Решения по делу № 2-3894/2015 от 17.09.2015

Дело № 2-3894/2015    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ковров 15 октября 2015 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Чиковой Н.В., при секретаре Саутиной А.С.,

с участием помощника Ковровского городского прокурора Назаровой Ю. В.,

представителя истца Климова А.Д. и его представителя по доверенности Позднякова В.А.,

ответчика Думнова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Климова А. Д. к Думнову С. А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Климов А.Д. обратился в суд с иском к Думнову С.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: <адрес> выселении из него.

В обоснование указал, что <дата> он приобрел у С.А.С. по договору купли-продажи указанную квартиру, которая в тот же день была передана ему по передаточному акту и оплачена истцом наличными денежными средствами. На момент приобретения квартиры в квартире был зарегистрирован по месту жительства и фактически проживал и проживает по настоящее время Думнов С.А. Со слов продавца квартиры С.А.С., членом его семьи он не является, был членом семьи предыдущего продавца квартиры. На неоднократные требования истца сняться с регистрационного учета и освободить квартиру ответчик не реагирует, квартиру освобождать, не намерен.

В судебном заседании истец Климов А.Д. и его представитель Поздняков В.А. по доверенности исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Ответчик Думнов С.А. в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что <адрес> была им приватизирована <дата> вместе с матерью Д.А.И.. После смерти матери он вступил в права наследства и оформил на себя, принадлежащую ей 1/2 долю указанной квартиры. <дата> он заключил договор купли-продажи спорной квартиры с Б.А.А. который является сыном его сожительницы Д.О.Г. Для приобретения указанной квартиры Б.А.А. заключил договор займа с Владимирским городским ипотечным фондом. Намерения продать квартиру он (Думнов) не имел. Сделал это по просьбе Л., работником которой он являлся, так как она испытывала материальные трудности. Деньги от продажи квартиры он не получал. Л. кредит не погасила, и квартира была продана с торгов. Он продолжает проживать и быть зарегистрированным в указанной квартире. Иного жилья он не имеет.

Суд, изучив представленные документы, выслушав истца, его представителя, ответчика, заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, приходит к следующим выводам.

В соответствии ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. ст. 301, 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно положениям ст. 30 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежала ответчику Думнову С.А. на основании Договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от <дата> года, заключенного между администрацией г. Коврова и Д.А.И., Думновым С.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от <дата> года, выданным Ковровским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Владимирской области и на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> года, выданного нотариусом Ковровского нотариального округа.

<дата> Думнов С.А. продал спорную квартиру Б.А.А., что подтверждается договором купли-продажи квартиры, из п. 5.8 которого следует, что Думнов С.А. принял на себя обязательство в течение 10 дней со дня подписания договора сняться с регистрационного учета и освободить квартиру.

Заочным решением Ковровского городского суда от <дата> на <адрес> обращено взыскание путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты>. Из решения следует, что между Владимирским городским ипотечным фондом и Б.А.А. был заключен договор займа, согласно которого займодавец предоставил Б.А.А. ипотечный жилищный заем в размере <данные изъяты> на срок 240 месяцев для приобретения в собственность последнего <адрес>. Обязательства из договора займа Б.А.А. не исполнялись. Решение суда вступило в законную силу <дата>.

<дата> индивидуальный предприниматель Б.Я.А. действующий на основании доверенности от территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской области <№> от <дата> передал в собственность С.А.С. имущество, арестованное судебным приставом исполнителем Пашкиной А.Ф. ОСП Ковровского района УФССП России по Владимирской области - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> должника Б.А.А., что подтверждается договором купли-продажи <№> и актом приема-передачи.

Согласно договору купли-продажи от <дата> квартира, расположенная по адресу: <адрес> Климов А.Д. приобрел у С.А.С.

Из пункта 7 Договора купли-продажи от <дата> следует, что в указанной квартире на момент подписания договора по месту жительства зарегистрирован Думнов С.А. Продавец обязался снять Думнова С.А. с регистрационного учета в указанной квартире в срок до <дата>.

Вместе с тем, согласно справке ООО «Жилищно-эксплуатационный цех» по адресу: <адрес> зарегистрирован Думнов С.А.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в период с 2012 года по 2015 год право собственности на спорное жилое помещение, на основании ряда сделок переходило от покупателя к покупателю членом семьи каждого из которых Думнов С.А. не являлся. При этом ответчик на протяжении указанного периода времени и в настоящее время зарегистрирован в спорной квартире, однако к лицам, за которыми законом предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением при переходе права собственности к другому лицу, он не относится, какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением стороны между собой не заключали. Сделки в установленном законом порядке не признаны недействительными. Следовательно, правовых оснований для сохранения за Думновым С.А. права пользования жилым помещением не имеется.

Принимая во внимание то, что Думнов С.А. проживая в спорном жилом помещении, нарушает права Климова А.Д., как собственника квартиры, на владение, пользование и распоряжение этим имуществом, а также, учитывая, что на предложение истца добровольно освободить жилое помещения ответчик отвечает отказом, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

    В связи с обращением в суд истцом уплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты>, что подтверждается чеком на указанную сумму, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Климова А. Д. удовлетворить.

Признать Думнова С. А. прекратившим право пользования квартирой по адресу: <адрес> выселить его из данного жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия Думнова С. А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Думнова С. А. в пользу Климова А. Д. судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья                 Н.В. Чикова

Справка: мотивированное решение изготовлено 19 октября 2015 года.