Решение по делу № 2-50/2015 (2-1913/2014;) от 23.10.2014

№2-50/15

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

05 февраля 2015 года г. Уфа

Демский районный суд г. Уфы в составе:

председательствующего судьи Салишевой А.В.,

при секретаре Давлетшиной Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осипов М.И. к Осипов В.И. о выделе доли в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

Осипов М.И. обратился в суд с иском к Осипову В.И. о выделе доли в натуре, указывая на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ умер его отец Осипов И.С. <данные изъяты>. С ним в одном доме жил он со своими членами семьи. Еще при жизни отца он передал ему по договору дарения №б/н от ДД.ММ.ГГГГ 52/100 индивидуального жилого дома, назначение: жилое, 2-этажный, общая 109,7 кв. м, инв.№25205, лит. A, Al, A2, al, а2,аЗ, а4, Г1,Г,Г4, адрес объекта: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года.

Также после смерти отца они с братом Осипов В.И., приняли открывшееся наследство после смерти отца в равных долях, после чего он стал собственником 15/100 части вышеуказанного жилого дома под литерами А-помещение №1, комнату №1, общей площадью 19.1 кв.м. на основании Свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ года.

Он, Осипов М.И. и его родной брат, Осипов В.И. являются наследниками первой очереди. Через полгода они вступили в права наследования. Но так как отец оставил завещание только на дом, а на земельный участок завещания нет, у них с братом возник конфликт. Осипов В.И. живет отдельно с ДД.ММ.ГГГГ, В настоящий момент он проживает в частном доме по адресу: <адрес> с женой и сыном.

За время проживания с родителями, они вместе благоустраивали двор, обрабатывали землю, обновляли забор, баню, перекрывали крышу и т.д. Осипов В.И. участия не принимал. Нами не однократно была предпринята попытка о мирном разрешении спора. Он предложил ему на выбор найти оценочную экспертизу и определить рыночную стоимость его доли в открывшемся наследстве, но он не соглашался. На основании завещания ответчику- брату Осипов В.И. принадлежит:

Завещание п. 1.2. 7\100 (семь сотых) долей, что составляет из литер А — помещение № (один) комнату № (три) общей площадью 8,7 (восемь целых семь десятых) кв.м.,

9\100 (девять сотых) долей, что составляет из литер А - помещение К 1 (один) комнату № (два) общей площадью 11,0 (одиннадцать целых ноль десятых) кв.м.,

11\100 (одиннадцать сотых) долей, что составляет литер А2 -помещение № (один) комнаты № (четыре) и № (пять) общей площадью 14,0 (четырнадцать целых ноль десятых) кв.м.,

10X100 (десять сотых) долей, что составляет литер al - помещение № (один) комнаты № (шесть) и В (семь) общей площадью 12,3 (двенадцать целых три десятых) кв.м. Всего 46 кв. метра жилой площади дома.

Осипову М.И. по завещанию стало принадлежать:

Завещание п. 1.1. 15\100 (пятнадцать сотых) долей, что составляет из литер А -помещение № (один) комнату № (один) общей площадью 19,1 (девятнадцать целых один десятый) кв.м.,

В итоге вместе с принадлежащими ему на основании договора дарения, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес> Индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, 2 - этажный, общая площадь 109,7 кв. м, инв.№ 25205, лит. А, А1, А2, A3, al, а2, аЗ, а4, Г,Г1, Г4.

Находящиеся в его пользовании жилые помещения из расчёта 52X100 полученные по договору дарения составили 109,7 м² :100Х 52= 57,044 м² вместе с жилой площадью полученной им в порядке наследования по завещанию ему стало принадлежать 57,044 м²+19,1 кв.м.=76,144 м² жилой площади дома.

Всего истцу и ответчику стало принадлежать 109,7 м жилой площади в доме из них ответчику 109,7 м² -76,144 м^2=:33,556 м²

На основе проведенной оценки рыночной стоимости домовладения, то есть строений и земельного участка общая стоимость составила 1251900 (Один миллион двести пятьдесят одна тысяча девятьсот) рублей.

Стоимость квадратного метра жилых помещений и земельного участка будет состоять из 1251900 (Один миллион двести пятьдесят одна тысяча девятьсот) рублей : 109,7 м²-11 412,0328 рублей.

Стоимость доли Осипов В.И. составит 33,556 м²Х 11 412,0328 рублей - 382942, 173рублей.

Стоимость доли истца составит 1251900 (Один миллион двести пятьдесят одна тысяча девятьсот) рублей- 382 942,173рублей =868 957,827рублей.

В конце ДД.ММ.ГГГГ Осипов В.И. направил в его адрес уведомление о продаже своей доли домовладения находящегося по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес> (шесть) и 48/200 (сорок восемь двухсотых) долей ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> (шесть) за 960000 (девятьсот шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек.То есть исходя из его суждения, что ему принадлежит 48/200 (сорок восемь двухсотых) долей, значит истцу принадлежит 152X200 (сто пятьдесят две двухсотых) долей или ему 24/100 долей, а истцу 76/100 долей. То есть 534 м2: 100Х 24 = 128,16 м²земельного участка, его доля составляет 534 м2-128,16 м²- 405,84 м2земельного участка. Приобрести у ответчика стоимость его доли жилых помещений и земельного участка за предлагаемую им сумму он не может. На компромиссное решение он не согласен. В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Реальный выдел доли означает оборудования отдельного входа, а также обособление части общей площади, в том числе мест общего пользования. Фактически жилой дом разделен на две половины, имеет отдельные выходы, что отражено в техническом паспорте на дом.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Истец намерен произвести раздел долевой собственности и выделить свою долю из общего имущества в натуре, однако согласия с ответчиками по этому вопросу не достигнуто. Поскольку фактически дом разделен на две части, порядок пользования домом сложился с момента его приобретения сторонами, считает возможным выделить его долю в

праве общей долевой собственности в натуре, определив ему в собственность часть жилого дома под литерами А - помещение №1, общей площадью 19,1 кв.м.

Просит Выделить Осипов М.И. в натуре 405,84 кв.м. земельного участкато есть 76/100 доли от общего земельного участка площадью 534 кв. метров по адресу <адрес>.

Прекратить долевую собственность на земельный участок под кадастровым № <адрес>..

Выделить Осипов М.И. в натуре часть жилого дома под литерами А-жилую комнату №1; Литер А1- жилую комнату №1; ЛитерA3-Жилая комната №3, комната № - кухня; литер а2-сени; литер а3-навес, расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить долевую собственность на Индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, 2 -этажный, общая площадь 109,7 кв. м, инв.№ 25205, лит. A, Al, A2, A3, al, а2, аЗ, а4, Г1, Г, Г4, кадастровый (или условный) номер: №

В судебном заседании стороны представили суду заключенное мировое соглашение в целях устранения спора, о следующем:

1. В связи с тем, что надворные постройки находятся в долевой собственности и находятся на земельном участке, истец Осипов М.И. выплачивает в счет компенсации строений исходя из рыночной стоимости этих объектов в соответствии с отчетом № 214, выполненным ИП ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ «Об определении рыночной стоимости части жилых помещений и надворных построек домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. за гараж бетонный - 125400 руб., баню - 55600 руб., туалет - 12700 руб., общая стоимость строений составляет - 193700 руб. из расчета доли Осипова В.И. 1/4 доли в сумме 48425 руб. Осипов М.И. выплачивает Осипову В.И. в счет компенсации после чего он не претендует на земельный участок под строениями, за которые ему выплачивают компенсацию.

2. Осипову М.И. по обоюдному согласию определяется земельный участок из расчета соответствующей его доли равной его доли 76/100, а 24/100 доли Осипову В.И., которые составляют 128,64 кв.м. Обе стороны согласны прекратить долевую собственность на земельный участок под кадастровым номером № по адресу: <адрес> и долевую собственность на жилой дом площадью 109,7 кв.м., кадастровый номер № в соответствии со свидетельствами о праве собственности каждого из сторон согласны с правом каждой сторон.

Условия мирового соглашения занесены в протокол судебного заседания и подписаны сторонами. Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.221 ГПК РФ.

Согласно ст.220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах сторон и выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц.

Руководствуясь ст.ст.224-225 ГПК РФ,

О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между Осипов М.И. и Осипов В.И. согласно которому:

1.Истец Осипов М.И. выплачивает Осипову В.И., исходя из размера его доли 1/4, в счет компенсации строений, расположенных по адресу: <адрес>, денежную сумму в размере 48425 руб., исходя из рыночной стоимости этих объектов в соответствии с отчетом № 214, выполненным ИП ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ «Об определении рыночной стоимости части жилых помещений и надворных построек домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Осипов В.И. не претендует на земельный участок, на котором расположены строения, за которые ему выплачивается компенсация.

2. В пользование Осипова М.И. выделяется земельный участок из расчета его доли 76/100, Осипову В.И. выделяется земельный участок из расчета его доли 24/100, которые составляют 128,64 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

3. Право долевой собственности на земельный участок под кадастровым номером № и право долевой собственности на жилой дом, площадью 109,7 кв.м., кадастровый номер <адрес>, расположенных по адресу: <адрес> прекращается.

Производство по делу по иску Осипов М.И. к Осипов В.И. о выделе доли в натуре, прекратить.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 15 дней.

Судья: А.В. Салишева