Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-330/2021 ~ М-282/2021 от 07.04.2021

УИД <Номер обезличен>

Дело <Номер обезличен>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<Дата обезличена> <адрес>

Зейский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Клаус Н.В.,

при секретаре Тарасовой О.А.,

с участием прокурора – помощника прокурора Зейского района Овчинникова Ф.А.,

ответчика Теряева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к Теряеву А.В., Теряеву В.В., Теряеву Д.А. о выселении из жилого помещения и возложении обязанности передать недвижимое имущество по акту приема-передачи,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> обратился в суд с настоящим иском и просит выселить Теряева А.В., Теряева В.А. и Теряева Д.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, обязать ответчиков передать Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес> по акту приема-передачи названное жилое помещение, а также ? долю в праве собственности на земельный участок, площадью 1014 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,2, в обоснование требований указав, что вступившим в законную силу решением Зейского районного суда от <Дата обезличена> по делу <Номер обезличен> был частично удовлетворен иск КУМИ <адрес>, и частично удовлетворен встречный иск Теряева Андрея Викторовича, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Теряева Д.А., Теряева В.В. об изъятии для муниципальных нужд принадлежащих на праве собственности Теряеву А.В., Теряеву Д.А., Теряеву В.А. жилого помещения по адресу: <адрес> 1/2 доли в праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес>,2 с выплатой Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> возмещения в размере 1 060 874 рублей, в том числе: Теряеву А.В. - 353 624 рубля 67 коп., Теряеву Д.А. - 530 437 рублей, Теряеву В.А. - 176 812 рублей 33 коп., прекращении права собственности Теряева А.В., Теряева Д.А. и Теряева В.А. на указанное имущества после выплаты им возмещения, признании права собственности муниципального образования <адрес> на указанное имущество после выплаты возмещения. Названный судебный акт КУМИ <адрес> исполнен в полном объеме и платежными поручениями от <Дата обезличена> №<Номер обезличен>, 107, 108 ответчикам произведена выплата возмещения в размере, указанном в решении. <Дата обезличена> произведена государственная регистрация права муниципальной собственности на спорное недвижимое имущество. Несмотря на то, что правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является выселение, до настоящего времени ответчики не освободили спорные жилое помещение и земельный участок и продолжают проживать в квартире по адресу: <адрес>, пользоваться земельным участком.

    Представитель истца в судебное заседание не явился, согласно поступившей телефонограммы просит дело рассмотреть в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

    Ответчик Теряев А.В., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Теряева Д.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласен, пояснив, что выплаченных денежных средств не хватает на приобретение иного жилого помещения, в связи с чем выехать из занимаемой квартиры ему с сыновьями некуда, более того, часть денег находится на счете несовершеннолетнего сына, при этом органы опеки и попечительства прежде чем разрешить использовать эту сумму требуют предоставить документы, подтверждающие приобретение жилья.

    Ответчики Теряев Д.А. и Теряев В.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

    В силу ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

    Изучив и оценив представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему:

    В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

    Согласно ч.3 ст.17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

    Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Согласно ч.1 и 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

    Как следует из материалов дела, решением Зейского районного суда <адрес> от <Дата обезличена> по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к Теряеву А.В., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Теряева Д.А., Теряеву В.В. об изъятии жилого помещения и земельного участка с выплатой возмещения, прекращении права собственности и о признании права собственности муниципального образования на недвижимое имущество и по встречному иску Теряева А.В., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Теряева Д.А., Теряева В.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес> о выплате денежной компенсации за жилое помещение и земельный участок, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, убытков, первоначальный и встречный иски удовлетворены частично. Судом постановлено: изъять для муниципальных нужд принадлежащие на праве собственности Теряеву А.В., Теряеву Д.А., Теряеву В.В. жилое помещение по адресу: <адрес> 1\2 долю в праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес>.2, площадью 1014 кв.м. с выплатой Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> возмещения в размере 1060874 рублей, в том числе: Теряеву А.В. - 353624 рубля 67 коп., Теряеву Д.А. - 530437 рублей, Теряеву В.В.- 176812 рублей 33 коп.; прекратить право собственности Теряева А.В., Теряева Д.А. и Теряева В.В. на жилое помещение по адресу: <адрес> на 1\2 долю в праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес>,2 после выплаты указанным гражданам возмещения; признать право собственности муниципального образования <адрес> на указанное недвижимое имущество после выплаты возмещения.

    Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда от <Дата обезличена> решение Зейского районного суда <адрес> от <Дата обезличена> оставлено без изменения, апелляционная жалоба Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> без удовлетворения.

    В силу ч.1 ст.32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

    Как разъяснено в подп. «ж» п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду, что правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является его выселение из этого жилого помещения.

    В соответствии с п.2 ст.56.11 Земельного кодекса РФ, в случае, если вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные п. 1. ст. 56.11 ЗК РФ последствия наступают только после предоставления указанного возмещения.

    При этом, предоставление возмещения за изымаемый земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме подтверждаются платежным поручением о внесении денежных средств на расчетный счет правообладателя изымаемой недвижимости или о внесении таких денежных средств в депозит нотариуса, иными документами, подтверждающими в соответствии с законодательством РФ выплату таких денежных средств.

    Как следует из материалов дела, Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> вышеназванное решение суда в части выплаты Теряеву А.В., Теряеву В.А. и Теряеву Д.А. возмещения, исполнено в полном объеме.

    Так, согласно платежным поручениям <Номер обезличен>, <Номер обезличен> и <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> перечислил денежные средства Теряеву А.В. - в сумме 353 624 рубля 67 коп., Теряеву Д.А. – 530 437 рублей, Теряеву В.А. – 176 812 рублей 33 коп. в качестве выплаты возмещения за изъятие жилого помещения и земельного участка по делу <Номер обезличен>.

    Из имеющейся в материалах дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости от <Дата обезличена> следует, что право собственности муниципального образования <адрес> на жилое помещение по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <Номер обезличен> и 1\2 долю в праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, 2, площадью 1014 кв.м, с кадастровым номером <Номер обезличен> зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости <Дата обезличена>.

    Как следует из искового заявления, подтверждено сведениями ОВМ МО МВД России «Зейский» от <Дата обезличена> и не оспаривается ответчиками, Теряев А.В., Теряев Д.А. и Теряев В.А. до настоящего времени зарегистрированы и проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, 2.

    В силу ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

    В силу ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

    Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

    Поскольку право собственности ответчиков на спорные жилое помещение и долю в праве собственности на земельный участок прекращено на основании решения Зейского районного суда <адрес> от <Дата обезличена>, вступившего в законную силу, указанное жилое помещение и земельный участок в связи с изъятием для муниципальных нужд после получения возмещения подлежали передаче ответчиками Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес>, при этом ответчики, утратившие права в отношении этого имущества в добровольном порядке не исполнили обязанность по его передаче собственнику, они подлежат выселению из занимаемого до настоящего времени жилого помещения.

    При этом, при принятии решения о возложении на ответчиков обязанности передать Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес> по акту приема-передачи жилое помещение с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес>, и ? долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес>,2, поскольку хотя процедура фиксации передачи имущества при его изъятии законом не определена, однако в данном случае имеет место выкуп недвижимого имущества для муниципальных нужд, суд полагает возможным применить по аналогии вышеназванные нормы гражданского законодательства о купле-продаже недвижимости, регулирующие сходные правоотношения.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 28:03:040018:73, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>,2.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                ░.░. ░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░>.

    ░░░░░                ░.░. ░░░░░