Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-350/2013 ~ М-277/2013 от 14.05.2013

Дело № 2–350/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2013 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Лисовенко Н.Е.,

при секретаре Загидовой А.И.,

с участием представителя истца Санниковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санникова С.В. к администрации ГГО о признании права собственности в порядке наследования на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Спорным недвижимым имуществом является:

- № доли жилого бревенчатого дома, расположенного по адресу: <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м расположенный по адресу: <адрес>.

Санников С.В. обратился в суд с иском к администрации ГГО о признании права собственности на спорное недвижимое имущество.

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать Е.. После ее смерти открылось наследство в виде № доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Родители истца, состоявшие в браке, приобрели в равных долях жилой дом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году супруги С. брак расторгли. В сентябре 1981 года мать истца вышла замуж и сменила фамилию на Е. Отец истца С.. подарил истцу, своему сыну, свою № доли указанного жилого дома по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. С 1994 года истец и его семья проживает в данном жилом доме, обрабатывает земельный участок. После смерти матери истец принял наследство, состоящее из № доли спорного жилого дома, так как проживает в доме и пользуется земельным участком. Других наследников после смерти матери нет, на спорное имущество никто не претендует. Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, находился у предыдущих землепользователей в постоянном (бессрочном) пользовании. Истец считает, что в связи с переходом к нему права собственности на жилой дом, к нему перешло и право постоянного бессрочного пользования земельным участком, в связи с чем он просит признать за ним право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом. Иск заявлен в связи с тем, что истцу было отказано нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти матери в связи с пропуском установленного законом шестимесячного срока для принятия наследства.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнений не имела.

Представитель ответчика Администрации ГГО, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил в суд ходатайство, в котором просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Третье лицо - Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, к которым относятся земельные участки, возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до 30.01.1998 года – момента вступления в силу указанного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

В силу ст. ст. 130, 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до ДД.ММ.ГГГГ – момента вступления в силу указанного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Как следует из договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного С.В.., именуемым в договоре «продавец», с С.В.Я. и С.Л.Г., именуемыми в договоре «покупатель», продавец продал, а покупатели купил жилой дом жилой площадью № кв.м со служебными постройками по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке мерою № кв.м за <...> рублей, уплаченных полностью продавцу покупателями при подписании договора. При этом стороны указали в п. 2 договора, что отчуждаемое имущество принадлежит продавцу на праве личной собственности по договору купли от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор удостоверен <адрес> поселковым советом ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за № (л.д. 28).

Как следует из договора от ДД.ММ.ГГГГ, С.В.Я. дарит С.С.В. <...> доли жилого дома общей площадью <...> кв.м со служебными постройками по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке мерою <...> кв.м, а С.С.В. указанный дар принимает. Даримая <...> доли жилого дома принадлежит С.В.Я. на праве личной собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного <адрес> поселковым советом ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, и зарегистрированного БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №. Данный договор удостоверен <адрес> поселковым советом ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за №, зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестре за № (л.д. 18).

В силу ч. 2 ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего в момент совершения сделки, договор купли-продажи, дарения жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.

Как следует из выписки из похозяйственных книг, С.Л.Г. с ДД.ММ.ГГГГ значится владельцем на праве частной собственности № доли жилого дома по адресу: <адрес>.

Как следует из выписки из похозяйственных книг, С.С.В. с ДД.ММ.ГГГГ значится владельцем на праве частной собственности <...> доли жилого дома по адресу: <адрес>.

Из справки (форма №), предоставленной филиалом «Горноуральское» СОГУП «Областной Центр недвижимости», кадастрового паспорта следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на технический учет, имеет общую площадь <...> кв.м, на дом зарегистрировано в БТИ право общей долевой собственности: за С.Л.Г. – <...> доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, за С.С.В. – <...> доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21, 24).

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> следует, что сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Как видно из свидетельства о рождении, родителями С.С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются С.В.Я. и С.Л.Г. (л.д. 27).

Как следует из справки о расторжении брака, С.В.Я. и С.Л.Г. расторгли брак ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 26).

Из свидетельства о заключении брака, справки о заключении брака усматривается, что Е.Н.Г. и С.Л.Г. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия Е. (л.д. 19, 25).

Из свидетельства о смерти следует, что Е.Л.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входит имущество, принадлежавшее наследодателю на день открытия.

Как установлено судом, ко дню смерти Е.Л.Г. <...> доли спорного жилого дома находилось в ее собственности.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п. 1, 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.

В соответствии со ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как следует из исследованных выше документов, Е.Л.Г. является матерью С.С.В..

На основании ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, относящей к наследникам первой очереди по закону детей, супруга и родителей наследодателя, после смерти Е.Л.Г.. ее сын Санников С.В. является наследником первой очереди по закону.

Из ответа нотариуса Вертлюгина Н.И. на запрос суда следует, что после смерти Е.Л.Г., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось, с заявлением к нотариусу о принятии наследства никто не обращался.

Как усматривается из постановления об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ год, нотариусом было отказано истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, поскольку истцом пропущен установленный законом шестимесячный срок для принятия наследства после смерти Е.Л.Г.. (л.д. 17).

Как следует справки от ДД.ММ.ГГГГ, представленной Ч. территориальной администрацией, в доме, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрирован и проживает Санников С.В. с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени (л.д. 20).

Доводы истца о том, что он фактически вступил по владение спорным недвижимым имуществом и несет расходы по его содержанию, не вызывают у суда сомнения и подтверждены квитанциями об оплате налога и коммунальных услуг.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец, являясь наследником имущества Е.Л.Г. по закону, вступил во владение наследственным имуществом в течение шести месяцев после смерти наследодателя.

Оценивая указанные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что на <...> доли спорного жилого дома за истцом должно быть признано право собственности в порядке наследования, так как истец принял наследство одним из установленных законом способов.

Согласно ст. 95 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, в момент приобретения родителями истца С.В.Я. и Л.Г. права собственности на дом земля состояла в исключительной собственности государства и предоставлялась только в пользование.

Передача земли в частную собственность гражданам была начата после принятия Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О земельной реформе», в ст. ст. 4 и 8 которого предусматривалось, что для ведения личного подсобного хозяйства и возведения жилого дома с хозяйственными постройками земельные участки передавались в собственность граждан бесплатно в пределах норм, устанавливаемых сельскими, поселковыми, городскими Советами народных депутатов.

Таким образом, с учетом приведенных выше норм законодательства, изначально спорный земельный участок мог быть предоставлен первому пользователю только в бесплатное пользование в связи с возведением на нем жилого дома.

В силу п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Аналогичный принцип единства строения и земельного участка был закреплен и в ст. 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года, устанавливавшей, что при переходе права собственности на строение переходит право пользования земельным участком или его частью. При этом гражданам выдавался новый документ, удостоверяющий право на землю. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Аналогичные положения содержатся и в статье 35 Земельного кодекса РФ, действующей на момент разрешения спорных правоотношений.

Так, в силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в то же объеме, что и прежний их собственник.

Следовательно, жилой дом расположен на спорном земельном участке, право бессрочного пользования которым, при переходе права собственности на дом переходило к новым собственникам дома пропорционально принадлежавших им долей в указанном доме.

Как следует из выписки из похозяйственных книг, С.Л.Г. с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве пользования <...> доли земельного участка по адресу: <адрес>.

Как следует из выписки из похозяйственных книг, Санникову С.В. с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве пользования <...> доли земельного участка по адресу: <адрес>.

Как видно из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Санников С.В. является земелепользователем земельного участка с кадастровым номером № площадью <...> кв.м, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Как видно из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правах на земельный участок с кадастровым номером № площадью <...> кв.м, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 16).

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> следует, что сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Судом не установлены иные лица, претендующие на права на спорный земельный участок.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичный принцип единства строения и земельного участка был закреплен и ранее действовавшим законодательством (Положением о земельных распорядках в городах, утвержденным Постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ; ст. 33 Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик 1968 г.; ст. 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 г.; ст. 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 г.).

В соответствии с п. 3 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Таким образом, законодателем на протяжении длительного ряда лет поддерживается положение, согласно которому право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком следовало судьбе строения и переходило к новому собственнику строения в силу закона. Принятия какого-либо дополнительного решения, подтверждающего данный переход, не требовалось.

Анализ вышеуказанных норм закона позволяет сделать вывод о том, что для разрешения спора необходимо установить наличие прав у предыдущих землепользователей, последовательность перехода прав к последующим землепользователям, целевое назначение земельного участка, после чего сделать вывод о наличии либо об отсутствии у истца соответствующего права на спорный земельный участок и о возможности передачи его в собственность истца.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок, на котором расположен жилой дом, находился у предыдущих землепользователей на праве постоянного бессрочного пользования.

Поскольку земельный участок был предоставлен С.В.А. на праве бессрочного пользования, как собственнику дома, использующему земельный участок, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право постоянного бессрочного пользования земельным участком перешло к новым собственникам дома пропорционально принадлежавших им долей в указанном доме: С.В.Я. – <...> доли, С.Л.Г. – <...> доли. На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ право постоянного бессрочного пользования земельным участком перешло от С.В.Я.. к Санникову С.В. пропорционально принадлежавшей ему доли в указанном доме – <...> доли. После смерти С.Л.Г. право постоянного бессрочного пользования земельным участком в <...> доле перешло к Санникову С.В., так как к нему в порядке наследования перешло право собственности на <...> доли жилого дома, принадлежащей С.Л.Г.

Таким образом, учитывая принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, закрепленный ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, к истцу, как собственнику жилого дома перешло право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком.

Таким образом, суд приходит к выводу, что факт того, что право постоянного (бессрочного) пользования участком не зарегистрировано, не свидетельствует об отсутствии такого права, так как право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком, в силу приведенных норм законодательства, перешло к истцу в момент перехода прав на недвижимость, расположенную на спорном участке.

Указанное право, имевшееся у предыдущего землепользователя и не подлежавшее регистрации по нормам прежнего земельного и гражданского законодательства, не прекратилось из-за отсутствия его регистрации; такое право не могло перейти к ответчику, поскольку земельное законодательство устанавливает в качестве основного принципа единство судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов.

Изъятия земельного участка, принадлежащего истцу, в порядке, предусмотренном действующим законодательством (п. 5 ч. 2 ст. 45, ст. ст. 55, 49 Земельного кодекса Российской Федерации), при условии предварительного и равноценного возмещения его стоимости, не производилось: доказательств принятия судом решения о принудительном изъятии участка истца для муниципальных нужд не представлено; спорный земельный участок не является изъятым из оборота или ограниченным в обороте (ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации).

Учитывая собранные по делу доказательства, факт владения истцом на праве собственности жилым домом, расположенным на спорном земельном участке, переход к истцу права постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком от предыдущих землепользователей, а также тот факт, что разрешенное назначение спорного участка – «индивидуальное жилищное строительство», суд приходит к выводу о признании за истцом право собственности на спорный земельный участок.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут являться документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 21 ч. 2 ст. 7 и ч. 4 ст. 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» решение суда является основанием для изменения в государственном кадастре недвижимости сведений о правообладателе и адресе объекта недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за Санниковым С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке наследования после смерти С.В., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 1/2 доли жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Санниковым <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Санниковым С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также для внесения изменений в сведения в государственном кадастре недвижимости о правообладателе недвижимого имущества:

- жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

- земельного участка с кадастровым номером № площадью <...> кв.м расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (составления мотивированного решения).

Мотивированное решение суда составлено 21 июня 2013года.

Судья: подпись