Решение по делу № 2-172/2014 ~ М-70/2014 от 12.02.2014

Дело 2-172/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 апреля 2014 года                                                                                город Кольчугино

Кольчугинский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Макарова О.В., при секретаре Сизовой И.Н., с участием истца Улиханяна Н.В., представителя истца Матюнина В.В., представителя ответчика Тетеревой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Улиханяна Н.В. к Позднякову М.В. о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Улиханян Н.В. обратился в суд с иском к Позднякову М.В. о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований указано, что в 00.00.00. году Позднякову М.В. был выделен земельный участок в районе <адрес> для строительства гаража. В 00.00.00. году на выделенном земельном участке Поздняков М.В. построил кирпичный гараж в ряду с другими гаражами. 00.00.00. земельный участок под гаражом площадью /../ кв.м. был предоставлен Поздякову М.В. в пожизненное наследуемое владение. Свои права на участок Поздняков М.В. в тот же день зарегистрировал в комитете по земельной реформе. 00.00.00. истец заключил с Поздняковым М.В. договор купли-продажи, по которому Поздняков М.В. продал спорный гараж истцу за /../ руб. При получении денежных средств Поздняков М.В. написал расписку. Нотариально сделка оформлена не была, переход права собственности не регистрировался. В 00.00.00. года истец стал искать Позднякова М.В. чтобы оформить договор купли-продажи и зарегистрировать свое право собственности, но выяснил, что тот уехал на постоянное место жительство в другой город. В настоящее время место жительства ответчика не известно. Истец открыто и непрерывно владеет гаражом в течение 20 лет. Полагает, что приобрел право собственности на него в силу приобретательной давности.

Определением суда от 00.00.00. года, занесенным в протокол судебного заседания, представителем ответчика Позднякова М.В., место жительства которого неизвестно, назначена адвокат Тетерева И.В.

В судебном заседании истец Улиханян Н.В. и представитель истца на основании доверенности Матюнин В.В. исковые требования поддержали, обосновав их доводами, приведенными в исковом заявлении.

Матюнин В.В. пояснил, что в 00.00.00. году истец и ответчик вместе работали в милиции. Поздняков М.В. получил земельный участок и начал строительство гаража. Он сказал истцу, что не знает, будет ли пользоваться гаражом, так как намерен менять место жительства. Улиханян Н.В. предложил Позднякову М.В. помочь в строительстве гаража с условием его продажи ответчиком в случае отъезда. Достраивали гараж истец и ответчик вместе. В 00.00.00. году гараж был построен и Улиханян Н.В. стал пользоваться погребом. Поздняков М.В. имел доступ в гараж, но не использовал его. В 00.00.00. году Поздняков М.В. уволился из милиции и Улиханян Н.В. предложил ему оформить гараж. В 00.00.00. Поздняков М.В. продал гараж истцу по расписке. С 00.00.00. истец ответчика не видел. Тот уехал, не сообщив куда. В 00.00.00. году Улиханян Н.В. пытался найти его, но никто не знает где он. Родственники его истцу не известны. Улиханян пользуется гаражом открыто и непрерывно до настоящего времени. В 00.00.00. году он своими силами надстроил стены гаража. Его права на гараж никто никогда не оспаривал.

Представитель ответчика Тетерева И.В. пояснила, что просит принять решение по делу в соответствии с действующим законодательством. Гараж на настоящее время не имеет собственника. Истец подтвердил владение им с 00.00.00. года. Сведений об оспаривании прав истца на гараж не имеется. Нарушения градостроительных требований при возведении гаража не допущены.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений против удовлетворения исковых требований не выразил.

Суд, выслушав мнения сторон и изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что Улиханян Н.В. с 00.00.00. года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом гаражом, расположенным по адресу: <адрес>

Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.

Свидетели ФИО, У., К. показали, что истец купил гараж у своего сослуживца Познякова М.В. в начале девяностых годов в недостроенном виде. После покупки он достроил его своими силами и с тех пор открыто и непрерывно пользуется гаражом по настоящее время. Его права на гараж никто не оспаривал.

Свидетель П. показал, что является электриком ГСК. Улиханян Н.В., по имеющимся записям, оплачивает электроэнергию за спорный гараж с 00.00.00. по настоящее время. За более ранний период записи по внесению платы не сохранились.

Согласно свидетельству о праве на землю от 00.00.00. и кадастровому паспорту земельного участка от 00.00.00. года, Позднякову М.В. постановлением администрации <адрес> № от 00.00.00. выделен земельный участок под строительство гаража в пожизненное наследуемое владение по адресу: <адрес>.

Из расписки Позднякова М.В. от 00.00.00. следует, что он получил от Улиханяна Н.В. /../ руб. в качестве оплаты стоимости гаража <адрес>, построенного им на выделенном ему земельном участке.

Право собственности на гараж не зарегистрировано, что подтверждено данными технического паспорта от 00.00.00. года, письма Кольчугинского филиала ГУП ВО «Бюро технической инвентаризации» от 00.00.00. года, уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 00.00.00. года.

По данным кадастрового паспорта на гараж от 00.00.00. и письма МКУ «Управление архитектуры и строительства <адрес>» от 00.00.00. года, спорный гараж построен в соответствии с градостроительными нормами в границах отведенной территории.

При данных обстоятельствах суд полагает установленным, что Улиханян Н.В. приобрел право собственности на спорный гараж в силу приобретательной давности, поскольку в течение более чем пятнадцати лет непрерывно являлся добросовестным его владельцем, открыто пользовался им, принимал меры к содержанию и сохранению этого имущества, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности на него. Возражений против удовлетворения иска от лиц, участвующих в деле, не поступило.

Исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Улиханяна Н.В. удовлетворить.

Признать за Улиханяном Н.В. право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Кольчугинский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий судья                                             О.В. Макаров