Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6011/2015 ~ М-5788/2015 от 14.10.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2015 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего судьи Рапидовой И.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ТСЖ «Волжские зори» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта жилого помещения, коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Волжские зори» обратилось в Октябрьский районный суд г. Самары с вышеуказанным иском к ФИО2, ссылаясь на то что, в соответствии с договором №... от дата «О переуступке доли в строительстве» ответчик ФИО2 является собственником адрес (*** кв.м.) в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес. Согласно уведомления от Росреестра по Самарской области от дата. ответчик государственную регистрацию недвижимости не осуществляла. Многоквартирный жилой дом обслуживается ТСЖ «Волжские Зори». Для обеспечения жителей дома ТСЖ «Волжские Зори» заключило договора с организациями, поставляющими коммунальные услуги. В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам ТСЖ «Волжские Зори» является исполнителем коммунальных услуг. Плата за коммунальные услуги осуществляется собственниками жилых и нежилых помещений на основании ежемесячных счетов и квитанций. Ответчик ФИО2 в нарушение действующего гражданского и жилищного законодательства РФ и Устава ТСЖ не исполняет обязанности по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В результате у нее образовалась задолженность перед ТСЖ «Волжские Зори» за период с дата г. по дата. по коммунальным услугам и за содержание и ремонт жилого помещения в размере ***. До настоящего времени ответчик задолженность перед истцом не погасила. Жилой дом, где находится квартира ответчика оснащен автономной газовой котельной, приборы учета поставляемой тепловой энергии в жилое помещение ответчика, а также в многоквартирном доме, отсутствуют согласно решения собственников, расчет производится по затратам на потребляемый газ необходимый для нагрева воды, без учета воды циркулирующей в системе, из расчета на 1 кв. метр занимаемой собственности. Просило взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Волжские Зори» сумму основного долга по плате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за период с дата. по дата. в размере ***., а также госпошлину в размере *** и судебные расходы на оплату услуг представителя в размере ***.

В дальнейшем истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Волжские Зори» сумму основного долга по плате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за период с дата. по дата. в размере *** рубля, пени за просрочку платежа за период с дата. по дата. в размере *** рублей, а также госпошлину в размере *** рубля, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере *** рублей.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Волжские зори» - ФИО4, действующая на основании доверенности от дата., уточненные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По правилам ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме… согласно Разделу II (п. 16) которого надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений.

    В обоснование заявленных требований истец ссылается на то обстоятельство, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по оплате услуг содержания общего имущества и за коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность, которая на момент рассмотрения дела не погашена.

На основании ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 438 ГК РФ фактическое пользование потребителями услугами, оказываемыми обязанной стороной расценивается как акцепт потребителем оферты, предложенной стороной оказывающей услуги (выполняющей работы).

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно Договора №... от дата «О переуступке доли в строительстве» ФИО2 является собственником адрес по адресу: адрес

На основании ч. 1, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственником помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремон6т жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В нарушение ст. 309-310 ГК РФ, ответчик не исполняла возложенные на нее законом обязательства.

Каких-либо доказательств о несении расходов по оплате за жилье и коммунальные услуги ответчиком суду не представлено.

Суд принимает расчет истца, поскольку он подготовлен с учетом требований ЖК РФ, договора на оказание услуг, считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме, иного в опровержение доводов истца суду не представлено.

Таким образом, с ответчика ФИО2 по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за период с дата. по дата. в размере *** рубля.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить пени в размере *** ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно расчета истца, представленного в материалы дела, за период с дата года по дата года размер пени составил *** рублей.

Довод ответчика о том, что площадь жилого помещения (квартиры) №... в адрес составляет *** кв.м., а начисление платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения производится ТСЖ «Волжские зори» из расчета общей площади помещения *** кв.м., суд не принимает во внимание, поскольку сведений об изменении площади жилого помещения ответчик в ТСЖ «Волжские зори» не предоставил. Более того, заявлений о перерасчете начислений от ФИО2 не поступало. Таким образом, ответчик не лишен права обратиться в суд в случае нарушения ее прав и законных интересов отказом в перерасчете после подачи соответствующего заявления в ТСЖ «Волжские зори»

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на юридические услуги в размере *** рублей. Данные расходы подтверждаются договором на оказание юридических услуг от дата.

Исходя из изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере *** рублей.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию сумма государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенной части требований в размере *** рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Волжские зори» к ФИО2, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Волжские зори» сумму основного долга за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг за период с дата года по дата года в размере *** рубля, пени за просрочку платежа за период с дата. по дата. в размере *** рублей, расходы на оплату услуг представителя *** рублей, уплаченную сумму государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенной части требований в сумме *** рублей, а всего – ***

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, т.е. с 24.11.2015г.

Судья /подпись/ Рапидова И.В.