Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-392/2015 ~ М-348/2015 от 02.07.2015

2-392-2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                                     31 июля 2015 года

Льговский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Петлица Г.М.,

при секретаре Самарской А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скляревского Николая Николаевича к администрации <адрес> об обязании заключить договор аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Скляревский Н.Н. обратился в суд с иском, в котором просит обязать администрацию <адрес> заключить с ним договор аренды земельного участка площадью 80,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Обязать ответчика предоставить правоустанавливающие документы на указанный земельный участок.

В обоснование исковых требований Скляревский Н.Н. ссылается на то, что ему на основании решения Льговского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности гараж площадью 65 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ он неоднократно обращался в администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении ему в аренду земельного участка площадью 80,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Однако администрация сообщила ему о том, что данный вопрос требует более детального рассмотрения, ввиду того, что возникли новые обстоятельства в виде свидетельства о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на указанное строение с видом права: собственность (общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме). При этом гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в состав общей долевой собственности в многоквартирном доме не входит, так как зарегистрирован по другому адресу: <адрес>. На неоднократные обращения истца о предоставлении спорного земельного участка, администрация не реагирует, никаких действий по устранению нарушенных прав не предпринимает. При проведении межевых работ на земельный участок площадью 80,4 кв.м., расположенный под гаражом по адресу: <адрес>, принадлежащим истцу на праве собственности, выяснилось, что истребуемая им (Скляревским Н.Н.) площадь земельного участка входит в состав земельного участка, принадлежащего ответчику на праве общей долевой собственности, что нарушает его права как собственника гаража. Статьей 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев установленных законом. В соответствии со ст.35 ч.1 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием. Сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Таким образом, кроме как по решению суда восстановить его законные права на предоставление ему земельного участка площадью 80,4 кв.м., расположенного под гаражом по адресу: <адрес>, не представляется возможным.

В судебном заседании истец Скляревский Н.Н. поддержал свои исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика - администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя администрации. Также, глава <адрес> Северинов Ю.В. в письменном отзыве на исковое заявление просит в удовлетворении исковых требований Скляревского Н.Н. отказать в полном объеме, считая, что администрация <адрес> является ненадлежащим ответчиком в данном споре.

Третьи лица Сергеенко Е.С., Мастихин А.Н., Жарких Р.В. в судебном заседании возражали относительно заявленных исковых требований по тем основаниям, что они на праве общей долевой собственности являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, под многоквартирным домом и другими строениями и сооружениями. Они длительное время, с момента приобретения прав на помещения в многоквартирном доме, пользуются сараями и гаражом, следят за сохранностью этого имущества, поддерживают в надлежащем состоянии.

Третьи лица Мастихина М.В., Сергеев С.Г., Сергеева В.А., Жигалова Н.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены, Сергеев С.Г., Сергеева В.А., Жигалова Н.В. подали заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указывая на то, что с иском не согласны.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены, возражений относительно искового заявления не представлено.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения участников судебного заседания, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 29 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 34 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, подают в письменной или электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, заявления в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса. Соответствующее заявление может быть подано через многофункциональный центр.

В соответствии с ч. 5 ст. 34 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо о передаче в аренду земельного участка заявителю, указанному в пункте 4 настоящей статьи, и направляет ему копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка. Копия решения о предоставлении земельного участка в собственность за плату или бесплатно с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка может быть выдана (направлена) через многофункциональный центр.

В соответствии с ч. 6 ст. 34 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) договор купли-продажи или аренды земельного участка заключается в недельный срок со дня принятия указанного в пункте 5 настоящей статьи решения.

В судебном заседании установлено, что истец Скляревский Н.Н. на основании решения Льговского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является собственником гаража площадью 56 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>.

Из материалов дела (л.д. 27, 29, 31, 33) следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) Скляревский Н.Н. обращался в администрацию <адрес> с заявлениями о предоставлении ему как в собственность, так и в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Из объяснений истца Скляревского Н.Н. в судебном заседании следует, что данный земельный участок необходим ему для обслуживания принадлежащего ему гаража. Однако, до настоящего времени администрация г.Льгова Курской области договор аренды земельного участка с ним не заключила.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52) следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества- земельный участок площадью 80,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.

Из письменного отзыва главы города Льгова Курской области Северинова Ю.В. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48) усматривается, что сотрудниками администрации города был обследован земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес> гараж, принадлежащий Скляревскому Н.Н. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. В результате осмотра с учетом информации указанной в кадастровом паспорте земельного участка и техническом паспорте объекта недвижимости (гаража) установлено, что на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>, зарегистрированы права, разрешенное использование - «Для эксплуатации и обслуживания многоквартирного дома», площадь земельного участка составляет 741 кв.м. Гараж с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, находится в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. В связи с тем, объект недвижимости (гараж) находится в границах участка права на который зарегистрированы в установленном законом порядке.

Данные обстоятельства подтверждаются актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, произведенного комиссией администрации <адрес> (л.д.49); планом земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 741 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д.56); кадастровой выпиской о земельном участке по адресу: <адрес>, из которой усматривается, что его правообладателями на праве общей долевой собственности являются Сергеенко Е.С., Мастихин А.Н., Мастихина М.В., Сергеев С.Г., Сергеева В.А., Жарких Р.В., Жигалова Н.В. (л.д.57-60).

Из представленных истцом в материалы дела (л.л. 10-20) копий технического и кадастрового паспортов на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, также усматривается, что данный объект недвижимости находится в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

В соответствии п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Как следует из материалов дела и подтверждено истцом, целью подачи иска являлось обязание администрации г.Льгова Курской области передать Скляревскому Н.Н. в аренду земельный участок площадью 80,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно ст.22 п.2 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Доказательств, подтверждающих нахождение спорного земельного участка в муниципальной собственности, сторонами суду представлено не было.

В соответствии с положениями ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно п. 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Способы защиты прав подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения. Исходя из общих положений ГК РФ, собственник может требовать не только пресечения действий, нарушающих его право, и восстановления положения, существовавшего до такого нарушения, но и обращать свои притязания к лицам, создающим реальную угрозу нарушения его права в будущем, однако при этом лицо желающее защитить свои права обязано доказать факт их нарушения другими лицами.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При наличии изложенных обстоятельств, суд находит, что истцом Скляревским Н.Н. не представлено доказательств того, что ответчик нарушает его права на предоставление земельного участка площадью 80,4 кв.м., расположенного под принадлежащим истцу гаражом по адресу: <адрес>.

В связи с чем, оснований для обязания администрации г.Льгова Курской области заключить со Скляревским Н.Н. договор аренды земельного участка площадью 80,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, суд не находит.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Скляревского Н.Н. следует оставить без удовлетворения, что влечет за собой отказ во взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

          ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

        ░░░░░                                                                                                   ░.░. ░░░░░░░