Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9/2015 (2-908/2014;) ~ М-822/2014 от 25.08.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2015 года. Озёрский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Силивановой Г.М.,

при секретаре Медведеве С.Г.,

с участием эксперта Крутилина Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4, ФИО5 к ФИО3, ФИО6, в том числе и в интересах несовершеннолетней ФИО2 об обязании снести строения, забор,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы, их представитель по доверенности и в соответствии с решением общего собрания ФИО21, представитель ФИО4 - ФИО8 просят обязать ответчиков демонтировать: строение в стадии строительства для сезонного или постоянного проживания с мансардным этажом ( в том числе и над гаражом), расположенное с восточной стороны на земельном участке многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> внутренний забор, ограждающий выстроенное ответчиками строение, в течение месяца со дня вступления решения в законную силу, указывая на то, что истцы являются собственниками <адрес>, ответчики ФИО3 и ФИО2 – <адрес>, ФИО6 проживает в <адрес> непосредственно выполняет строительные работы, дом является 2-х этажным многоквартирным, располагается на земельном участке общей площадью №.м, спорные строения и внутренний забор возведены ответчиками без их согласия, забор мешает проезду во двор автомашинам, принадлежащим жильцам, спорные строения в состав общего имущества многоквартирного дома не входят. ДД.ММ.ГГГГ по результатам общего собрания собственников многоквартирного дома было принято решение об обязании ответчиков начать демонтаж строения и забора в течении 10 – дневного срока, однако до настоящего времени решение не исполнено.

Ответчик ФИО6, действующий также и в интересах несовершеннолетней ФИО2, иск не признал, ссылаясь на то, что порядок пользования земельным участком был определен жильцами до оформления участка под многоквартирный дом, спорной частью участка пользовалась его семья, и он может на ней возводить любые строения без разрешения; ранее на этом месте располагалось строение, обозначенное на плане БТИ лит. «Ж», которое он снес, и построил новое в тех же размерах, забор не переносил.

Ответчик ФИО3 иск не признала по основаниям, изложенным ФИО6

Представитель Администрации городского поселения Озеры в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем имеется письменное заявление.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем имеется письменное заявление.

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем имеется письменное заявление.

Выслушав объяснения, допросив эксперта, свидетеля, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению

Согласно ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ
"О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.(ч.1)

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.(ч.5)

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ч.2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п.1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. №491) состав общего имущества определяется:

а)собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений)-в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;

Согласно п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. №491) в состав общего имущества включаются:

а)помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

в)ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

е)земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж)иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно ч.ч.4,5 п.66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введениявдействие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть5статьи16 Вводного закона).

В силу частей2 и 5статьи16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

В силу ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом в том числе введение ограничений пользования им;

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ч.2 ст.181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 принадлежит по 1/2 доле каждой квартира по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 принадлежит квартира по адресу: <адрес>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 принадлежит здание магазина общей площадь. № кв.м по адресу: <адрес>.

Согласно договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ г., регистрационному удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельствам о регистрации брака ФИО25 принадлежит 3/10 доли, ФИО24 принадлежит 3/10 доли, ФИО5 4/10 доли квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно справке ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ дом по адресу <адрес> является многоквартирным, состоящим из 3-х квартир, расположенных на 2-м этаже дома, на 1-м этаже расположено нежилое помещение (магазин), принадлежащее ФИО12

Согласно постановлению Главы Озерского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территорий площадью № кв.м, местоположение участка: <адрес>, категория земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование- «для размещения двухэтажного жилого дома с магазином».

Согласно кадастровому паспорту земельного участка участок с К№ № местоположение: <адрес>, площадью № кв.м разрешенное использование- «для размещения двухэтажного жилого дома с магазином» стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ в определенных координатах границ.(л.д.31-35).

Согласно решению Озерского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ решение УФС ГРКиК по МО об отказе в государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № – 090 признанно незаконным и на УФС ГРКиК по МО возложена обязанность произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме – на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями земельного участка площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> являются участники общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Таким образом, суд считает установленным, что у собственников помещений (квартир, магазина) многоквартирного дома по адресу: <адрес> момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, т.е. с 30.06.11г., в силу закона- ч.5 ст.16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ
"О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"- возникло на него право общей долевой собственности пропорционально площади занимаемых помещений.

Соответственно, в силу ч.2 ст.36, ч.2 ст.44 ЖК РФ, ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование земельным участком, в том числе возведение на данном участке любых строений, осуществляются на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно предписанию № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации городского поселения Озеры при проведении осмотра по адресу: <адрес> было установлено, что ФИО3 произвела самовольный захват придомового земельного участка и осуществила незаконное строительства.

Отсутствие согласия сособственников земельного участка на возведение ответчиками спорных строений подтверждается обращениями в различные инстанции: к Главе городского поселения Озеры (ответ № – 20 от ДД.ММ.ГГГГ г., ответ № от ДД.ММ.ГГГГ г., ответ № – 20 от ДД.ММ.ГГГГ г.), в Территориальный отдел № ТУ № ГУ ГАТН МО (ответ № № от ДД.ММ.ГГГГ г., ответ № № от ДД.ММ.ГГГГ г.), в КУИ Озерского муниципального района (ответ № от ДД.ММ.ГГГГ г., ответ № от ДД.ММ.ГГГГ г.)

Согласно решению общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об обязании ответчиков начать демонтаж нового строения с восточной стороны двора и забора возле этого строения в течении 10 – дневного срока.

Согласно справке, составленной архитектором ФИО13 на основании визуального обследования, проведенного ДД.ММ.ГГГГ г., здание гаража с пристройкой и надстроенным над ними мансардным этажом, может быть предназначено для постоянного или сезонного проживания в нем людей, и может считаться отдельно стоящим домом.

Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ в архиве <адрес> разрешения на строительство садового дома по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не обнаружено.

Согласно ответу на запрос № № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского поселения Озеры разрешение на строительство садового дома или иного аналогичного строения на земельном участке по адресу: <адрес> не выдавалось.

Свидетель ФИО14 показал, что работает в отделе архитектуры городского поселения Озеры, занимается вопросами застройки. Выезжал по адресу: <адрес> по вопросу приостановления строительства спорного строения, поскольку было выяснено, что земельный участок, на котором ведется строительство, стоял на кадастровом учете, т.е. принадлежал собственникам <адрес>, вопрос приостановлении строительства с их стороны отпал.

Согласно заключению эксперта ФИО15 произвести идентификацию спорного строения ответчиков на данной стадии строительства (на момент экспертного обследования от ДД.ММ.ГГГГ г.) по признаку, предусмотренному п.7 ч.1 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» не представляется возможным. Спорное строение площадью № кв.м располагается в пределах земельного участка с К№ №, с тыльной стороны гаража (обозначенного на плане БТИ лит.Г8 л.д.21), спорное строение не является гаражом, над спорным строением и гаражом расположен мансардный этаж. При сравнении местоположения строений и границ на Плане № экспертного заключения и местоположения строений и границ, согласно выкопировки из топосъемки от ДД.ММ.ГГГГ, спорное строение ответчика расположено на месте строения под лит. «ж». Местоположение забора ФИО6 по фактическому пользованию, на момент экспертного обследования – ДД.ММ.ГГГГ г., соответствует местоположению ранее существовавшего забора с незначительным отклонением линейных размеров.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО15 показал, что ДД.ММ.ГГГГ был обследован земельный участок по адресу: <адрес>, совместно с кадастровым инженером: проведены геодезические замеры, осмотрено спорное строение: стены, мансардный этаж, крыша, потолочные перекрытия (частичные), по результатам которого сделан вывод, что спорное строение к гаражу не относится, т.к. имеет отдельный фундамент, отдельные ограждающие стены, нет въездных ворот, внутри имеются перегородки, для размещения транспортного средства не пригодные по размерам. Мансардный этаж, также не относится к гаражу. На данном этапе строительства, в связи с отсутствием проектной документации, определить дом это или хозяйственная постройка невозможно. Спорное строение по размеру превышает строение под лит. «Ж» и не имеет старых остатков. Забор, ограждает спорное строение и гараж, располагается в пределах земельного участка многоквартирного дома.

Из материалов дела по жалобам ФИО6 на постановления о привлечении его к административной ответственности №№, № следует, что строительство спорного строения начато им в № (постановлением от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ДД.ММ.ГГГГ проводятся земляные работы без соответствующего разрешения и складируются стройматериалы), при проведении строительных работ внутренний спорный забор демонтирован, о чем свидетельствуют фотографии.

Из заключения эксперта ФИО16, выполненного в рамках гражданского дела по иску ФИО9, ФИО4 к ФИО3, ФИО6 действующего в интересах несовершеннолетней ФИО2, об обязании не чинить препятствий в пользовании земельным участком, следует, что забор, ограждавший гараж (лит.Г8) имел одну калитку, фотографии, представленные в данное дело подтверждают наличие в спорном заборе 2-х калиток.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает доказанным, что:

спорный внутренний забор не является ранее существовавшим забором, поскольку старый забор был демонтирован при проведении строительных работ, что подтверждается фотографиями административных материалов №, ныне существующий забор отличается как по линейным размерам (заключение эксперта ФИО15), так и по эксплуатационным качествам – имеет две калитки, что подтверждается фотографиями;

спорные строение площадью №.м в стадии строительства, мансардный этаж площадью № кв.м, расположенный над спорным строением площадью № кв.м и гаражом лит. Г8), ныне существующий внутренний забор возведены после приобретения собственниками помещений многоквартирного дома права общей долевой собственности на земельный участок.

Поскольку общим собранием собственников помещений многоквартирного дома решения о возведении ответчиками строения площадью 42,8кв.м, мансардного этажа площадью № кв.м над строением площадью № кв.м и гаражом лит. Г8, внутреннего забора не принималось, что никем не оспаривалось, соответственно, суд приходит к выводу, что у ответчиков отсутствовали законные основания для возведения спорных строений и забора, т.е. иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Кроме того, решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об обязании ответчиков начать демонтаж спорного строения и забора, что в силу ч.5 ст. 46 ЖК РФ является самостоятельным основанием для удовлетворения иска.

Довод ответчиков о том, что порядок пользования земельным участком был определен до оформления участка под многоквартирный дом не соответствует собранным по делу доказательствам: постановлением Главы Озерского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка площадью № кв.м, которая никаких определений порядка пользования не содержит, из апелляционного определения Озерского суда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что решением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ в иске ФИО3, ФИО6( в интересах несовершеннолетней ФИО2) к ФИО17, ФИО21, ФИО5, ФИО18, ФИО12 об определении порядка пользования земельным участком отказано, письменного договора или соглашения между собственниками дома по определению порядка пользования земельным участком суду не представлено.

Ссылка ответчиков в обоснование довода об определении порядка пользования земельным участком на схему –план, подписанную судьей ФИО19(л.д. ), судом принята быть не может, поскольку в силу ст.60 ГПК РФ данная схема не является надлежащим доказательством определения порядка пользования земельным участком.

Довод о том, что ответчики, как одни из собственников земельного участка, вправе возводить любые строения на этом участке без разрешения противоречит нормам права, а именно: ст.ст. 36, 44, 46 ЖК РФ, ст.247 ГК РФ.

Довод о том, что спорное строение располагается на месте строения под лит. «Ж», не является основанием для отказа в иске, т.к. строение лит «Ж» было снесено, о чем показал ответчик в судебном заседании, спорное строение является иным строением, ранее не существовавшим и не имеющим в своем составе старых конструкций, что подтвердил эксперт, т.е. его строительство должно соответствовать требованиям законодательства на момент возведения – наличия решения общего собрания-, а его место расположение правового значения не имеет.

Довод о том, что спорный забор он не переносил, также принят быть не может, поскольку собранные по делу доказательства свидетельствуют о том, что ныне существующий забор- это иной объект, а возведение иного объекта на месте прежнего не является основанием для его легализации.

Иные доводы ответчиков не могут быть приняты судом во внимание как противоречащие собранным по делу доказательствам и нормам права. Факт возведения ответчиками спорных строений, забора и отсутствие решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома на их возведение ими не оспаривался.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Обязать ФИО3, ФИО6, действующего в том числе и в интересах несовершеннолетней ФИО2, демонтировать строение в стадии строительства площадью № кв.м., обозначенное в заключении эксперта ФИО15 т.т.1–2–3–4–5 (заштриховано), мансардный этаж площадью № кв.м над строением площадью № кв.м. и гаражом, забор (внутренний), ограждающие строение площадью № кв.м. и гараж, расположенные с восточной стороны земельного участка по адресу: <адрес>, в течении месяца со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Озёрский городской суд в 1 месяц.

Судья Г.М. Силиванова

Мотивированное решение составлено 10.03.15г.