Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4377/2015 от 10.09.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    22 сентября 2015 года                             г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Малкиной Л.И.

с участием адвоката Юркиной Н.М.

при секретаре Кунчининой Н.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4377/15 по иску Цвелевой Т.В. к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на долю земельного участка и жилого дома в порядке наследования,

У с т а н о в и л:

    Цвелева Т.В. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Сызрань о признании права общей долевой собственности на 5/16 долей в праве на земельный участок, общей площадью 600+/-8,57 кв.м. и на 270/683 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 68,3 кв.м., расположенных по адресу г. Сызрань, <адрес> порядке наследования после умершего <дата> ФИО2, ссылаясь на то, что является наследником по завещанию после умершего <дата> ФИО2 Однако при обращении к нотариусу в выдаче свидетельства о праве на наследство было отказано, поскольку согласно представленной справки № *** от <дата> Сызранским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ» на основании договора купли-продажи, удостоверенного <дата> по реестру № *** за наследодателем числиться 5/16 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом. Предметом указанного выше договора купли-продажи были 5/16 долей одноэтажного дома, площадью 49,8 кв.м., находящихся по адресу г. <адрес>до переименования пер. Сборный). Согласно данным кадастрового паспорта жилого дома от <дата> площадь жилого дома составляет 56,4 кв.м., количество этажей 2, но документов подтверждающих изменение объекта наследования не предоставлено, в связи с чем обратилась в суд.

    В судебном заседании Цвелева Т.В. исковые требования поддержала, привела доводы изложенные выше, дополнив, что в связи с возведенным в 2015 году пристроем изменилась площадь дома и размер доли, которая стала составлять 270/683.

    В судебное заседание представитель Администрации городского округа Сызрань по доверенности в лице ФИО8 не явилась, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела без ее участия, по имеющимся в деле документам, поэтому суд определил рассмотреть дело без участия представителя.

    В судебном заседании Платонов А.К. не возражал против заявленных требований, пояснил, что является собственником 3/8 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и 246/564 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу г. Сызрань, <адрес>

Проверив дело, заслушав истца, третье лицо, адвоката, просившего исковые требования удовлетворить, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГПК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

    На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

    Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

    Судом установлено, <дата> умер ФИО2, после смерти которого открылось наследство в виде 5/16 долей земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: г. <адрес>, принадлежащих наследодателю на основании договора купли-продажи, удостоверенного <дата> по реестру № № *** (л.д. 5).

    Наследником по завещанию после его смерти является Цвелева Т.В., которая обратилась в нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство было отказано, поскольку согласно представленной справки № *** от <дата> Сызранским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ» на основании договора купли-продажи, удостоверенного <дата> по реестру № *** за наследодателем числиться 5/16 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом. Предметом указанного выше договора купли-продажи были 5/16 долей одноэтажного дома, площадью 49,8 кв.м., находящихся по адресу г. <адрес> (до переименования пер. Сборный). Согласно данным кадастрового паспорта жилого дома от <дата> площадь жилого дома составляет 56,4 кв.м., количество этажей 2, но документов подтверждающих изменение объекта наследования не предоставлено.

    Установлено, что сособственником земельного участка, по адресу г. <адрес> является Платонов А.К., которому на праве собственности на основании договора дарения от <дата> принадлежит 3/8 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, а также и 246/564 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 56,4 кв.м., право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (л.д. 35-36).

    Установлено также что прежним собственником вышеуказанной доли земельного участка и жилого дома являлась Токарева Н.З., которая в 1985 году возвела пристрой Литер А1. Решением мирового судьи судебного участка № *** г. Сызрани от <дата> за ней было признано право собственности на данный пристрой. Решением мирового судьи судебного участка № *** г. Сызрани от <дата> определены доли Токаревой Н.З. в праве собственности на жилой дом в размере 246/564 долей в праве (л.д. 16).

    Кроме того установлено, что истицей до 2015 года был возведен пристрой Литера А2, в связи с чем изменилась площадь дома и стала составлять 68,3 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, выданным Сызранским филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на <дата>

    Согласно техническому заключению от <дата> № *** доля истицы составляет 270/683 (л.д. 4).

    В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

    Согласно техническому заключению ООО «Ротонда» от <дата> № *** при визуальном и инструментальном обследовании пристроев (Литера А2а2) дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкций: фундаментов, стен, покрытия, крыши, стропил – не обнаружено. Все основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Общая устойчивость жилого дома в результате реконструкции и состояние основных несущих строительных конструкций обеспечивают безопасную эксплуатацию данного жилого дома (Литера АА1А2аа1а2). Данный вид работ по реконструкции не создает угрозу для жизни и здоровья людей в жилом доме (Литера АА1А2аа1а2).

    Согласно градостроительного заключения от <дата> № *** земельный участок расположен в территориальной зоне Ж - 1 - зоне малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (1-3 этажа) в водоохраной зоне <адрес>. Красная линия не нарушена. Нарушены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в данной территориальной зоне: жилой дом и нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка.

    Сособственник земельного участка Платонов А.К. не возражают против произведенной реконструкции жилого дома.

    Установлено также, что зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на жилой дом с учетом площади самовольного строительства за истцом не представляется возможным по указанным выше основаниям.

    Отсутствие разрешения на строительство не является основанием для отказа в государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, суд полагает признать за Цвелевой Т.В. право общей долевой собственности на 5/16 долей в праве на земельный участок, общей площадью 600 +/-8.57 кв.м. и на 270/683 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 68,3 кв.м., расположенных по адресу г. <адрес> порядке наследования после умершего <дата> ФИО2.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ,

Ре ш и л :

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 5/16 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 600+/-8.57 ░░.░. ░ ░░ 270/683 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ 68,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░. <░░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░> ░░░2.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░ ░.░.