Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5263/2012 ~ М-4806/2012 от 10.10.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2012 года Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Чернышева М.В.,

при секретаре Есиповой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5263/12 по иску Масленкова Анатолия Алексеевича к ООО «Парадиз-Холдинг» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Масленков А.А. обратился в суд с иском к ООО «Парадиз-Холдинг» о признании права собственности на жилое помещение – 2-комнатную квартиру № в доме № по ул. <адрес>, мотивируя свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Парадиз-Холдинг» и Масленковым А.А. заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, согласно которому истец приобретает право на получение в собственность по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию квартиру.

Стоимость жилого помещения, указанная в договоре, истцом была оплачена в полном объеме. Жилое помещение передано истцу по акту приема-передачи. В связи с нарушением ответчиком взятых на себя обязательств по указанному договору, истец лишен возможности произвести государственную регистрацию права собственности надлежащим образом, в связи с чем просит признать право собственности на на жилое помещение – двухкомнатную квартиру № в доме № по ул. <адрес>, общей площадью – 67,7 кв.м, жилой – 32,5 кв.м, подсобной – 35,2 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд, хол.кладовых – 1,7 кв.м.

В судебное заседание представитель истца – по доверенности С. – требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Парадиз-Холдинг» - в судебное заседание не явился, суду представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Самарской области и Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара - в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, иследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобетается этим лицом.

В соответсвии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как видно из объяснений представителя истца и материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Парадиз-Холдинг» и Масленковым А.А. заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, согласно которому истец приобретает право на получение в собственность по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию квартиру.

Стоимость жилого помещения, указанная в договоре, истцом была оплачена в полном объеме, данный факт сторонами не оспаривается и подтверждается материалами дела.

Жилое помещение передано истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что Постановлением Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры администрации города предоставлен в аренду земельный участок и разрешено строительство жилого дома со встроенными помещениями по <адрес>. Постановлением Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ, а также Постановлением Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка, расположенного по адресу: улица <адрес>. На основании указанных постановлений между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и Департаментом строительства и архитектуры г. Самары ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Дом, построенный по ул. <адрес>, возведен с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Данные обстоятельства подтверждаются разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, выданным Администрацией г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, принявшей от Департамента строительства и архитектуры администрации города выстроенный ООО <данные изъяты> жилой дом со встроенными помещениями (<данные изъяты>) по ул. <адрес> в объекте проекта. Постановлением Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ также утвержден акт государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, принявшей от Департамента строительства и архитектуры администрации города выстроенный ООО «Парадиз-Холдинг» жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой (<данные изъяты>) по ул. <адрес> в объекте проекта.

Распоряжением Администрации Ленинского района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса» жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом, выданным Самарским филиалом ФГУП <данные изъяты> по состоянию на 28.09.2012, общая площадь квартиры составляет – 67,7 кв.м, жилая – 32,5 кв.м, подсобная – 35,2 кв.м, кроме того, прочая (площадь лоджий): без коэффициента – 7,3 кв.м, с коэффициентом – 3,7 кв.м.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в государственной регистрации, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по регистрации вновь построенного здания, препятствует полной реализации исцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения.

Оценивая изложенное, суд считает, что доводы истца нашли подтверждение в судебном заседании, и его требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Масленковым Анатолием Алексеевичем право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру № в доме № по ул. <адрес>, общей площадью – 67,7 кв.м, жилой – 32,5 кв.м, подсобной – 35,2 кв.м, кроме того, площадью лоджий (с коэффициентом) - 3,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения.

Председательствующий: