Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4909/2015 ~ М-4944/2015 от 07.09.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

    06 ноября 2015 года             <адрес>

    Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Фоминой И.А. при секретаре Калиматовой Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «Никитинское 2» к Вахрамовой Т. А. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

    ТСЖ «Никитинское 2» обратилось в суд с иском к Вахрамовой Т.А. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам, указав что, ответчик является собственником нежилого помещения <данные изъяты> (офис №), общей площадью <данные изъяты> кв.м., номера на поэтажном плане поз. №, <данные изъяты>, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

    В период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно ответчику оказаны услуги по холодному водоснабжению на сумму <данные изъяты> рублей, по горячему водоснабжению на сумму <данные изъяты> рублей, по отоплению на сумму <данные изъяты> рублей, по содержанию жилых помещений на сумму <данные изъяты> рублей, по электроснабжению на сумму <данные изъяты> рублей, по электроснабжению ОДН (общие домовые нужды) на сумму <данные изъяты> рублей, по водоотведению на сумму <данные изъяты> рублей, водоснабжению МОП на сумму <данные изъяты> рублей, а всего на сумму <данные изъяты> рублей. Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности, высылалась квитанции, в которых детально прописывались расчеты оплаты за каждый вид услуги. До настоящего времени задолженность не погашена. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать с Вахрамовой Т.А. сумму задолженности по жилищно-коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей. Впоследствии истец уточнил исковые требования в связи с добровольным погашением ответчиком задолженности части долга в сентябре и ДД.ММ.ГГГГ года, окончательно просил суд взыскать с ответчика сумму задолженности по жилищно-коммунальным платежам в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

    В судебном заседании представитель истца Дронова Т.Г., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования с учетом уточнений, по основаниям, изложенным в иске, суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года ответчица оплатила часть долга в сумме <данные изъяты> рублей, в связи с чем, остаток долга на ДД.ММ.ГГГГ. составил <данные изъяты> рублей.

    Представитель ответчика Астафьева Н.В. в судебном заседании требования истца не признала, полагала необходимым применить последствия пропуска исковой давности для взыскания задолженности по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. (срок истек ДД.ММ.ГГГГ), а также за период до ДД.ММ.ГГГГ (срок истек в 2014 г.), при этом пояснила, что Вахрамовой Т.А. ДД.ММ.ГГГГ. в кассу ТСЖ «Никитинское 2» были внесены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, в связи с чем образовалась переплата, просила в иске отказать.

    Изучив материалы дела с учетом доводов сторон, суд приходит к выводу о том, что уточненные требования ТСЖ «Никитинское 2» являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

    Согласно ч.3 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

    Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива.

    В соответствии с ч.3 ст.156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

    Из материалов дела следует, что ответчику принадлежит ? доля в праве собственности на нежилое помещение н <данные изъяты> (офис №), общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, номера на поэтажном плане поз. <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

    В судебном заседании стороны не оспаривали, что Вахрамова Т.А. фактически владеет и пользуется всем указанным нежилым помещением.

    Согласно п. 2.1 Устава ТСЖ «Никитинское 2», ТСЖ создано для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

    Из пункта 3.1. Устава ТСЖ следует, что к компетенции ТСЖ относится решение вопроса об определении сметы доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные Уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

    Частью 4 статьи 137 ЖК РФ установлено, что товарищество собственников жилья вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей, а также полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

    Во исполнение обязанностей по управлению многоквартирным домом ТСЖ «Никитинское 2» заключены договоры с соответствующими ресурсоснабжающими организациями.

    Согласно представленному истцом расчету, на момент подачи иска у ответчика имелась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно, в том числе: по холодному водоснабжению на сумму <данные изъяты> рублей, по горячему водоснабжению на сумму <данные изъяты> рублей, по отоплению на сумму <данные изъяты> рублей, по содержанию жилых помещений на сумму <данные изъяты> рублей, по электроснабжению на сумму <данные изъяты> рублей, по электроснабжению ОДН (общие домовые нужды) на сумму <данные изъяты> рублей, по водоотведению на сумму <данные изъяты> рублей, водоснабжению МОП на сумму <данные изъяты> рублей, всего на сумму <данные изъяты> рублей.

    С целью урегулирования спора в досудебном порядке ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлена досудебная претензия на сумму <данные изъяты> руб., которая оставлена Вахрамовой Т.А. без удовлетворения, в связи с чем ТСЖ «Никитинское 2» было вынуждено обратиться в суд.

    В ходе рассмотрения судом дела Вахрамова Т.А. частично произвела оплату задолженности по жилищно–коммунальным платежам. Согласно представленным в дело квитанциям к приходно-кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ. Вахрамовой Т.А. в кассу ТСЖ «Никитинское 2» были внесены денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей. При этом в судебном заседании стороны не оспаривали, что ответчик оплатила задолженность в размере <данные изъяты> руб., в связи с чем истцом были уточнены исковые требования в части размера взыскиваемой суммы задолженности.

    Таким образом, задолженность ответчика перед истцом частично погашена и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составила <данные изъяты> рублей.

    Доводы представителя ответчика о том, что срок исковой давности для обращения в суд с иском о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ, а срок исковой давности для предъявления требования о взыскании задолженности за период до января ДД.ММ.ГГГГ года истек в ДД.ММ.ГГГГ году, не могут быть приняты во внимание, поскольку согласно входящему номеру иск поступил в суд ДД.ММ.ГГГГ, требований о взыскании с Вахрамовой Т.А. задолженности за период до ДД.ММ.ГГГГ года истцом не заявлено. Кроме того, задолженность была добровольно погашена истцом в размере <данные изъяты> руб., доказательств того, что задолженность в размере <данные изъяты> руб. внесена не за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, суду не представлено. При таких обстоятельствах суд считает, что истцом не пропущен срок исковой давности при обращении в суд с данным иском, в связи с чем ходатайство представителя ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности не подлежит удовлетворению.

    Довод представителя ответчика о том, что не подлежит взысканию с Вахрамовой Т.А. задолженность за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку нежилое помещение было продано Вахрамовой Т.А. ДД.ММ.ГГГГ, является необоснованным.

    В материалы дела представлена копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> этаж, номера на поэтажном плане №, <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, согласно которому Вахрамова Т.А. продала свою ? долю в праве собственности на указанное нежилое помещение.

    Представителем истца неправильно указана дата договора купли-продажи нежилого помещения - ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из представленной в материалы копии договора купли-продажи нежилого помещения, договор был заключен ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем период задолженности за ДД.ММ.ГГГГ года не может быть исключен из расчета по этому основанию.

    Вместе с тем, согласно ч.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    В соответствии с ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

    Сведений о том, была ли осуществлена государственная регистрация договора купли-продажи и когда, суду не представлено, тогда как обязанность доказывания ст.56 ГПК РФ возложена на стороны по делу.

    При таких обстоятельствах у суда отсутствуют законные основания для исключения периода задолженности за октябрь и ноябрь 2013 года из расчета задолженности по жилищно-коммунальным платежам, подлежащей взысканию с Вахрамовой Т.А.

    Учитывая, что задолженность Вахрамовой Т.А. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составила <данные изъяты> рублей, оснований для применения последствий пропуска срока исковой давности и для исключения периодов задолженности за ДД.ММ.ГГГГ не установлено, суд считает, что уточненные требования ТСЖ «Никитинское 2» о взыскании с Вахрамовой Т.А. <данные изъяты> руб. подлежат удовлетворению.

    В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

    Суд считает, что заявленная истцом сумма о взыскании представительских расходов в размере <данные изъяты> рублей подлежит снижению до <данные изъяты> рублей.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

    Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6 442,45 рублей.

    На основании изложенного, суд, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ТСЖ «Никитинское 2» к Вахрамовой Т. А. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам удовлетворить частично.

    Взыскать с Вахрамовой Т. А. в пользу ТСЖ «Никитинское 2» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено 11 ноября 2015 года.

Судья                                                                                                                      И.А.Фомина