФ на основе членства и объединения паевых, членских, вступительных, дополнительных и иных взносов для достижения целей по совместному содержанию, охране и эксплуатации боксов (гаражей) и приобретения или создания имущества, являющегося совместной собственностью. Согласно п.1.2 Устава Гаражный Кооператив № является правопреемником гаражно-строительного кооператива №, созданного и действующего с 1990 г. на основании решения общего собрания. Решение о создании гаражно-строительного кооператива № утверждено Протоколом № общего собрания членов ГСК от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации Промышленного района г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № г. зарегистрированы изменения и дополнения в Устав «Гаражно-строительного кооператива №» - изменение наименования. Новое наименование кооператива Гаражный кооператив №.

Земельные участки для гаражного строительства площадью 942,31 кв.м, 392,70 кв.м по адресу: <адрес> являются собственностью РФ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.19,20).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ГК-793 заключен договор аренды земельного участка №з согласно п.1.1 которого на основании Постановления Главы г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, договора № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель принимает и использует на условиях аренды земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 392,70 кв.м под 4-х этажный гараж-стоянку.

Согласно заключению № строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» обследуемое нежилое здание ГК № в состав которого входит спорный гараж отвечает требованиям СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей» по функциональному назначению, а также требованию ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований», основные несущие конструкции гаражей находятся в удовлетворительном состоянии. Нежилое строение гаражного кооператива № обеспечивает надежность и безопасность при его эксплуатации, с условиями соблюдения требований по эксплуатации объекта (л.д.27-36).

По результатам санитарно-гигиенической экспертизы эксплуатационной документации, проведенной отделом гигиены и эпидемиологии в Промышленном районе г. Самара ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, размещение ГК №, расположенного по адресу: <адрес>А не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-08 г. «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», (изменение № к СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03г. «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» новая редакция), СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила и содержание территории населенных мест» (л.д.37-43).

В соответствии с экспертным заключением № Самарского филиала негосударственного учреждения науки «Научно-исследовательский институт Всероссийского добровольного пожарного общества по обеспечению пожарной безопасности» установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений нежилого здания (гаража), расположенного по адресу: <адрес>А ГК № гараж №, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ (л.д. 45-46).

Существующее использование земельного участка соответствует установленным градостроительным регламентам как вид использования недвижимости, земельный участок не выходит за планировочные ограничения (красные линии), спорный гараж является частью основного гаражного комплекса №, находится в пределах земельного участка, предоставленного ГСК-793, что подтверждается планом границ земельного участка.

Согласно уведомлению ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на спорный гараж.

При наличии указанных обстоятельств, учитывая, что истец полностью выплатил паевой взнос за гараж № в ГК-793, спорный гараж соответствует действующим строительным, санитарным, противопожарным нормам, расположен на земельном участке, предоставленном под гаражное строительство, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Бойковой Е.С. обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Бойковой ЕС удовлетворить.

Признать за Бойковой ЕС право собственности на объект недвижимого имущества: нежилое помещение - гараж №, литер А1, этаж 1, общей площадью 17,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Текст мотивированного решения суда изготовлен 31.10.2016 года.

Председательствующий Митина И.А.