Решение от 26.10.2015 по делу № 2-3161/2015 от 04.06.2015

Р Е Ш Е Н И Е дело № 2-3161/15

Именем Российской Федерации

26 октября 2015 года г. Волгодонск Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шабанова В.Ш.,

при секретаре судебного заседания Ерошенко Е.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Батаева М.Я. к ВАасиленко М.А. Александровичу, Могильниковой В.Н. о прекращении права пользования жилым помещением, третьи лица Батыцкая О.А. Управление Федеральной Миграционной Службы по Ростовской области отдел в г. Волгодонске, по встречному иску Василенко М.А. , Могильниковой В.Н. к Батаеву М.Я. о сохранении права пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

Истец Батаев М.Я. обратился в суд с иском к Василенко М.А. и Могильниковой В.Н. с требованием признать их утратившими право пользования жилым помещением, и снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленного требования истец указал, что он является сособственником 1\2доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Вторым сособственником в размере 1\2 доли вправе собственности на квартиру, является бывшая супруга истца - Батыцкая О.А.. 28.12.2011г.

Определением мирового судьи судебного участка №5 г. Волгодонска Ростовской области от 28.12.2011 года, утверждено мировое соглашение, которым истцу было выделена в пользование жилая комната площадью 15,8 кв.м., а бывшей супруге истца Батыцкой О.А.. - жилая комната площадью 12,3 кв.м. и жилая комната плошадью 7,6 кв.м. Места общего пользования: кухню, санузел, ванную комнату, кладовую, коридоры оставлеы в совместном пользовании сторон.

Батыцкая О.А. без ведома, и согласия истца прописала в квартиру, Могильникову В.Н. и Василенко М.А..

Ответчики не являются собственниками квартиры, не являются членами семьи истца. О том, что произошла регистрация ответчиков, истец узнал в октябре 2014года.

Истец указал, что регистрация, ответчиков в квартире, сособственником которой является истец, не позволяет ему полной мере осуществлять свои законные права сособственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим имуществом. Самостоятельно снять ответчиков с регистрационного учета истец не может, поэтому вынужден обратиться за защитой своих прав в суд.

Ответчики заявили встречный иск, о сохранении за ними права пользования жилым помещением, так как вселены в него в качестве членов семьи одного из собственников жилого помещения. В обоснование встречного иска заявили, что проживают в квартире с 2008 года, когда истец и Батыцкая О.А. состояли в браке. Могильникова В.Н.. является мамой Батыцкой О.А., а Василенко М.А. является сыном Батыцкой О.А., которой принадлежит 1\2 доля в праве собственности на квартиру, и вселила в квартиру ответчиков в качестве членов своей семьи.

До 2012 года ответчики были зарегистрированы по адресу <адрес>, в квартире, которая принадлежит истцу, хотя фактически проживали в квартире расположенной по адресу: <адрес>. Могильникова В.Н. и Василенко М.А. были вселены в спорную квартиру в качестве членов семьи с согласия истца, оплачивают содержание квартиры, и коммунальные услуги.

Комната, которая по мировому соглашению передана в пользование истцу, закрыта, истец не проживает в квартире с сентября 2014 года, о чем заявил в управляющую компанию, чтобы с него не взимали плату за коммунальные услуги. Истец проживает в принадлежащей ему квартире, расположенной по адресу <адрес>. Ответчики не нарушают прав истца, в связи с чем, просят отказать истцу в удовлетворении заявленных им требований, и признать за ними право проживать в занимаемой ими квартире. Ответчики и третье лицо просили рассмотреть дело без их участия. Представитель ответчиков и третьего лица Балашова А.Г., действующая на основании доверенностей, просила отказать истцу в удовлетворении заявленных требований, и поддержала заявленный к истцу ответчиками встречный иск.

Выслушав истца, представителя ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему: Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст. 292 ГК РФ равное с собственником право по пользованию жилым помещением имеют лишь члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении.

В ходе судебного разбирательства из письменных доказательств, объяснений сторон установлено, что истец и третье лицо Батыцкая О.А. являются бывшими супругами, в период брака, 15.02.2008 года приобрели в совместную собственность квартиру по адресу: <адрес>. (л.д.6). Истцу и его бывшей супруге принадлежит по 1\2 доли в праве собственности на квартиру. Согласно представленной истцом копии лицевого счета, выданного УК « Жилстрой» (л.д.7) в квартире зарегистрированы: Батаев М.Я. – владелец, Батыцкая О.А. – владелец, Василенко М.А. – сын Батыцкой О.А., Могильникова В.А. – мать Батыцкой О.А. Определением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, утверждено мировое соглашение, которым истцу было выделена в пользование жилая комната площадью 15,8 кв.м., а бывшей супруге истца Батыцкой О.А. - жилая комната площадью 12,3 кв.м. и жилая комната плошадью 7,6 кв.м. Места общего пользования: кухня, санузел, ванная комната, кладовая, коридоры оставлены в совместном пользовании сторон. Лицевые счета сособственников квартиры, для оплаты коммунальных услуг и содержания жилья, разделены в управляющей организации.

Брак между истцом и Батыцкой О.А. расторгнут в 2010 году, что подтверждается свидетельством о расторжении брака.(л.д.32). Из объяснений истца, в судебном заседании установлено, что истец проживает с новой семьей, в принадлежащей ему на праве собственности двухкомнатной квартире, расположенной по адресу <адрес>. Комната, которая находится в пользовании истца в спорной квартире закрыта.

Истец в судебном заседании подтвердил, что ответчики проживают в квартире, (<адрес>) с 2008 года, когда истец и Батыцкая О.А. состояли в браке. Ответчик Могильникова В.Н. является мамой Батыцкой О.А., а Василенко М.А. является сыном Василенко М.А и вселены в квартиру с согласия истца в качестве членов семьи его бывшей супруги, но до 2014 года не были зарегистрированы в данной квартире.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно частям 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Истцу, который заявил требование о прекращении за ответчиками права пользования квартирой следует представить доказательства о нарушении ответчиками его прав собственника жилого помещения.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину, на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Частью 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Ответчики, как установлено в судебном заседании, были вселены в квартиру, в качестве члена семьи ее сособственника, в период нахождения сособственников квартиры в браке. В настоящее время ответчики также являются членом семьи сособственника квартиры Батыцкой О.А. Следовательно, в соответствии со ст. 247 ГК РФ право на вселение и пользование спорной квартирой Батыцкой О.А. и истца, который являлся ее мужем возникло на основании общей воли и общего волеизъявления всех собственников квартиры. Следовательно, и прекращение этого права (права пользования квартирой) на основании ст. 247 ГК РФ возможно только на основании общей воли и общего волеизъявления всех собственников квартиры.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Истцом, в ходе судебного разбирательства, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлены доказательства, о том, что ответчики каким либо образом нарушают его права. Доводы истца о том, что он со своей семьей, хотел бы жить в спорной квартире, в комнате, которая определена в его пользование, а принадлежащую ему квартиру сдавать в наем, и ответчики ему в этом препятствуют, суд находит несостоятельными, и не принимает во внимание, так как доказательства об этом истцом не представлены.

Спорная квартира является постоянным и единственным местом жительства ответчиков. Ответчики заявили встречный иск, о сохранении за ними права пользования жилым помещением, так как вселены в него в качестве членов семьи одного из собственников жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что имеются правовые основания для сохранения за Могильниковой В.Н. и Василенко М.А. права пользования жилым помещением, до тех пор, пока они являются членами семьи одного из сособственников квартиры.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

1.                 ░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

2.                 ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 03. 11. 2015 ░░░░

░░░░░ ░.░.░░░░░░░