Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4619/2011 ~ М-4140/2011 от 24.08.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гороховик О. В.

при секретаре Ивановой И. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Яковлевой Е. П. к ООО «МПФ «Гостиный двор» об обязании совершить действия,

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 258 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Яковлевой Е. П. удовлетворить.

Обязать ООО «МПФ «Гостиный двор» осуществить мероприятия, направленные на ввод жилого дома по адресу: <адрес> эксплуатацию, с получением разрешения на строительство.

Обязать ООО «МПФ «Гостиный двор» после ввода дома в эксплуатацию передать всю необходимую документацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> истцом права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня его вынесения.

Судья О. В. Гороховик

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гороховик О. В.

при секретаре Ивановой И. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Яковлевой Е. П. к ООО «МПФ «Гостиный двор» об обязании совершить действия,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ООО «МПФ «Гостиный двор» об обязании выполнить действия по получения разрешения на ввод в эксплуатацию вновь возведенного многоквартирного жилого дома, указав, что он является участником долевого строительства жилого дома по адресу: <адрес>. Строительство дома в настоящее время завершено. Однако, разрешение на ввод дома в эксплуатацию до настоящего времени не получено. Строительство дома велось на основании выданного ООО «МПФ «Гостиный двор» разрешения на строительство, следовательно на ответчике как на застройщике лежит обязанность по получению необходимых заключений и передаче их в орган местного самоуправления для получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязанностей застройщика объекта капитального строительства по сбору и предоставлению в муниципальные органы документов, необходимых для получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, делает невозможным регистрацию права собственности на принадлежащую ей квартиру и препятствует реализации в полной объеме прав собственника в отношении объекта недвижимости.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит обязать ответчика ввести жилой дом по адресу: <адрес> эксплуатацию, обязать ответчика после ввода дома в эксплуатацию передать всю необходимую документацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> истцом права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования уточнила, просила обязать ответчика осуществить мероприятия, направленные на ввод жилого дома по адресу: <адрес> эксплуатацию, с получением разрешения на строительство, обязать ответчика после ввода дома в эксплуатацию передать всю необходимую документацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> истцом права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика ООО «МПФ «Гостиный двор» исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 16 ст. 1 ГрК РФ застройщик- физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Согласно ст. 55 ГрК РФ для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в орган местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

К заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагается ряд документов, в том числе документы, подтверждающие соответствие построенного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно- технического обеспечения. К таким документам относятся справки о выполнении технических условий и разрешения на допуск в эксплуатацию электро и энергоустановок.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «МПФ «Гостиный двор» было выдано разрешение на строительство жилого дома по адресу: <адрес>.

На основании Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «МПФ «Гостиный двор» предоставлен в аренду земельный участок площадью 1,44466 га по адресу: <адрес>, в границах улиц Ленинской, Вилоновской, Садовая для строительства жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МПФ «Гостиный двор» и Добряковым С. Н. заключен инвестиционный договор.

Согласно п. 2.4 договора ответчик принял обязательства по оформлению и получению исходно- разрешительной документации на строительство и документов, связанных с выполнением комплекса работ по проектированию, строительству и вводу их в эксплуатации, а также по оформлению документов, подтверждающих право собственности инвестора на квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ между Добряковым С. Н. и Яковлевой Е. П. был заключен договор переуступки права на инвестирование, в соответствии с которым к истцу перешли все права и обязанности по договору от ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что строительство жилого дома по адресу: <адрес> завершено. Яковлева Е. П. неоднократно обращался в ООО «МПФ «Гостиный двор» с заявлениями об ускорении работы по вводу дома в эксплуатацию. Ответчиком не было представлено в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств принятия мер по подготовке необходимых документов и получению разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Указанные обстоятельства подтверждаются договором о переуступке права от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 4), инвестиционным договором (л. д. 6-8), письмами Яковлевой Е. П. (л. д. 14-15).

Судом установлено, что ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по вводу дома в эксплуатацию нарушает права истца по реализации им права собственности в отношении указанного объекта недвижимости. Яковлева Е. П. не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке на завершенный строительством объект.

Принимая во внимание данные обстоятельства, учитывая, что ООО «МПФ «Гостиный двор» является арендатором земельного участка для строительства, разрешение на строительство также выдано ответчику, по условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ именно на ответчике лежит обязанность по подготовке документов для ввода дома в эксплуатацию, в настоящее время жилой дом окончен строительством, ответчиком в нарушение требований закона и договора не предпринимается никаких мер по вводу дома в эксплуатацию, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Яковлевой Е. П. об обязании ответчика осуществить мероприятия, направленные на ввод жилого дома по адресу: <адрес> эксплуатацию, с получением разрешения на строительство и обязании ответчика после ввода дома в эксплуатацию передать всю необходимую документацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> истцом права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что договором не предусмотрена обязанность ООО «МПФ «Гостиный двор» по подготовке документов для ввода дома в эксплуатацию и срок, несостоятельны, поскольку указанная обязанность предусмотрена п. 2.4 договора и ст. 55 ГРК РФ.

Согласно п. 1.3 договора о переуступке права срок ввода в эксплуатацию установлен 4 кварталом 2006 г.

Доводы представителя ответчика о том, что права истца не нарушаются отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не могут быть приняты во внимание, поскольку за истицей признано право на незавершенный строительством объект, а в соответствии с условиями договора ответчик обязан оформить документы для получения истцом права собственности на завершенный строительством объект. Право собственности истца на завершенный строительством объект может быть оформлено только после ввода жилого дома в эксплуатацию.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 258 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Яковлевой Е. П. удовлетворить.

Обязать ООО «МПФ «Гостиный двор» осуществить мероприятия, направленные на ввод жилого дома по адресу: <адрес> эксплуатацию, с получением разрешения на строительство.

Обязать ООО «МПФ «Гостиный двор» после ввода дома в эксплуатацию передать всю необходимую документацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> истцом права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня его вынесения.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О. В. Гороховик