Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1522/2017 ~ М-1650/2017 от 19.10.2017

Дело № 2-1522/17

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 14 ноября 2017 года

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Грошевой Н.А.,

при секретаре Родиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Рошаль Московской области к Крутову Ивану Михайловичу о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

администрация городского округа Рошаль Московской области обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что 01.08.2013 между администрацией городского округа Рошаль Московской области и Крутовым И.М. был заключен договор аренды земельного участка № 189/50 площадью 3070 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> п. 2.1. договора срок аренды участка установлен с 01.08.2013 по 31.07.2016. Контрольно-счетной палатой проводилось контрольное мероприятие «Проверка полноты поступления в бюджет городского округа Рошаль доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, а также средств от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков на 2015 год».

В ходе проведения Контрольно-счетной палатой городского округа Рошаль Московской области планового контрольного мероприятия была выявлена техническая ошибка, заключенная в неправильности применения корректирующего коэффициента (Пкд), который в расчете арендной платы за указанный земельный участок отсутствует, что привело к занижению годовой арендной платы за период действия договора с 01.08.2013 по 31.07.2016.

В целях урегулирования данного спора в несудебном порядке в адрес Крутова И.М. была направлена информация о некорректно рассчитанной арендной плате по договору аренды земельного участка и ее перерасчете с учетом применения корректирующего коэффициента (Пкд), равного 1,5, а также требование об оплате доначисленной арендной платы в размере 104904,02 руб. с учетом частично погашенной задолженности. Однако до настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком полностью не погашена.

Просит взыскать с Крутова И.М. задолженность по договору аренды земельного участка за 2014 год в виде доначисленной арендной платы в размере 35032,08 руб.; за 2015 год в размере 43033,73 руб.; за 2016 год в размере 26838,21 руб.

Представитель истца Сосенкина И.Ю., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Крутов И.М. в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать, мотивируя тем, что им своевременно оплачивались арендные платежи, если бы он знал, что арендная платы выше, возможно, не стал бы заключать договор аренды, кроме того, он не должен нести ответственность за технические ошибки работников администрации.

Выслушав объяснения сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 01.08.2013 между администрацией городского округа Рошаль Московской области и Круговым И.М. был заключен договор аренды земельного участка № 189/50, площадью 3070 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Земельный участок предоставляется в аренду сроком с 01.08.2013 по 31.07.2016 (п. 2.1. договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Земельный участок, являющийся предметом договора аренды, отнесен к категории «земли населенных пунктов», разрешенное использование «под строительство станции технического обслуживания автомобилей».

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно на расчетный счет Управления Федерального Казначейства по Московской области.

В случае неуплаты арендной платы в установленный срок начисляется пеня в размере 0,05% процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 3.5 договора арендная плата изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициента к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в договор. Исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного арендодателем по адресу арендатора, указанному в договоре.

Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициента к базовым размерам арендной платы, а также с даты принятия распорядительного акта об изменении административно-территориального устройства Московской области, об изменении категории, вида разрешенного использования участка, если законодательством Московской области не предусмотрено иное.

Из материалов дела следует, что в соответствии с Федеральным законом от 07.02.2011 № 6-ФЗ «Об общих принципах организации и деятельности контрольно-счетных органов субъектов Российской Федерации и муниципальных образований», Положением о Контрольно-счетной палате городского округа Рошаль Московской области и Планом деятельности Контрольно-счетной палаты на 2016 год в период с 14.11.2016 по 16.12.2016 Контрольно-счетной палатой проводилось контрольное мероприятие «Проверка полноты поступления в бюджет городского округа Рошаль доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, а также средств от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков, на 2015 год».

В ходе проведения Контрольно-счетной палатой городского округа Рошаль Московской области планового контрольного мероприятия была выявлена техническая ошибка, заключающаяся в неправильности применения корректирующего коэффициента (Пкд), который в расчете арендной платы за указанный земельный участок отсутствует, что привело к занижению годовой арендной платы за период действия договора с 01.08.2013 по 31.07.2016.

Согласно пункту 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В силу статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому при определении (расчете) арендной платы за пользование таким объектом, стороны договора аренды обязаны руководствоваться теми ставками арендной платы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которые предписаны соответствующим нормативным актом.

При этом, независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

Размер, порядок и условия внесения арендной платы определены договором аренды земельного участка в соответствии с положениями Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" по формуле Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где Аб - базовый размер арендной платы; Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; Пкд - корректирующий коэффициент; Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S - площадь арендуемого земельного участка.

Согласно решению Совета депутатов городского округа Рошаль от 28.12.2011 № 2/30 «Об установлении корректирующих коэффициентов (Пкд) и коэффициента (Км), учитывающего местоположение земельного участка для определения арендной платы, при аренде земельных участков, находящихся на территории городского округа Рошаль» Пкд=1,5, Км=1.

Между тем, при расчете размера арендной платы земельного участка, предоставленного по договору аренды Крутову И.М., применялся корректирующий коэффициент (Пкд) - 1.

Из представленных истцом актов взаимных расчетов усматривается, что при условии применения коэффициента (Пкд) = 1,5 Крутов И.М. имеет задолженность за 2014-2016 г.г. в размере 104904,02 руб.

Представленный администрацией расчет с указанием у ответчика задолженности признается судом верным, так как такой расчет составлен с применением показателя (Пкд) равным 1,5, вместо 1. Размер задолженности ответчиком не оспаривается.

В целях урегулирования данного спора во внесудебном порядке администрацией городского округа Рошаль 27.02.2017 в адрес Крутова Ивана Михайловича было направлено информационное письмо № 129 исх-613 и уведомление о некорректно рассчитанной арендной плате по договору аренды земельного участка от 01.08.2013 №189/50, ее перерасчете с учетом применения корректирующего коэффициента (Пкд) равного 1,5 и требованием об оплате доначисленной арендной платы.

Судом установлено, что до настоящего времени задолженность ответчиком в указанном выше размере не оплачена.

Поскольку материалами дела подтверждается наличие у ответчика задолженности, рассчитанной с учетом применения верных корректирующих коэффициентов, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (ч. 1 ст. 103 ГПК РФ).

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 3298,08 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление администрации городского округа Рошаль Московской области удовлетворить.

Взыскать с Крутова Ивана Михайловича в пользу администрации городского округа Рошаль Московской области задолженность по договору аренды земельного участка № 189/50 от 01.08.2013 за 2014, 2015, 2016 годы в размере 104904 (сто четыре тысячи девятьсот четыре) руб. 02 коп.

Взыскать с Крутова Ивана Михайловича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3298 (три тысячи двести девяносто восемь) руб. 08 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                 Н.А. Грошева

Мотивированное решение изготовлено 15.11.2017

Судья Н.А. Грошева