Мотивированное решение от 10.08.2023 по делу № 02-4155/2023 от 10.03.2023

УИД 77RS0017-02-2023-004930-05

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 июля 2023 года                                                                           г. Москва

Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи  Соколовой Е.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Плотниковой П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4155/23 по иску Хайтович Янины Ефимовны  к АО «Мосотделстрой №1» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Хайтович Я.Е. обратилась в суд с иском к АО «Мосотделстрой №1» о признании права собственности. В обосновании заявленных требований указав, что  10 февраля 2015 г. между ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» и адрес заключен договор № ЦД-НДВ-31\06-02НЖ участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом, расположенный на земельном участке по строительному адресу: г.Москва, ЮАО, адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. 12 ноября 2015 г. между адрес и Хайтович Яниной Ефимовной заключен договор № 2-Ц2ДС-31-19\12-11-15\НЖ\УСТ уступки прав требований по договору № ЦД-НДВ-31\06-02НЖ от 10 февраля 2015 г. Предметом указанного договора является нежилое помещение, условный номер 19, расположенное по строительному адресу: Москва, адрес, адрес на 1 этаже, в 6 секции, площадью всех помещений 37,64.м. (с применением понижающего коэффициента для не отапливаемых помещений), согласно Плану  создаваемого Объекта Жилого дома (далее Договор). Участник долевого строительства полностью исполнил свои обязательства по внесению Застройщику суммы Долевого взноса в счет цены Договора участия в размере сумма (п. 2.1.1. Договора).  Цена Договора составляет общую денежную сумму в размере сумма (п.2.2. Договора) и оплачена истцом в полном объеме. 22 декабря 2017 года Нагатинским районным судом г. Москвы, было рассмотрено гражданское дело №2-8433/2017 по иску Межрегиональной общественной организации потребителей Общества по защите прав потребителей «ЛЕГЕС БЮРО», действующего в интересах Хайтович Янины Ефимовны к ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства.  Решением Нагатинского районного суда г. Москвы от 22 декабря 2017 года исковые требования удовлетворены.  За Хайтович Я.Е. признано право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте недвижимости - в виде нежилого помещения  на 1 этаже, условный номер (индекс) 19, общей площадью 37,64 кв.м., расположенном по строительному адресу: г. Москва, 6-я Радиальная вл.7, корп. 31, что соответствует доле в размере 3764/11019200 в праве общедолевой собственности в объекте незавершенного строительства. 05 апреля 2019 года на основании указанного судебного акта право собственности истца зарегистрировано в Управлении Росреестра по г. Москве, регистрационная запись 77:05:0010002:7437-77/005/2019-13. 30 декабря 2022 года Жилой дом, в котором признано право собственности за истцом на долю в общедолевой собственности по строительному адресу: г. Москва, 6-я Радиальная вл.7 корп.31, согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 77-05-011214-2022, введен в эксплуатацию.  После ввода в эксплуатацию дома, спорный объект недвижимости обладал заявленными истцом характеристиками. Ответчик уклоняется от подписания акта приема-передачи помещения. Данные обстоятельства не позволяют истцу зарегистрировать право собственности на объект. В связи с чем истец обратился в суд, для защиты своих прав.

На основании изложенного, с учетом уточнения требований, истец просит суд признать право собственности за Хайтович Я.Е. на нежилое помещение №39Н, общей площадью 34,40 кв.м, кадастровый номер ..., расположенное на 1 этаже, по адресу: адрес, внутригородская территория адрес Восточное, адрес, в здании с кадастровым номером .... Взыскать с АО «Мосотделстрой №1» в пользу Хайтович Я.Е. расходы по оплате госпошлины в размере сумма, расходы на представителя в размере сумма, расходы по оформлению доверенности в размере сумма

Истец Хайтович Я.Е. в судебное заседание не явилась, о дате и месте слушания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца по доверенности Руднев Т.А. в судебное заседание явился, просил заявленные требования с учетом уточнения удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика АО «Мосотделстрой №1» по доверенности Горяев А.П. в судебное заседании явился, просил в удовлетворении исковых требований отказать по основания изложенным в возражениях на исковое заявление.

Представитель  третьего лица Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест) Михалев В.В. в судебное заседание явился, просил в удовлетворении исковых требований отказать по изложенным в письменном отзыве мотивам, указав, что АО «Мосотделстрой №1» обязан передавать гражданам лишь те помещения, которые включены в реестр требований участников строительства, граждане, которые приобрели нежилые помещения площадью более 7 кв.м., не имеют право на получение данных помещений в натуре. Указывая, что истец является инвестором и передача помещения приведет к нарушению прав других кредиторов в деле о банкротстве адрес.

Представители третьего лица Управление Росреестра по г. Москве и АО «Московский комбинат хлебопродуктов» в лице конкурсного управляющего Шматала А.В., в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены, сведений об уважительности причин неявки не представили, письменной позиции по делу в суд не направили, в силу ст.167 ГПК РФ суд  рассмотрел дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, заявленные требования подлежат удовлетворению  по следующим основаниям.

Судом установлено, что 10 февраля 2015 г. между ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» и адрес  заключен договор № ЦД-НДВ-31\06-02НЖ участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом, расположенный на земельном участке по строительному адресу: г.Москва, ЮАО, адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

12 ноября 2015 г. между адрес и Хайтович Яниной Ефимовной заключен договор № 2-Ц2ДС-31-19\12-11-15\НЖ\УСТ уступки прав требований по договору № ЦД-НДВ-31\06-02НЖ от 10 февраля 2015 г. Предметом указанного договора является нежилое помещение, условный номер 19, расположенное по строительному адресу: Москва, адрес, адрес на 1 этаже, в 6 секции, площадью всех помещений 37,64 кв.м (с применением понижающего коэффициента для не отапливаемых помещений), согласно Плану  создаваемого Объекта Жилого дома. 22 декабря 2017 года Нагатинским районным судом г. Москвы, было рассмотрено гражданское дело №2-8433/2017 по иску Межрегиональной общественной организации потребителей Общества по защите прав потребителей «ЛЕГЕС БЮРО», действующего в интересах Хайтович Янины Ефимовны к ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства.

Решением Нагатинского районного суда г. Москвы от 22 декабря 2017 года исковые требования удовлетворены. За Хайтович Я.Е. признано право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте недвижимости - в виде нежилого помещения  на 1 этаже, условный номер (индекс) 19, общей площадью 37,64 кв.м., расположенном по строительному адресу: г. Москва, 6-я Радиальная вл.7 корп. 31, что соответствует доле в размере 3764/11019200 в праве общедолевой собственности в объекте незавершенного строительства.

Решение суда вступило в законную силу 27.02.2018 г.

05 апреля 2019 года на основании указанного судебного акта право собственности истца зарегистрировано в Управлении Росреестра по г. Москве, регистрационная запись 77:05:0010002:7437-77/005/2019-13, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Решением Арбитражного суда адрес от 05.04.2018 года по делу №А41-34824/2016 в отношении АО «Московский комбинат хлебопродуктов» (ОГРН 1027739308222, КПП 7724051468, КПП 503801001) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев.

Уполномоченным органом в лице Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации представлено заключение от 04.06.2018 г. № 24286-НС/07 о возможности передачи имущества и обязательств застройщика АО «Московский комбинат хлебопродуктов» приобретателю АО «Мосотделстрой №1».

22 ноября 2018 года  определением  Арбитражного суда адрес по делу А41-34824/2016 удовлетворено заявление  приобретателя - АО «Мосотделстрой№1» о намерении и передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика АО «Московский комбинат хлебопродуктов».

13 июня 2019 года между АО «Московский комбинат хлебопродуктов» в лице конкурсного управляющего (Застройщик) и АО «Мосотделстрой №1» (Новый застройщик) был заключен Договор №13-06-ПП передачи прав и обязанностей застройщика, в соответствии с которым, Новый Застройщик принял на себя обязательства по достройке дома, недвижимость в котором была приобретена Истцом у Первоначального застройщика.

АО «Мосотделстрой №1» не оспаривал наличие прав истца на долю в праве объекта незавершенного строительства и согласился с приобретением объектов незавершенного строительства при наличии прав на доли. Доказательств обратного в материалы дела ответчиком не представлено.

13 июня 2019 года жилой дом был передан Новому застройщику по Акту приема-передачи.

Право собственности АО «Мосотделстрой №1» пропорционально ранее зарегистрированным правам физических лиц, зарегистрировано 14 июня 2019 года.

30 декабря 2022 года Жилой дом, в котором признано право собственности за истцом на долю в общедолевой собственности по строительному адресу:  г. Москва, 6-я Радиальная вл.7 корп.31, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта  в эксплуатацию 77-05-011214-2022.

Истец просит признать право собственности на объект недвижимости во введенном в эксплуатацию жилом доме.

13 июня 2023 г. Департамент городского имущества города Москвы вынес распоряжение №35905 «О присвоение адресов» (далее Распоряжение).

Распоряжением присвоены адреса на все объекты недвижимости в корпусе 31, в том числе и на объект, на который истец просит признать право собственности.

С учетом уточненных индивидуальных характеристик объекта недвижимости, истец просит признать право собственности за Хайтович Яниной Ефимовной на нежилое помещение №39Н,  общей площадью 34,40  кв.м, с кадастровым номером ..., расположенное на 1 этаже  по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес, дом7/1, корпус 1, в здании с кадастровым номером ..., что подтверждается Распоряжением и выпиской из ЕГРН представленной.

Представителем ответчика, третьими лицами не оспариваются вышеуказанные индивидуальные характеристики спорного объекта недвижимости.

Истец до подачи иска в суд, обращалась к АО «Мосотделстрой №1» с требованием подписать акт приема-передачи.

Однако на претензию ответа истцу не поступило. Данные действия, подтверждают соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора.

Законодательством предусмотрено приобретение участниками долевого строительства права собственности на объект долевого строительства путем заключения договора долевого участия в долевом строительстве в порядке, предусмотренным законом, а именно.

Согласно п. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Исходя из вышеуказанного Федерального закона, физические и юридические лица имеют право покупать жилые и нежилые помещения и закон гарантирует им всем в равной степени защиту в виде предоставления государственных (законодательных)  гарантий фактического получения объектов всех типов (жилые и нежилые) в собственность всеми типами покупателей.

В приведенной статье так же указано, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В статье 4 приведённого закона установлены конкретные гарантии таким приобретателям, а именно: По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с  ч.1 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 статьи 6 Закона №214-ФЗ.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ч.1 ст.310 ГК РФ).

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно п. 1 ст. 13 Закона 214-ФЗ, в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

При таких обстоятельствах и с учетом приведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства по передаче ему объекта в натуре вправе требовать защиты своих прав.

Учитывая изложенное, истец вправе требовать признания права собственности на помещение, созданное за счет внесенных им денежных средств.

Доводы представителей АО «Мосотделстрой №1» и Москомстройинвест о том, что на достройку объектов были потрачены бюджетные денежные средства не являются основанием для отказа в иске. Аналогичный вывод содержится в определении судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 22.07.2022 по делу №88-15196/2022.

Доводы представителя ответчика и представителя третьего лица Москомстройинвест о том, что требования истца должны быть трансформированы только в денежные требования в рамках арбитражного дела    № А41-34824/2016, не могут быть приняты судом как основание к отказу в иске, так как у истца возникло вещное право, в том числе на основании судебного решения, и трансформация вещных прав в денежные не регулируется федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)».

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статья 128 ГК РФ устанавливает, что к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим на праве собственности имуществом.

При таких обстоятельствах имеются основания для признания права собственности за истцом на указанное нежилое помещение.

На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно п. 12. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Суд считает возможным исковые требования в этой части удовлетворить частично и взыскать с ответчика в пользу истца  в счет возмещения расходов по оплате юридической помощи сумма, при этом суд учитывает объем выполненной работы и поступившие возражения  от лиц, участвующих в деле.

В абз. 3 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» предусмотрено, что расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Из представленной в материалы дела доверенности, выданной на представление интересов истца следует, что данная доверенность выдана для представления интересов истца в различных категориях споров и не конкретизирована как доверенность для участия исключительно в настоящем споре, в связи с чем расходы по удостоверению доверенности удовлетворению не подлежат.

Также, в силу ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика оплаченная истцом госпошлина в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░  ░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░ №1» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░  ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №39░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 34,40 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1 ░░░░░, ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░, ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ....

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░  ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░  ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░ №1» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░  ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░  – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                   ░░░░░░░░  ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 10 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.