Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1370/2022 ~ М-863/2022 от 24.03.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 апреля 2022 года

Судья Сызранского городского суда Самарской области Сорокина О.А.

при секретаре Софоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1370/2022 по иску Сетежева А.И. к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Истец Сетежев А.И. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на квартиру, общей площадью * * * кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что <дата> истец заключил договор долевого инвестирования с ООО «Стройпластик». По условиям договора Сетежев А.И. принял на себя обязательства осуществлять частичное финансирование строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а ООО «Стройпластик» обязуется собственными и привлеченными силами обеспечить возведение указанного дома в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства передать Сетежеву А.И. в собственность вышеуказанную квартиру.

Указал, что истец свои обязательства по условиям договора выполнил в полном объеме, а именно уплатил сумму 170 120 руб., за вышеуказанную квартиру, согласно графику платежей, указанного в договоре долевого инвестирования строительства.

<дата> между ООО «Стройпластик» и Сетежевым А.И. было заключено дополнительное соглашение к договору об изменении жилой и общей площади спорной квартиры и подписан передаточный акт, согласно которому ООО «Стройпластик» передает Сетежеву А.И. квартиру № *** жилой площадью * * * кв.м., общей площадью * * * кв.м., в доме № *** по проспекту <адрес>.

В настоящее время истец имеет намерение зарегистрировать право собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, однако в связи с ликвидацией ООО «Стройпластик» сделать это не представляется возможным. В связи с чем, истец был вынужден обратиться с данным иском в суд.

В судебное заседание истец – Сетежев А.И. и его представитель по доверенности Дудко Н.А. не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Дудко Н.А. представила письменное заявление о рассмотрении дела без своего участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика – Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО4 не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела без своего участия, по имеющимся в деле документам.

В судебное заседание представитель третьего лица – ТСЖ «Ключ» в лице председателя ФИО7 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия, против исковых требований не возражает.

Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки отчуждения этого имущества.

На основании ст. 4 Федерального закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" №214-ФЗ от 30.12.2004 г., по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 8 данного Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Положениями ст. 16 названного Закона предусмотрено, что право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено, что <дата> между ООО «Стройпластик» (заказчик) и Сетежевым А.И. (инвестор) был заключен договор долевого инвестирования строительства, в соответствии с которым Инвестор принимает на себя обязательство осуществлять частичное финансирование строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес), а Заказчик принял на себя обязательство собственными и привлеченными силами обеспечить возведение указанного дома в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства передать Инвестору в собственность <адрес>, состоящей из одной комнаты общей площадью * * *.м., жилой площадью * * *.м., расположенной на втором этаже в указанном доме.

Согласно п. 2.4. Договора заказчик обязуется обеспечить сдачу в эксплуатацию жилого дома в соответствии с графиком работ - не позднее августа 2005 года.

В соответствии с п. 2.2. Договора, стоимость квадратного метра общей (строительной) площади квартиры составляет 4000 руб.

Согласно п. 2.3. Договора Инвестор вносит денежные средства в сумме 170 120 руб.:

- 50% от стоимости квартиры (что составляет 85 060 руб.) Инвестор вносит в течение месяца со дня заключения настоящего договора;

- 25% от стоимости квартиры (что составляет 42 530 руб.) Инвестор вносит в июне 2003 года;

-25% от стоимости квартиры (что составляет 42 530 руб.) Инвестор вносит в декабре 2003 года.

В соответствии с п. 3.1.5. Договора, после завершения строительства и утверждения акта приемки дома в эксплуатацию Заказчик обязуется передать квартиру Инвестору, обеспечив при этом установленное действующими нормами и настоящим договором качество жилья, за исключением случаев, предусмотренных п. 3.2.2 Договора. По факту передачи квартиры составляется передаточный акт.

<дата> между ООО «Стройпластик» и Сетежевым А.И. было заключено Дополнительное соглашение к договору долевого инвестирования строительства от <дата>, по условиям которого определена общая площадь квартиры № *** расположенной на втором этаже в многоэтажном жилом доме с нежилыми встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>, а именно - * * *.м., жилая – * * *.м.

Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, оплатив обусловленную договором стоимость квартиры, что подтверждается приходными кассовыми ордерами № *** от <дата> на сумму 60 002 руб., № *** от <дата> на сумму 22 300 руб., № *** от <дата> на сумму 4000 руб., № *** от <дата> на сумму 19 000 руб., № *** от <дата> на сумму 16 000 руб., № *** от <дата> на сумму 16 000 руб., № *** от <дата> на сумму 12 000 руб., № *** от <дата> на сумму 8000 руб., № *** от <дата> на сумму 8000 руб., № *** от <дата> на сумму 4818 руб.

<дата> ООО «Стройпластик» передал, а истец принял спорную однокомнатную квартиру * * *, общей площадью * * *.м., жилой площадью * * *.м., расположенную на втором этаже в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес> что подтверждается передаточным актом от <дата>.

Однако в установленном законом порядке договор долевого инвестирования строительства многоквартирного дома от <дата> для государственной регистрации в Управление Росреестра по Самарской области представлен сторонами не был, а регистрация договора долевого участия инвестирования строительства невозможна после ввода жилого дома в эксплуатацию.

    Судом установлено, что <дата> ООО «Стройпластик» (ИНН № ***) прекратило свою деятельность, в связи с ликвидацией юридического лица, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от <дата>.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры), выданного ГУП СО «ЦТИ» Сызранское управление по состоянию на <дата>, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь * * * кв.м., в том числе жилую – * * * кв.м.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости (квартиры), расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от <дата> №№ ***.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования Сетежева А.И. удовлетворить, признать за истцом право собственности на квартиру, общей площадью * * * кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    Исковые требования Сетежева А.И. к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Сетежевым А.И. право собственности на квартиру, общей площадью * * * кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

    Мотивированное решение изготовлено 29 апреля 2022 года.

Судья: Сорокина О.А.