Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-22/2022 (2-447/2021;) ~ М-523/2021 от 15.12.2021

Дело № 2-22/2022                                                                                                 копия                                       

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2022 года                                                                               пос. Ильинский

Ильинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего Пономарицыной Я.Ю.,

при секретаре судебного заседания Михайловой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власовой Татьяны Владимировны к Сюремовой Нине Степановне, Желватых Николаю Викторовичу о признании квартиры блоком жилого дома блокированной жилой застройки,

у с т а н о в и л:

истец Власова Т.В. просит признать принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>. Требование мотивировано тем, спорный блокированный индивидуальный жилой дом состоит из двух квартир, каждая из квартир в жилом доме имеет свой отдельный выход на придомовый земельный участок, квартиры не имеют общих помещений, общих инженерных коммуникаций. Ответчики Сюремова Н.С., Желватых Н.В. - собственники другой части индивидуального жилого дома исковые требования признают.

В судебное заседание истец Власова Т.В. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Ответчики Сюремова Н.С., Желватых Н.В. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требование признают.

Представители третьих лиц: Управления Росреестра по Пермскому краю, Управления земельных и имущественных отношений Ильинского городского округа в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителей.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч. 1).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3).

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч. 4).

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается. Однако из системного толкования ст.ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4(ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом», следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определен перечень объектов, входящих в общее имущество многоквартирного дома.

Так собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации дано понятие объекта индивидуального жилищного строительства как: 1) объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома; 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

В судебном заседании установлено, что по адресу: <адрес>, расположена квартира, кадастровый №, общей площадью 59 кв.м, собственником которой является Власова Т.В.

Собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 55,7 кв.м, являются Сюремова Н.С. и Желватых Н.В. по № доле.

Судом исследовался поэтажный план спорного жилого дома с целью установить, имеется ли общее имущество у составляющих его объектов, что свидетельствовало бы о признаках многоквартирного жилого дома, соответствует ли объект критериям индивидуального жилого дома, установленным статьями 48, 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Так, из технического паспорта следует, что дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух частей, общими у частей дома является только стена между соседними блоками, другого общего имущества не имеется, инженерные коммуникации самостоятельные в каждой части.

Решением Ильинского районного суда Пермского края от 23.05.2018 по делу № 2-125/2018 был удовлетворен иск Сюремовой Н.С., Желватых Н.В. к Власовой Т.В. Квартира площадью 55,7 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, признана блоком жилого дома блокированной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу 26.06.2018.

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом, состоящим из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющий общую стену без проемов, из каждого блока имеется выход на отдельный земельный участок, то есть спорный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки. Стороны длительное время пользуются своей изолированной частью жилого дома, имеющей отдельные входы, коммуникации, жилые и вспомогательные помещения. Частями земельного участка стороны также пользуются раздельно. Права собственности ответчиков ничем нарушены не будут, собственники другого блока исковые требования признают, что обеспечивает условия для единообразного кадастрового учета объекта недвижимости в целом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Власовой Татьяны Владимировны удовлетворить.

Признать квартиру №, расположенную в доме № по <адрес>, кадастровый №, блоком жилого дома блокированной жилой застройки, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья                                      подпись                   Я.Ю. Пономарицына

Копия верна. Судья-