Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-39/2019 ~ М-35/2019 от 27.02.2019

Дело 2-39/19

                                                           РЕШЕНИЕ

                                            Именем Российской Федерации

--                                                                   28 марта 2019 года

Мазановский районный суд -- в составе:

председательствующего судьи Потапова А.А.,

при секретаре Сурженко М.В.,

с участием: истца Павленко М.П., его представителя истца действующего на основании доверенности --5 от --, Жорняк А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жорняка Артема Викторовича в интересах Павленко Михаила Петровича к Администрации Угловского сельсовета -- о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Жорняк А.В. в интересах Павленко М.П. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование требований указал, что во владении Павленко М.П. находится жилой дом, расположенный в -- имущество перешло во владение -- на основании договора купли-продажи, заключенного с --6, --4 В соответствии с условиями договора покупатель купил земельный участок, жилой дом, летнюю кухню, баню и прочее имущество за 20 000 рублей. -- --4 оформила расписку о том, что денежные средства в сумме 20 000 рублей получила. С -- истец открыто владеет имуществом, непрерывно и добросовестно. В течении срока владения претензий от бывшего собственника, других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Истец полагает, что стал собственником жилого помещения в силу приобретательной давности.

Просит суд признать право собственности за Павленко М.П. на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: --А, в силу приобретательной давности.

Ответчик по делу, Администрация Угловского сельсовета, по существу заявленных требований, не возражала, подтвердила факт длительного, открытого и добросовестного владения недвижимым имуществом. Просил рассмотреть дело без его участия.

Письменный отзыв приобщен к материалам дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, просившего суд рассмотреть дело без его участия.

В судебном заседании истец Павленко М.П. и его представитель Жорняк А.В. подтвердили обстоятельства, указанные в исковом заявлении, и настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований, изложенных в исковом заявлении.

Свидетель --5 пояснил, что истец в его присутствии заключил договор купли-продажи дома в -- примерно в 2000 году, точное время не помнит, возможно, раньше. В его присутствии были переданы денежные средства за приобретенное жилое помещение. С этого времени истец постоянно владеет и пользуется этим недвижимым имуществом как своим собственным.

Выслушав истца Павленко М.П. его представителя Жорняк А.В., допросив свидетеля --5, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу п. 19 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Из п.59 указанного Постановления следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое в свою очередь, является основанием, для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Таким образом, исходя из положений п. 1 ст. 234 ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно обратиться в суд и доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 15 лет, владение имуществом как собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения им.

В судебном заседании установлено, и из материалов дела следует, что спорным имуществом является жилой дом, расположенный по адресу --А.

     В соответствии с договором купли-продажи от -- --4, --6 (продавцы) продали Павленко М.П. (покупатель) земельный участок и жилой дом в --, за 20 000 рублей.

    Согласно расписке от -- --4 получила от Павленко М.П. 20 000 рублей. Расписка заверена Администрацией Угловского сельсовета.

Согласно сообщению отделения ЗАГС по -- от --, --6 умер --.

Согласно сообщению нотариуса Мазановского нотариального округа от --, наследником умершего --6 является супруга --7 В отношении имущества, принадлежащего --7 наследники в Мазановскую нотариальную контору не обращались. В соответствии с наследственным делом --7 приняла наследство в виде денежного вклада.

           В соответствии с уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от --, сведения в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, расположенного по адресу --А, и сделок с ним, отсутствуют.

По правилам п.4 ст.234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения. Названная норма материального права закрепляет вещно-правовой способ защиты права собственности – виндикацию, на которую распространяется общий срок исковой давности в 3 года.

Суд считает, что поскольку на виндикационный иск (об истребовании имущества из чужого незаконного владения) распространяется общий срок исковой давности три года (ст.196 ГК РФ), то при разрешении возникшего спора, связанного с правом собственности в силу приобретательной давности, течение сроков приобретательной давности начинается не ранее истечения указанного трёхгодичного срока, поскольку начало течения срока приобретательной давности на спорное жилое помещение, началось со времени, когда истец узнал или мог узнать о возникновении его права на иск.

Оценив в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ представленные суду сторонами доказательства, и принимая во внимание, что истцом в соответствии с правилами ст. ст. 56, 57 ГПК РФ были представлено суду достоверные, допустимые и достаточные доказательства, подтверждающие их законность и обоснованность, фактическое владение недвижимым имуществом в течение 15 лет, владение имуществом как собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения им, в связи с чем, иск в интересах Павленко М.П. о признании права собственности на жилой дом по адресу --А, в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

На основании выше изложенного, и руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст. 194, 198, ГПК РФ суд

                                                   РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ -- ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: --░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ -- ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

                    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                      ░.░.░░░░░░░