Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-168/2017 (2-10101/2016;) ~ М-9814/2016 от 16.08.2016

КОПИЯ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

№ 2-168/2017

03 июля 2017 года

город Тюмень

Ленинский районный суд города Тюмени в составе председательствующего судьи Малицкой Я.Н.,

при секретаре Климовой Т.В.,

с участием представителя истца Васиной Е.В.,

представителя ответчика Смирновой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садомского Сергея Алексеевича к ЖСК «Согласие» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об установлении тождественности квартиры фактически построенной, о признании права собственности на квартиру <адрес>

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СлавГаз» и ООО «Тюмень-ЛУКойл-Строй» заключен договор №, согласно которого стороны обязались путем объединения имущества, усилий и средств совместно действовать для реализации проекта долевого строительства жилого дома по <адрес> в <адрес>. Объем долевого участия дольщика в строительстве жилого дома составляет однокомнатная квартира <адрес>, общей площадью по проекту с учетом лоджии/балкона - 50,21 кв.м. Общая сумма, подлежащая внесению дольщиком, составляет 1 355 670 руб. Срок передачи квартиры определен – первым полугодием 2007 года.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «СлавГаз» заключен договор № об уступке прав и обязанностей дольщика по договору на строительство жилья, по которому все права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ переходят Истцу. Обязательства по договору выполнены в полном объеме. Расчет между истцом и ООО «СлавГаз» произведен в полном объеме.

Арбитражным судом ООО «Тюмень-ЛУКойл-Строй» признан банкротом, конкурсное производство завершено, запись об исключении ООО «Тюмень-ЛУКойл-Строй» из ЕГРЮЛ внесена.

Конкурсный управляющий ООО «Тюмень-ЛУКойл-Строй» ФИО11 передал Ответчику по акту приема-передачи незавершенный строительством жилой дом для достройки и ввода в эксплуатацию.

Ответчик создан для завершения строительства спорного жилого дома ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в связи с признанием ООО «Тюмень-ЛУКойл-Строй» несостоятельным (банкротом) конкурсный управляющий заключил с ответчиком Соглашение «о передаче объекта незавершенного строительством», согласно которому ответчик принял незавершенный строительством жилой дом для достройки и ввода в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ Администрация г. Тюмени выдала ответчику разрешение на строительство жилого дома №.

В настоящее время строительство завершено, объект создан, истец обязательства дольщика по договору исполнил, ответчик отказывается признать право собственности на квартиру за истцом.

    Истец в судебное заседание не явился, извещен, об отложении дела не просил, дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании относительно иска возражала, указала, что стороной по договору, правопреемником ООО «Тюмень – Лукойл – Строй» ответчик не являлся, на ответчика не может быть возложено исполнение обязательств по договору. Конкурсным управляющими ООО «Тюмень - Лукой - Строй» построенная часть жилого дома была передана ответчику, при этом какие-либо договоры долевого участия не передавались. Стоимость объекта на момент передачи ответчику (на август 2010 года) была определена в размере примерно 7% от стоимости завершения строительства, дом построен на средства членов кооператива, коим истец не является, паевой взнос не платил. Проект жилого дома не предусматривает квартиру, которая является предметом договора, заключенного с истцом. Кроме того, относительно требований истца уже имеется вступившее в законную силу решение суда, которым рассмотрены те же требования по тем же основаниям, истец пропустил срок исковой давности.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СлавГаз» и ООО «Тюмень-ЛУКойл-Строй» заключен договор №, согласно которого стороны обязались путем объединения имущества, усилий и средств совместно действовать для реализации проекта долевого строительства жилого дома по <адрес> в <адрес>. Объем долевого участия дольщика в строительстве жилого дома составляет однокомнатная квартира <адрес>, общей площадью по проекту с учетом лоджии/балкона - 50,21 кв.м. Общая сумма, подлежащая внесению дольщиком, составляет 1 355 670 руб. Срок передачи квартиры определен – первым полугодием 2007 года.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «СлавГаз» заключен договор № об уступке прав и обязанностей дольщика по договору на строительство жилья, по которому все права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ переходят Истцу. Обязательства по договору выполнены в полном объеме. Расчет между истцом и ООО «СлавГаз» произведен в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Тюмень-ЛУКойл-Строй» № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями к приходному кассовому ордеру и кассовыми чеками.

Жилищно-строительный кооператив «Согласие» создан для завершения строительства спорного жилого дома ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в связи с признанием ООО «Тюмень-Лукойл-Строй» несостоятельным (банкротом) конкурсный управляющий ООО «Тюмень-Лукойл-Строй» ФИО заключил с ответчиком Соглашение «о передаче объекта незавершенного строительством», согласно которому ответчик принял незавершенный строительством жилой дом для достройки и ввода в эксплуатацию. Передача незавершенного строительством жилого дома оформлена Актом «приема – передачи» от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Тюмень-Лукойл-Строй» ликвидировано. ДД.ММ.ГГГГ Администрация г. Тюмени выдала ответчику разрешение на строительство жилого дома № RU 72304000-295 – рс. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ запись о праве собственности ответчика на земельный участок площадью 4079 кв. м для строительства жилого комплекса по адресу <адрес>, объездная дорога – район МЖК, уч. № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ.

На момент рассмотрения дела в суде строительство дома окончено, дом введен в эксплуатацию, поставлен на кадастровый учет, также спорная квартира поставлена на кадастровый учтет как самостоятельный объект гражданских прав.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объёме и на тех условиях, которые существовали к моменту переходу права.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Ответчик стороной в договоре с истцом не являлся, однако, дольщик выполнил обязательства по договору в полном объеме, что подтверждается представленными доказательствами и не оспорено ответчиком.

Таким образом, суд делает вывод, что объект незавершенного строительства, переданный ответчику по Соглашению «о передаче объекта незавершенного строительством» от ДД.ММ.ГГГГ, по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, частично возводился на денежные средства и за счет материальных ресурсов дольщиков ООО «Тюмень-Лукойл-Строй», в том числе и истца, дом был частично выстроен, на момент создания ответчика и получения ответчиком разрешения на строительство объект незавершенный строительством уже существовал. Обязательства по обеспечению всех дольщиков предыдущего застройщика в соответствии с заключенными договорами перешли к ответчику в силу закона.

Согласно пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

     Дольщиком по договору № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства для строительства жилого помещения внесены, обязательства по оплате доли исполнены, доказательств, свидетельствующих о том, что иными лицами вносились денежные средства на строительство спорного жилого помещения ответчиком суду не представлено.

Согласно заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ОАО «Тюменгиипроводхоз», квартире, указанной в договоре соответствует 1-комнатная квартира <адрес> согласно проекту «Жилой дом по <адрес> Данное заключение суд принимает в качестве достоверного доказательства, поскольку оно выполнено компетентным в своей области специалистом, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, его выводы должным образом мотивированы, сомнений не вызывают.

Как видно из разрешения на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, созданному объекту (жилому дому) присвоен адрес: <адрес>

Согласно выписки из ЕГРП, поэтажного плана, представленного ответчиком, указанная в заключении эксперта квартира в настоящее время имеет адрес: <адрес>, кадастровый №, площадь 47,8 кв.м.

Правопритязания в отношении указанной квартиры других лиц отсутствуют, что подтверждается ответом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ, а поэтому признание за истцом права собственности на спорную квартиру возможно.

Доводы представителя ответчика об отсутствии у истца правовых оснований для приобретения права собственности на жилое помещение противоречат статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей основанием приобретения права собственности не только членство в жилищно-строительном кооперативе, но и создание лицом новой вещи для себя с соблюдением закона и иных правовых актов. Завершение ответчиком строительства жилого дома за счет средств пайщиков-членов ЖСК «Согласие», не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку ответчик не лишен возможности требовать с истца понесенные по достройке дома средства.

Не принимает также суд доводы ответчика о необходимости прекращения производства по делу в связи с наличием вступившего в законную силу решения суда от ДД.ММ.ГГГГ и о его преюдициальном значении, поскольку указанным решением установлено, что истец заявлял требования на основании п. 4 ст. 218 ГК РФ и требовал иной объект (<адрес> как указано в договора), таким образом в настоящем деле спор заявлен относительно иного предмета и по иным основаниям.

Не основанными на законе суд находит и доводы ответчика относительно пропуска истцом срока исковой давности и ходатайство о его применении находит не подлежащим удовлетворению.

Как установлено судом, объект (жилой дом) введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, после чего поставлен на кадастровый учет. Истец заявляет требование о признании права собственности относительно квартиры №, кадастровый №. До ввода в эксплуатацию объект строительства ещё нельзя считать созданным, следовательно требования о признании права собственности на квартиру не могли быть заявлены до ввода дома в эксплуатацию, то есть до создания спорного объекта гражданских прав, следовательно срок исковой давности по данному требованию следует исчислять не с момента создания ЖСК «Согласие», как ошибочно полагает ответчик, а с момента создания спорного объекта недвижимости, срок исковой давности истцом не пропущен.

При этом требование истца об установлении тождественности фактически построенной квартиры самостоятельному рассмотрению не подлежит, поскольку заявлено излишне, является не способом защиты гражданских прав согласно ст. 12 ГК РФ, а способом установления подлежащих доказыванию обстоятельств по делу.

Руководствуясь ст. 98, 100, 101, 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Садомским Сергеем Алексеевичем право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 10 июля 2017 года.

Судья Я.Н. Малицкая

Подлинник решения, постановления, определения подшит в

Гражданское дело, материал № 2-168 /2017 и хранится

в Ленинском районном суде г. Тюмени.

Решение, постановление, определение вступило в законную

силу _______________________________________________

Судья                    Я.Н.Малицкая

Секретарь                Т.В. Климова