Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-12876/2016 ~ М-11896/2016 от 27.10.2016

Дело №2-12876/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                    г. Одинцово

    Одинцовский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Рожновой О.Е.

    при секретаре Бозаджи Е.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антонова А.В. к ООО «наименование1» о признании права собственности, третье лицо Управление Росреестра .....

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком заключен договор уступки права (требования) по получению и оформлению в собственность жилого помещения в общественно-жилом комплексе «наименование2». Предметом вышеуказанного договора является передача от ответчика истцу права по получению, оформлению в собственность двухкомнатной квартиры №, а также передача от истца ответчику его права требования от Коммандитного товарищества «наименование3» своего вклада в натуральной форме в виде жилой площади. Истцом полностью исполнены принятые на себя обязательства по своевременной оплате оговоренных в договоре денежных средств. В настоящее время строительство жилого дома завершено, дом построен. Разрешение на ввод в эксплуатацию первого пускового комплекса первой очереди строительства общественно-жилого комплекса «наименование2» с объектами инженерной инфраструктуры по адресу: АДРЕС утверждено постановлением Администрации ..... муниципального района ..... № от ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, отсутствие необходимых документов у ответчика препятствует истцу оформить свои права на вышеуказанную квартиру, в связи с чем, истец обратился в суд.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика ООО «наименование1» в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени слушания дела надлежащим образом, по существу заявленных требований возражений не представил, о причинах не явки представителя суду не известно.

Представитель третьего лица Управления Росреестра ..... в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени слушания дела.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие предстателей ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о месте и времени слушания дела.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ООО «наименование1» заключен договор № уступки права (требования) по получению и оформлению в собственность жилого помещения (квартиры) в общественно-жилом комплексе «наименование2» (первая очередь строительства) (л.д.6-13).

Предметом указанного договора является полная передача от ответчика истцу права по получению и оформлению в собственность двухкомнатной квартиры №, площадью 87,1 кв. м, расположенной по адресу: АДРЕС

            Пункты 1.1 и 1.2 договора определяют порядок и условия передачи права. Ответчик уступает истцу право (требование), принадлежащее Корпорации, а истец принимает право (требование) по получению и оформлению в собственность двухкомнатной квартиры площадью 87,1 кв. м и обязуется оплатить приобретаемое право (требование). Право на указанную долю в квартире передается истцу от ответчика как квартира, оплаченная истцом в адрес контрагента КТ «наименование3» - ООО «наименование4» по договору об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным между истцом и ООО «наименование4». Право требования ООО «наименование4» от КТ «наименование3» на данную квартиру подвтерждены инвестиционным договором № от ДД.ММ.ГГГГ., инвестиционным договором № от ДД.ММ.ГГГГ., актом реализации договора от ДД.ММ.ГГГГ., актом от ДД.ММ.ГГГГ. о проведении взаимозачетов по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ

Правовым основанием для заключения указанного выше договора уступки права (требования) между сторонами являлись:

Инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ. (per. № от ДД.ММ.ГГГГ.) на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «наименование2» в АДРЕС между Министерством строительного комплекса ....., Администрацией ..... муниципального района московской области, ООО «наименование1», ЗАО «наименование5» и ЗАО «наименование6» ;

Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ. (рег. № от ДД.ММ.ГГГГ.) к Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ.;

Договор соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ. строительства общественно-жилого комплекса «наименование2» в АДРЕС между ООО «наименование1» и ЗАО «наименование5»;

Постановление Главы ..... района ..... области № от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении ООО «наименование1» проектирования общественно-жилого комплекса в районе АДРЕС;

Постановление Главы ..... района ..... области № от ДД.ММ.ГГГГ. о разрешении ООО «наименование1» строительства многофункционального, многоэтажного общественно-жилого комплекса в районе АДРЕС;

Разрешение на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ., утвержденное Постановлением администрации ..... муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ.;

Акт о результатах частичной реализации Инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ. № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «наименование2» и др.;

Между истцом и ООО «наименование1» подписан Акт приема-передачи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ. стороны претензий друг к другу не имеют (л.д.15).

Квартира существует как объект недвижимости, суду представлен технический паспорт спорной квартиры.

Согласно представленной выписке из Управления Росреестра ....., зарегистрированные права, какие-либо обременения на спорную квартиру отсутствуют.

При заключении договора ООО «наименование1» подтвердило, что договор заключен с согласия сторон инвестиционного контракта № (п.2.2 Договора).

            В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

            Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

            Истцом обязательства по договору по оплате жилого помещения выполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела, справкой о выполнении финансовых обязательств (л.д.16). Данное обстоятельство не оспаривается ответчиком.

    Таким образом, судом установлено, что истец в полном объеме исполнил перед ответчиком все обязательства, предусмотренные заключенным договором.

    В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224).

    Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Стороны, достигнув соглашения по существенным условиям договора, фактически исполнили их.

    Оценив собранные по делу доказательства, принимая во внимание, факт исполнения истцом обязанностей по оплате квартиры, а также то, что дом, в котором расположена квартира, сдан, принят в эксплуатацию, квартира истцу передана, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

                                                       Р Е Ш И Л:

Признать за Антоновым А.В. право собственности на квартиру № в жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

        Судья: