Решение по делу № 2-208/2016 ~ М-97/2016 от 18.02.2016

Дело№2-208/16

Решение

Именем Российской Федерации

18 марта 2016 года ст. Гиагинская

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи – Берзегова Б.В.,

при секретаре – Бондаренко Н.М.,

с участием представителя истца Белан А.И.- адвоката ГРКА «Статус» Покоца С.А., представившей удостоверение № и ордер № от <данные изъяты>., представителя ответчика МО «Гиагинский район» - Коноваловой Е.М., действующей на основании доверенности оформленной надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Белан Александра Ивановича к Муниципальному образованию «Гиагинский район» о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Белан А.И. обратился в суд с иском к МО «Гиагинский район» о признании права собственности на земельный участок, в котором просит суд, признать за ним, Белан Александром Ивановичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание администрации, участок находится примерно в <данные изъяты> км от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>, район <данные изъяты>, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца адвокат Покоца С.А. суду пояснила, что Гиагинским районным комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Белан А.И. был выдан государственный акт на право собственности на землю, согласно которого ему был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га. для ведения крестьянского хозяйства по производству товарной рыбы. Деятельность крестьянского (фермерского) хозяйства Белан А.И. была прекращена в связи с приобретением им статуса индивидуального предпринимателя без образования юридического лица.

Единственным правоустанавливающим документом на указанный земельный участок является Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей. Однако, в связи с тем, что указанный правоустанавливающий документ не соответствуют требованиям Федерального закон, он не сможет получить свидетельство о государственной регистрации права на указанный земельный участок.

С момента предоставления земельного участка Белан А.И. пользовался им непрерывно, открыто, добросовестно более пятнадцати лет, используя по назначению. Просит суд удовлетворить исковое заявление.

Представитель ответчика МО «Гиагинское с/п» Коновалова Е.М. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Частью 2 статьи 59 ЗК РФ предусмотрено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, Гиагинский районный комитет по земельной реформе и земельным ресурсам, на основании Решения Президиума Гиагинского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, выдал Белан А.И. государственный акт, согласно которому ему для ведения крестьянского хозяйства по производству товарной рыбы предоставлен земельный участок площадью 18,32 га, что подтверждается государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей РА-2 № на право собственности на землю. Указанный Акт зарегистрирован в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землёй за №.

Согласно уведомлению №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Республике Адыгея в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения на земельный участок КН <данные изъяты>, участок находится примерно в 3 км по направлению на северо-запад от ориентира, общая площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый №, принадлежит земельному участку, Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание администрации, участок находится примерно в <данные изъяты> км от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения крестьянского хозяйства по производству товарной рыбы, площадью 183032 кв.м., правообладателем указан Белан А.И., земельный участок предоставлен в постоянное бессрочное пользование, на основании гос. акта на право собственности на землю, бессрочное пользование землей от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п.1 ст. 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ.№ ФЗ (с последующими изменениями) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», документы, устанавливающие или возникновение прав на недвижимое имущество и предоставляемые на гос. регистрацию прав, должны отражать информацию, необходимую для гос. регистрации прав на недвижимое имущество в Едином гос. реестре прав.

В ст. 7 Земельного кодекса РФ и Классификаторе видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом 709 от 30.09.2015г. Министерства экономического развития России «О внесении изменений в классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденных приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №» отсутствует такой вид разрешенного использования земельных участков, как «для ведения крестьянского хозяйства по производству товарной рыбы».

Проанализировав доказательства по делу, суд приходит к выводу, что истец владеет спорным недвижимым имуществом добросовестно получив его во владение по акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного(постоянного) пользования выданного на основании решения Президиума Гиагинского районного Совета народных депутатов от <данные изъяты>. Также давностное владение Белан А.И. земельным участком является открытым, так как он не скрывает факта нахождения имущества в его владении, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного, суд полагает, что истец Белан А.И. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет.

Кроме того, суд принимает признание исковых требований представителем ответчика МО «Гиагинский района» Коноваловой Е.М., что не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление Белан Александра Ивановича к Муниципальному образованию «Гиагинский район» о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Белан Александром Ивановичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание администрации, участок находится примерно в <данные изъяты> км от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>, район Гиагинский, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Апелляционную инстанцию – Верховный Суд Республики Адыгея в течение месяца, через Гиагинский районный суд.

Председательствующий: Б.В. Берзегов.