Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1252/2012 ~ М-1315/2012 от 27.04.2012

Дело № 2-1252/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2012 года г. Саранск

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе

председательствующего судьи Надёжиной С.Ю.,

при секретаре судебного заседания Шукшиной Н.М.,

с участием в деле

прокурора Мещеряковой И.М.,

представителя истца - Администрации городского округа Саранск Тараскова И.Ю., представившего доверенность от 07.09.2012 № 106-д,

ответчиков Абрамова Ю.А., Абрамовой Т.А.,

представителя истца Абрамова Ю.А. – Серебрякова С.К., представившего доверенность от 14.05.2012 № 2-2283,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Администрации городского округа Саранск к Абрамовой Т.А., Абрамову Ю.А. о прекращении права собственности каждого из них на 29/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> и по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 357 кв.м. по адресу: <адрес>, после уплаты выкупной цены посредством изъятия путём выкупа в пользу муниципального образования, понуждении заключить договоры о возмещении выкупной цены,

установил:

Администрация городского округа Саранск обратилась в суд с иском к Абрамовой Т.А., Абрамову Ю.А. о прекращении права собственности каждого из них на 29/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> и по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 357 кв.м. по адресу: <адрес>, после уплаты выкупной цены посредством изъятия путём выкупа в пользу муниципального образования, понуждении заключить договоры о возмещении выкупной цены.

В обоснование требований указано, что согласно пункту 2 части 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для муниципальных нужд возможно в случаях размещения автомобильных дорог местного значения.

В соответствии с постановлением Главы Администрации городского округа Саранск от 06.07.2009 № 1521 «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд в целях размещения объекта: «Реконструкция автодороги по ул. Старопосадская от ул. Саранская до ул. А. Невского с устройством кольцевой развязки (I очередь от ул. Республиканская до ул. А. Невского) г. Саранска», опубликованным в газете «Вечерний Саранск» от 08.07.2009, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 357 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, подлежит изъятию для муниципальных нужд, а жилой дом подлежит сносу в целях размещения данного объекта.

Необходимость изъятия земельного участка в целях реконструкции автодороги подтверждается Генеральным планом г. Саранска, рабочих посёлков Николаевка и Ялга, как частей городского округа Саранск, утверждённым решением Совета депутатов городского округа Саранск от 27.11.2008 № 219, и принятым на основании него постановлением Главы Администрации городского округа Саранск от Дата № 1421 «О предварительном согласовании МУ «Дирекция коммунального хозяйства и благоустройства» места размещения объекта «Реконструкция автодороги по ул. Старопосадской от ул. Саранская до ул. А. Невского с устройством кольцевой развязки». Данным постановлением утверждён акт о выборе земельного участка по адресу: <адрес>.

Проектная документация «Проект планировки территории, ограниченной ул. Московская, А. Невского, Старо-Посадская и правым берегом реки Саранка в Ленинском районе г. Саранска» прошла государственную экспертизу в Управлении государственной экспертизы РМ и получила положительное заключение, утверждённое 01.11.2007.

06.07.2009 Главой Администрации городского округа Саранск вынесено постановление № 1522 «Об изъятии путём выкупа жилых помещений для муниципальных нужд в целях размещения объекта: «Реконструкция автодороги по ул. Старопосадская от ул. Саранская до ул. А. Невского с устройством кольцевой развязки (I очередь от ул. Республиканская до ул. А. Невского) г. Саранска», согласно которому подлежит изъятию жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд городского округа Саранск в целях строительства названного объекта.

Управлением Росреестра по РМ 10.08.2011, 16.08.2011 произведена государственная регистрация ограничения (обременения) прав на жилой дом общей площадью 92,2 кв.м. и земельный участок площадью 357 кв.м. соответственно, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права земельный участок общей площадью 357 кв.м. по указанному адресу принадлежит ответчикам Абрамову Ю.А. и Абрамовой Т.А. по 1/2 доли в праве, спорные 58/100 доли жилого дома также принадлежат ответчикам по 29/100 доли каждому.

С другими собственниками жилого дома достигнуто соглашение о возмещении выкупной цены.

20.08.2009 и 28.08.2009 ФИО10 (предыдущему собственнику) направлены уведомления об изъятии спорного земельного участка, данные уведомления она получила.

Согласно отчёту об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества № К-10/09-30-(21)-н по состоянию на 30.09.2010 рыночная стоимость жилого дома по адресу: <адрес>, составила 2 633 000 рублей, рыночная стоимость земельного участка - 464 000 рублей. В связи с чем стоимость спорного недвижимого имущества, принадлежащего истцам Абрамову Ю.А. и Абрамовой Т.А., определена в размере по 995 570 рублей каждому. Ответчики выразили несогласие с данной выкупной ценой.

Просили после уплаты выкупной цены в размере 995 570 рублей прекратить право собственности Абрамова Ю.А. на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 357 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и на 29/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 92,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, посредством изъятия путём выкупа в пользу муниципального образования городского округа Саранск.

После уплаты выкупной цены в размере 995 570 рублей прекратить право собственности Абрамовой Т.А. на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 357 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и на 29/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 92,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, посредством изъятия путём выкупа в пользу муниципального образования городского округа Саранск.

Обязать Абрамова Ю.А. и Абрамову Т.А. заключить с Администрацией городского округа Саранск договоры о возмещении выкупной цены в отношении указанного выше спорного недвижимого имущества по соответствующей выкупной цене.

19.07.2012 представитель истца - Администрации городского округа Саранск Тарасков И.Ю. исковые требования уточнил, просил после уплаты выкупной цены в размере 1 372 796 рублей прекратить право собственности Абрамова Ю.А. на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 357 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и на 29/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 92,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, посредством изъятия путём выкупа в пользу муниципального образования городского округа Саранск.

После уплаты выкупной цены в размере 1 372 796 рублей прекратить право собственности Абрамовой Т.А. на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 357 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и на 29/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 92,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, посредством изъятия путём выкупа в пользу муниципального образования городского округа Саранск.

Обязать Абрамова Ю.А. и Абрамову Т.А. заключить с Администрацией городского округа Саранск договоры о возмещении выкупной цены в отношении указанного выше спорного недвижимого имущества по соответствующей выкупной цене.

В судебном заседании представитель истца - Администрации городского округа Саранск Тарасков И.Ю. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, в них изложенным.

Истцы Абрамов Ю.А., Абрамова Т.А., представитель истца Абрамова Ю.А. – Серебряков С.К. в судебном заседании иск не признали, против удовлетворения исковых требований возражали.

Истица Абрамова Т.А. в судебном заседании пояснила, что выкупная цена несоразмерна, так как другим собственникам дома выплачена более реальная цена (одно- и двухкомнатной квартиры). Им летом 2012 года сотрудники Администрации городского округа Саранск также пообещали предоставление двухкомнатных квартир в доме на Химмаше для тех лиц, чьё жильё сносят.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования Администрации городского округа Саранск подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что необходимость изъятия земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в целях реконструкции автодороги местного значения городского округа Саранск подтверждается рядом градостроительных документов и документацией по планировке территории.

Постановлением Главы Администрации городского округа Саранск от 06.07.2009 № 1521 решено изъять (в том числе путём выкупа) земельные участки (согласно приложению) для муниципальных нужд в целях размещения объекта: «Развязка ул. Осипенко – ул. А. Невского с расширением автодороги по ул. Старопосадская г. Саранска» (л.д. 6). В перечне земельных участков, подлежащих изъятию для муниципальных нужд, указан земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО10, ФИО13, ФИО15 и ФИО9 на праве общей долевой собственности, ФИО10 принадлежит 44/100 доли данного участка (т. 1 л.д. 6, 7-8).

Постановлением главы Администрации городского округа Саранск от 05.07.2011 № 1674 в постановление от 06.07.2009 № 1521 внесены изменения, в перечень подлежащих изъятию путём выкупа для муниципальных нужд городского округа Саранск земельных участков внесён участок по адресу: <адрес>, площадью 357,0 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО10, с кадастровым номером: № (т. 1 л.д. 10).

Постановлением Главы Администрации городского округа Саранск от 07.06.2010 № 1421 «О предварительном согласовании МУ «Дирекция коммунального хозяйства и благоустройства» места размещения объекта «Реконструкция автодороги по ул. Старопосадская от ул. Саранская до ул. А. Невского с устройством кольцевой развязки» г. Саранска утверждены схемы расположения земельных участков для размещения указанного объекта. МУ «Дирекция коммунального хозяйства и благоустройства» уполномочено на проведение государственного кадастрового учёта указанных земельных участков (т. 1 л.д. 12).

Согласно части 1 статьи 29 Градостроительного кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления по собственной инициативе могут направить проекты документов территориального планирования на государственную экспертизу.

Часть 5 статьи 29 вышеуказанного кодекса предусматривает, что результатом государственной экспертизы проекта документа территориального планирования является заключение о соответствии этого проекта требованиям технических регламентов и требованиям рациональной организации территории (положительное заключение) или о несоответствии проекта документа территориального планирования требованиям технических регламентов и требованиям рациональной организации территории (отрицательное заключение).

01.11.2007 Управлением Государственной экспертизы Республики Мордовия утверждено положительное заключение № 13-1-5-0137-07 по проектной документации «Проект планировки территории, ограниченной ул. Московская, Александра Невского, Старопосадская и правым берегом реки Саранка в Ленинском районе г. Саранска» (т. 1 л.д. 20-24).

Вышеуказанными документами территориального планирования, названным положительным заключением подтверждается исключительность случая изъятия спорного земельного участка, отсутствие иных возможных вариантов размещения указанной автомобильной дороги, так как иное размещение будет не соответствовать требованиям рациональной организации территории.

Согласно статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.

Распоряжением заместителя главы г. Саранска от 05.01.2001 № 15-рз ФИО10 предоставлен земельный участок площадью 357 кв.м. с кадастровым номером № в собственность бесплатно для эксплуатации и обслуживания индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 115). Тот факт, что земельный участок находился у ФИО10 в собственности, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.01.2001 (т. 1 л.д. 116).

Согласно техническому паспорту на жилой дом <адрес> по состоянию на 22.11.2010 44/100 доли данного жилого дома, состоящего из трёх квартир, общей площадью 116,5 кв. м. принадлежат ФИО10 на праве собственности на основании договора купли-продажи от 24.08.1966 (т. 1 л.д. 34-43).

27.08.2009 ФИО10 получено уведомление Администраии городского округа Саранск о том, что земельный участок по адресу: г. <адрес>, с расположенными на нём строениями и насаждениями подлежит изъятию, в том числе путём выкупа (л.д. 31).

Аналогичное уведомление было получено ФИО10 03.09.2009 в части изъятия путём выкупа жилого дома <адрес> (л.д. 32).

Дата ФИО10 умерла.

Свидетельствами о государственной регистрации права на жилой дом от 10.04.2012 подтверждается, что 29/100 доли жилого дома <адрес> принадлежат на праве собственности Абрамовой Т.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.03.2012, ещё 29/100 доли жилого дома принадлежат на основании того же свидетельства Абрамову Ю.А. (л.д. 27, 28). Указанная информация подтверждается также свидетельством о праве на наследство по закону от 29.03.2012, выданным нотариусом Саранского нотариального округа (л.д. 26).

Из свидетельств о государственной регистрации права от 12.04.2012 и свидетельства о праве на наследство по закону от 29.03.2012 следует, что земельный участок, относящийся к категории земель: земли населённых пунктов, с разрешённым использованием: для эксплуатации и обслуживания индивидуального жилого дома, общей площадью 357 кв.м. по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности, по 1/2 доли в праве у Абрамовой Т.А. и Абрамова Ю.А. (л.д. 26, 29-30).

Судом установлено, что ответчики Абрамова Т.А. и Абрамов Ю.А. заблаговременно, не позже чем за год до предстоящего изъятия, были извещены об изъятии принадлежащих им долей жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

Свидетель ФИО11, начальник отдела КУ «Городское агентство по приватизации жилищного фонда и обмену жилой площади», суду пояснила, что их организация, в соответствии с уставом, занимается сносом жилых помещений и освобождением земельных участков в связи с изъятием для муниципальных нужд. 25.11.2010 они вызвали Абрамову Т.А. - дочь ФИО10 и сообщили ей, что дом её матери изымается для муниципальных нужд. Они предложили ей 1 864 000 рублей, это – расчётная сумма, объявленная оценщиками из Фонда имущества. Она с данной суммой не согласилась, 23.03.2010 они предложили ей выкупную цену в размере 2 623 688 рублей за жилой дом вместе с земельным участком, но она также не согласилась и пояснила, что закажет свою оценку. В январе 2012 года они получили оценку дома, сделанную ответчиками, на сумму 3 680 000 рублей, с такой оценкой они не согласились. В марте 2012 г. они с директором ФИО12 ездили по адресу: <адрес>, дома были Абрамова Т.А., её брат Абрамов Ю.А. и их отец. Они сообщили, что будут договариваться о выкупной цене за дом только после того, как получат свидетельство о праве на наследство после умершей матери. В разговоре участвовали все, в том числе Абрамов Ю.А., Абрамова Т.А, не просила у них двухкомнатную квартиру, а просила 4 000 000 рублей. Протокол во время встречи не вёлся.

Суд учитывает пояснения ответчика Абрамова Ю.А. о том, что он не знал, о чём ведётся разговор, не знал ничего о сносе жилого дома для муниципальных нужд и не интересовался сутью разговора, так как ФИО11 пришла не к нему, а к его сестре. Однако суд, руководствуясь требованиями здравого смысла, считает, что Абрамову Ю.А. было известно о сносе дома, так как его сестре Абрамовой Т.А., проживающей вместе с ним, это стало известно не позднее ноября 2010 г., и вопрос стоял о выселении Абрамова Ю.А. из его жилого помещения. Данный вопрос напрямую затрагивал интересы Абрамова Ю.А. и он не мог им не заинтересоваться.

Как следует из представленных договоров о возмещении выкупной цены, соседи ФИО10, Ю.А. по дому ФИО13, ФИО14, ФИО15 заключили с Администрацией городского округа Саранск соответствующие договоры. При этом ФИО13 как владельцу 16/100 доли жилого дома <адрес> выплачено 933 600 рублей, ФИО15 и ФИО9 как владельцам по 13/100 доли жилого дома каждой выплачено по 787 356 рублей (л.д. 59-60, 61-62, 63-64).

Суд считает необходимым изъять у ответчиков Абрамовой Т.А. и Абрамова Ю.А. принадлежащие им на праве общей долевой собственности жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 239 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279 - 282 и 284 - 286 настоящего Кодекса.

Как следует из содержания статьи 44 Земельного кодекса Российской Федерации, принудительное изъятие у собственника его земельного участка является самостоятельным основанием прекращения права собственности на землю.

При этом основания изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд установлены статьей 49 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой изъятие, в том числе путем выкупа земельных участков для государственных или муниципальных нужд, осуществляется в исключительных случаях в связи с размещением автомобильной дороги местного значения.

В соответствии со статьей 11 Земельного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд.

Данные полномочия органов местного самоуправления закреплены также в пункте 1 статьи 16 Федерального закона от 06 октября 2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», согласно которому к вопросам местного значения городских округов относится дорожная деятельность в отношении автомобильных дорог местного значения в границах городского округа, а также осуществление иных полномочий в области использования автомобильных дорог и осуществления дорожной деятельности в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу положений частей 2 и 3 статьи 55 Земельного кодекса Российской Федерации принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.

Порядок выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд у его собственника; порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для государственных или муниципальных нужд; порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для государственных или муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для государственных или муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством.

Статьей 279 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа.

В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления.

Федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, уполномоченные принимать решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, порядок подготовки и принятия этих решений определяются федеральным земельным законодательством.

Собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии.

Решение федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Собственник земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 13 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» именно на территориальные органы Росреестра возложена обязанность в пятидневный срок уведомлять собственников изымаемых объектов недвижимости о произведенной регистрации решений об изъятии земельных участков и жилых домов (помещений) для муниципальных нужд.

В соответствии со статьей 281 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.

При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Положения статьи 282 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд. Иск о выкупе земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в течение трех лет с момента направления собственнику участка уведомления, указанного в пункте 3 статьи 279 настоящего Кодекса.

Положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации также предусмотрена возможность изъятия у собственника жилого помещения в связи с изъятием соответствующего земельного участка для муниципальных нужд путем выкупа. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом местного самоуправления, принявшим решение об изъятии соответствующего земельного участка для муниципальных нужд.

Решение органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Таким образом, исковые требования Администрации городского округа Саранск в части изъятия путём выкупа для муниципальных нужд жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, являются совершенно обоснованными и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании ответчики категорически не согласились с рыночной стоимостью земельного участка и жилого дома, определёнными в заключении эксперта ООО «Экспертно-оценочное бюро», полученном в результате назначения судом по делу строительно-технической экспертизы. В соответствии с указанным заключением от 04.07.2012 № 36с-2012 рыночная стоимость земельного участка составляет 798 966 рублей, насаждений на участке – 447 962 рублей, части жилого дома – 1 498 663 рублей, а всего - 1 382 719 рублей, стоимость надворных построек - 115 944 рублей (т. 1 л.д. 173-199).

Ответчики Абрамов Ю.А., Абрамова Т.А. также не были согласны с тем, что экспертом в заключении не определён размер убытков, которые они вынуждены будут понести в связи с переездом.

Допрошенная в судебном заседании в качестве эксперта ФИО16 суду пояснила, что определённая ею рыночная стоимость участка и дома – это часть их выкупной цены, другую часть составляют убытки, но она не может определить, сколько понадобится КАМАЗов, иного транспорта для перевозки имущества, сколько средств необходимо затратить на оформление документов в связи с переездом. Данные вопросы не входят в её компетенцию.

Судом был принят во внимание довод ответчиков относительно того, что в том же районе города, что и земельный участок по адресу: <адрес>, а именно на ул. Старопосадской г. Саранска земельные участки той же площади, что и у ответчиков, были оценены гораздо дороже.

Учитывая, что земельный участок, принадлежащий на праве собственности ФИО17 и ФИО18, по адресу: <адрес>, площадью 1449 кв.м. был оценён, согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО «Оценочные системы», в размере 4 497 704 рублей и истец с такой выкупной ценой согласился, у суда возникли сомнения в правильности и обоснованности заключения эксперта ООО «Экспертно-оценочное бюро» относительно рыночной стоимости земельного участка <адрес>. Сведения о стоимости земельного участка в той же местности подтверждаются материалами гражданского дела № 2-1769/2012 по иску Администрации городского округа Саранск к ФИО18, ФИО17 об изъятии путём выкупа для муниципальных нужд земельного участка и жилого дома.

В связи с чем судом назначена повторная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения эксперта ООО «Оценочные системы» от 08.11.2012 № 12/11/319-н следует, что итоговая рыночная стоимость земельного участка, принадлежащего Абрамову Ю.А. и Абрамовой Т.А. по 1/2 доли каждому, общей площадью 357 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1 073 578 рублей. Итоговая стоимость находящейся на земельном участке по адресу: <адрес>, и принадлежащей Абрамову Ю.А. и Абрамовой Т.А. по 29/100 доли каждому части жилого дома <адрес> составляет 1 388 256 рублей. Размер убытков, подлежащих выплате ответчикам, связанных с их переездом в пределах г. Саранска, составляет 74 400 рублей.

У суда нет оснований не доверять данному экспертному заключению, подготовленному независимым экспертом. Проанализировав все представленные доказательства по делу в их совокупности, а также доводы обеих сторон, суд полагает, что данное экспертное заключение является наиболее объективным.

В связи с чем суд берёт указанное заключение за основу в части определения выкупной стоимости земельного участка, жилого дома и убытков, подлежащих выплате истцом в пользу ответчиков и удовлетворяет исковые требования Администрации городского округа Саранск частично.

В то же время, по мнению суда, рыночная стоимость надворных построек и зелёных насаждений предыдущим заключением судебной строительно-технической экспертизы, подготовленным ООО «Экспертно-оценочное бюро», определены достаточно объективно, в связи с чем в указанной части данное заключение эксперта от 04.07.2012 № 36с-2012 суд берёт за основу при определении выкупной цены надворных построек и зелёных насаждений. К тому же определить истинное количество насаждений не представляется возможным, так как до решения вопроса о выкупной цене земельный участок ответчиков перерыт строительной техникой.

Размер выкупной цены жилого дома <адрес> с надворными постройками вместе с убытками для каждого из ответчиков суд определяет следующим образом:

(1 388 256 рублей (стоимость доли дома, принадлежащей обоим ответчикам, по заключению от 08.11.2012) + 115 944 (стоимость надворных построек по заключению от 04.07.2012) + 74 400 (стоимость убытков по заключению от 08.11.2012)) : 2 = 789 300 рублей.

Размер выкупной цены земельного участка с насаждениями для каждого из ответчиков суд определяет следующим образом:

(1 073 578 рублей (стоимость части участка, принадлежащей обоим ответчикам, по заключению от 08.11.2012) + 447 962 рублей (стоимость зелёных насаждений по заключению от 04.07.2012)) : 2 = 760 770 рублей.

Итого размер выкупной цены земельного участка с насаждениями, жилого дома с надворными постройками и убытков по <адрес> для выплаты истцом в пользу каждого из ответчиков составит: 789 300 рублей + 760 770 рублей= 1 550 070 рублей.

Принимая во внимание изложенное, суд считает необходимым удовлетворить частично исковые требования Администрации городского округа Саранск, после уплаты указанной выкупной цены прекратить право собственности ответчиков Абрамова Ю.А., Абрамовой Т.А. на земельный участок вместе с насаждениями и жилой дом с надворными постройками и обязать их заключить с Администрацией городского округа Саранск договоры о возмещении выкупной цены в отношении указанного недвижимого имущества.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации городского округа Саранск к Абрамовой Т.А., Абрамову Ю.А. о прекращении права собственности каждого из них на 29/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> и по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 357 кв.м. по адресу: <адрес>, после уплаты выкупной цены посредством изъятия путём выкупа в пользу муниципального образования, понуждении заключить договоры о возмещении выкупной цены удовлетворить частично.

После уплаты выкупной цены в размере 1 550 070 (одного миллиона пятисот пятидесяти тысяч семидесяти) рублей прекратить право собственности Абрамовой Т.А. на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 357 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и на 29/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 92,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, посредством изъятия путём выкупа в пользу муниципального образования городского округа Саранск.

После уплаты выкупной цены в размере 1 550 070 (одного миллиона пятисот пятидесяти тысяч семидесяти) рублей прекратить право собственности Абрамова Ю.А. на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 357 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и на 29/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 92,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, посредством изъятия путём выкупа в пользу муниципального образования городского округа Саранск.

Обязать Абрамова Ю.А. и Абрамову Т.А. заключить с Администрацией городского округа Саранск договоры о возмещении выкупной цены в отношении указанного выше спорного недвижимого имущества по соответствующей выкупной цене.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Судья Ленинского районного суда С.Ю. Надёжина