Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-129/2022 ~ М-26/2022 от 12.01.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    28 февраля 2022 года                                                 п.г.т. Безенчук

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего                     Бурдиной Д.Ю.,

при секретаре                                      Качимовой Е.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Герасимовой Надежды Николаевны к Администрации с.п. Ольгино м.р. Безенчукский Самарской области, Жук Н.А. о признании права собственности и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Герасимова Н.Н. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации с.п. Ольгино м.р. Безенчукский Самарской области, Жук Н.А. о признании права собственности и установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что по договору передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ мать истца- Пьянкова Г.В. стала собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Пьянковой Г.В. зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на котором располагается жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ Пьянкова Г.В. умерла, после ее смерти открылось наследство в виде квартиры и земельного участка.

Наследниками по закону первой очереди, кроме истца являются Гришаева В.Н., Сотникова Ю.Н., Радченко Т.Н., Пьянков Е.Н., которые в установленном законом порядке отказались от своих прав на наследство в пользу истца Герасимовой Н.Н.

В настоящее возникли противоречия между назначением земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства и видом жилого помещения, расположенного на данном земельном участке - квартира. Земельный участок, на котором располагается квартира, может быть предоставлен только для размещения многоквартирного жилого дома, но никак не для ведения личного подсобного хозяйства. На основании изложенного истец просила суд признать в порядке наследования право на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью№м. (в соответствии с Приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ №м.), расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № расположенный по адресу: <адрес>. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по результатам межевания, выполненного МБУ «Геопроект» по узловым и поворотным точкам, установленным в межевом плане.

Истец Герасимова Н.Н. в судебное заседание не явилась, обратилась в суд с письменным заявлением о рассмотрении дела без её участия.

Представитель ответчика – Глава с.<адрес> м.<адрес> Петрушкин О.В. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик Жук Н.А. в судебное заседание не явилась, обратилась в суд с письменным заявлением о рассмотрении дела без её участия, не возражала против удовлетворения иска.

Третьи лица Гришаева В.Н., Пьянков Е.Н, Радченко Т.Н., Сотникова Ю.Н. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 2 ст. 15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" (в ред. Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ N 171-ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 11.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст.6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

В силу ч.1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Из материалов дела следует, что по договору передачи жилого помещения в собственность граждан от 27 декабря 2005 года и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ мать истца - Пьянкова Г.В. стала собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ за Пьянковой Г.В. зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью №., с № по адресу: <адрес>, на котором располагается жилое помещение. Право собственности Пьянковой Г.В. зарегистрировано в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ Пьянкова Г.В. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № (л.д.58).

Согласно ответа нотариуса <адрес> ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ №, после смерти Пьянковой Г.В., наследственное дело не заводилось (л.д.137).

Наследниками по закону первой очереди, кроме истца являются Гришаева В.Н., Сотникова Ю.Н., Радченко Т.Н., Пьянков Е.Н., которые в установленном законом порядке отказались от своих прав на наследство в пользу истца Герасимовой Н.Н. (л.д. 62, 65, 68, 70).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.1 ст.1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст.1142, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ч.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии с ч.1,ч.2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как разъяснено в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с изложенным, суд приходит к выводу, что Герасимова Н.Н. приобрел право собственности в порядке наследования, открывшегося после смерти Пьянковой Г.В.

Согласно, результатами межевания установлено, что фактическая площадь земельного участка с № составила №., расхождение фактической площади земельного участка с данными из ЕГРН составляет № не превышает 10% от площади в ЕГРН и предельных минимальных и максимальных размеров земельных участков установленных ПЗЗ с.<адрес> (л.д.13-25).

Согласно ответа № от ДД.ММ.ГГГГ, полученного из архива Безенчукского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии материалы, позволяющие определить местоположение границ при образовании земельного участка отсутствуют (л.д.35).

Согласно по материалам аэрофотосъемки № <адрес>, 4 квартал 2506-3, ДД.ММ.ГГГГ; материалы из состава дела по инвентаризации земель населенных пунктов Ольгинской сельской администрации <адрес> 7087/1 от ДД.ММ.ГГГГ; материалы инвентаризации земель населенных пунктов Ольгинской сельской администрации <адрес> 7089/1 ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых видно, что земельный участок имеет свою границу более 15 лет, ни с кем не пересекается (л.д.44-54).

Согласно ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Согласно ч. 1 и 7 ст. 39 Федерального закона Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

В связи с изложенным суд считает, что содержащиеся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, являются точными и достоверными.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований Герасимовой Надежды Николаевны к Администрации с.<адрес> м.<адрес>, ФИО3 о признании права собственности и установлении границ земельного участка в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Герасимовой Надежды Николаевны к Администрации с.п. Ольгино м.р. Безенчукский Самарской области, Жук Н.А. о признании права собственности и установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать за Герасимовой Надеждой Николаевной в порядке наследования право на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью №.м., жилой площадью №.м. (в соответствии с Приказом Росреестра №№10.2020 г. - № расположенный по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью №.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью № расположенного по адресу: <адрес> по результатам межевания, выполненного МБУ «Геопроект» по узловым и поворотным точкам, установленным в межевом плане.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 марта 2022 года.

Председательствующий                                             Бурдина Д.Ю.