Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-474/2013 (2-4111/2012;) ~ М-3587/2012 от 21.08.2012

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

19 августа 2013 г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ермиловой О.А., при секретаре судебного заседания Пискаревой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-474/13 по иску СНТ «<...>» к Щепин В.М., 3-е лицо администрация Раменского муниципального района Московской области об истребовании из чужого незаконного владения части земельного участка, оспаривании зарегистрированного права собственности на землю в части указания площади,

УСТАНОВИЛ:

Истец СНТ «<...>» - собственник земельного участка пл. <...> кв.м. с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, обратился в суд с иском к ответчику Щепин В.М.- собственнику земельного участка <номер> в указанном СНТ «<...>» пл. <...> кв.м. с кадастровым <номер>, которым просит об истребовании из чужого незаконного владения ответчика части своего земельного участка пл. <...> кв.м. и оспаривает зарегистрированное право собственности ответчика на указанный участок в части его площади, ссылаясь на то, что ответчику был предоставлен участок пл. <...> кв.м., а он незаконно зарегистрировал право собственности на <...> кв.м., т.е. на часть земель общего пользования СНТ, где согласно ген. плана должен находиться пожарный водоем. Также просил о взыскании расходов по делу по оплате госпошлины в сумме <...> руб. (л.д. 5-7).

В судебном заседании представитель истца отсутствовал, извещен надлежащим образом (л.д. 173).

Ответчик Щепин В.М. и его представитель адвокат Иванов Н.И. (л.д. 87) в судебном заседании возражали по иску, поддержали письменный отзыв, согласно которому право собственности на землю возникло у ответчика на законном основании, при проведении межевания земли и согласовании границ присутствовали представителя СНТ «<...>», ими было дано согласие на присоединение фактически занимаемой площади в <...> кв.м. (л.д. 87-89).

Представитель 3-его лица администрации Раменского муниципального района Московской области в судебном заседании отсутствовал, извещен (л.д. 171-172).

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав доводы ответчика, его представителя, проверив и изучив материалы данного дела, заключение эксперта, пришел к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании 09.10.1979 г. исполнительный комитет Раменского городского совета народных депутатов вынес решение № 3352/19 от (л.д.18) о просьбе исполкома Мособлсовета отвести земельный участок комбинату "<...>" под коллективное садоводство общей площадью <...> га.

Решением исполнительного комитета Раменского городского совета народных депутатов № 1219/7 от 08.04.1980 г. (л.д.20) утверждены границы земельного участка площадью 11.41 га, отведенного комбинату "<...>" для совместного пользования с другими организациями. В материалах дела имеется план (л.д.22-23) на участок земли площадью <...> га, отведенный прядильно-ткацкому комбинату "<...>" под коллективное садоводство.

Решением исполнительного комитета Раменского городского совета народных депутатов № 2214/12 от 24.06.1980 г. (л.д.16) утвержден проект планировки и застройки коллективного сада "<...>", организованного при Раменском комбинате "<...>".

Согласно свидетельству от <дата> (л.д.26) Садоводческому товариществу "<...>" постановлением администрации Раменского района в бессрочное (постоянное) пользование для коллективного садоводства предоставлено <...> га (<...> кв.м.) земли, из них: <...> га с/х угодий (сенокосов) и <...> га прочих угодий.

На основании свидетельства от <дата> (л.д.17, л.д.58) Садоводческому товариществу "<...>" для общего пользования в постоянное бессрочное пользование предоставлено <...> га (<...> кв.м.) земли. Данное свидетельство выдано СТ "<...>" на основании постановления главы администрации Раменского района Московской области <номер> от <дата> (л.д.14, л.д.57).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата> (л.д.21) СНТ "<...>" принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для общего пользования. Указанное свидетельство выдано на основании постановления Главы Раменского муниципального района <номер> от <дата> (л.д.19).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <номер> от <дата> (л.д.13, л.д.63) границы данного участка не установлены (графа 16 "особые отметки").

В кадастровом плане от <дата> земельного участка площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <номер>, принадлежащего СНТ "<...>" на праве постоянного бессрочного пользования, указано (л.д.24 - графа 16 "особые отметки"), что "площадь участка ориентировочная; сведения о границах не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости …; сведения об участке подлежат уточнению при межевании."

Судом также установлено, что согласно свидетельству о праве собственности на землю <номер> от <дата> (л.д.15, л.д.81, л.д.92) ответчик Щепин В.М. является собственником земельного участка <номер> площадью <...> га (<...> кв.м.) в садоводческом товариществе "<...>". Данное свидетельство выдано ответчику на основании постановления главы администрации Раменского района Московской области <номер> от <дата> (л.д.14). Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата> (л.д.46, л.д.90) и выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> (л.д.8) Щепин В.М.принадлежит на праве собственности земельный участок <номер> площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <номер>, из земель сельхоз. назначения, с разрешенным использованием: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> в установленных границах.

Согласно ст. 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. (далее Закон) кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно ст. 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, обладающими смежными земельными участками на правах собственности, постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

В соответствии со 40 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением случаев, если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием.

Из акта согласования границ земельного участка ответчика усматривается, что его границы в площади равной <...> кв.м. были согласованы со всеми смежными землепользователями, в том числе с СНТ «<...>» (л.д. 80).

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 33 Земельного кодекса РФ определяются нормы предоставления в собственность гражданам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства.

Законом Московской области от 17 июня 2003 года N 63/2003-ОЗ "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области" установлены минимальные размеры земельных участков: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства - <...> га; садоводства - <...> га; огородничества - <...> га; дачного строительства - <...> га.

Таким образом, в соответствие с п. 1 ч. ст. 27 ФЗ № 221-ФЗ от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка ответчика, площадь этого земельного участка, не должна превышать площадь земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, а это 600 кв.м., на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, т.е. более чем на <...> кв.м.

Как указано выше Щепин В.М. зарегистрировал площадь участка в <...> кв.м., что не превышает площадь земли равной <...> кв.м. (<...> кв.м. +<...> кв.м.).

Отсюда суд усматривает законные основания по оформлению ответчиком земельного участка в собственность в площади равной <...> кв.м.

На основании ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Как ссылается истец, ответчик захватил часть земель общего пользования СНТ, где согласно ген. плана должен находиться пожарный водоем.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 55 ГПК РФ одним из доказательств по делу является заключение эксперта.

Согласно выводам строительно-технической и землеустроительной экспертизы, проведенной по данному делу на основании определения суда от 11.02.2013 г. (л.д. 138-139), установлено, что составить план земельного участка, принадлежащего СНТ "<...>" площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <номер> (в спорной части), не представляется возможным, т.к. границы данного участка не установлены, на генплане садового товарищества не имеется размеров границ садовых участков, а также их привязки к границам садового товарищества. Кроме того, определить размеры границ садового участка Щепин В.М., а также смежную границу его участка с границей общего пользования СНТ (по проездам) в соответствии с генпланом садового товарищества не представляется возможным.

Суд соглашается с выводами эксперта, поскольку они не противоречат собранным по делу доказательствам и обстоятельствам установленным в ходе судебного заседания, поскольку на представленных ответчиком планах земельного участка площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <номер> отсутствуют данные о координатах поворотных точек границ участка, а также размеры садовых участков и привязка их границ к границам садового товарищества.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом не представлено доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости в подтверждение того, что часть земель общего пользования СНТ, где согласно ген. плана должен находиться пожарный водоем, находится в незаконном владении ответчика, поэтому отсутствует правовой механизм применения п. 1 ст. 302 ГК РФ об истребовании части земельного участка ответчика пл. <...> кв.м.

Отсюда суд находит доводы иска в указанной части несостоятельными и не подлежащими удовлетворению.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (п. 52), в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной рации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Поскольку никаких нарушений при оформлении ответчиком в собственность земельного участка пл. <...> кв.м. судом не было выявлено, то суд не усматривает оснований для признания недействительным зарегистрированного права собственности ответчика на указанный земельный участок в части его площади.

Оценив изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ при отказе в удовлетворении иска расходы истца по делу не подлежат компенсации.

Руководствуясь ст. ст. 301, 304 ГК РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 27.07.1997 г. № 122-ФЗ, Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007 г., ст.ст. 56, 98, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований СНТ «<...>» к Щепин В.М. об истребовании из чужого незаконного владения части земельного участка, площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <...> из земель общего пользования СНТ, признании недействительным зарегистрированного права собственности Щепин В.М. на земельный участок <номер> площадью <...> кв.м., кадастровый номер <номер> в части указания площади земельного участка - <...> кв.м., взыскании судебных расходов по делу – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд.

Судья: О.А. Ермилова