Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-645/2019 (2-9045/2018;) ~ М-8407/2018 от 26.10.2018

Дело № 2-645/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                     19 февраля 2019 г.

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи: Григорьевой Л.П.,

при секретаре Мресовой С.В.,

с участием истца, представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юшкевич Сергея Павловича, ФИО1 в лице законного представителя Юшкевич Елены Сергеевны к Управе Восточного АО администрации г. Тюмени, Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Юшкевич С.П., ФИО1 в лице законного представителя Юшкевич Е.С. обратилась в суд с иском к Управе Восточного АО администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Исковые требования мотивировали тем, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по <адрес>. Истцом самовольно была произведена перепланировка. Произведенная истцами перепланировка квартиры отвечает санитарно- эпидемиологическим требованиям, строительным нормам и правилам, государственным стандартам, не нарушают права и законные интересы граждан и не создаёт угрозы их жизни и здоровью.

При рассмотрении дела, судом привлечен соответчик Департамент имущественных отношений Администрации г. Тюмени.

Истец Юшкевич С.П., законный представитель несовершеннолетней ФИО1 - Юшкевич Е.С. в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель истца Юшкевич С.П. – Павлинова Т.Е. в судебном заседании иск поддержала. Суду показала, что перепланировка квартиры, расположенной по <адрес> должна быть узаконена судом, так как ничьи права не нарушает. Она обращалась с этим вопросом и в Управу Восточного АО администрации г. Тюмени, и в Департамент имущественных отношений Администрации г. Тюмени, везде ей пояснили, что они не возражают в проведенной перепланировке. Она собирала соседей по коммунальной квартире №, они дали согласие на перепланировку, так как у них у самих так же поделены места общего пользования, но они проживают на основании найма и приватизировать квартиры не собираются, их и так все устраивает. Поскольку соседи не возражают, Управа и Администрация не возражают, ничьи права не нарушены, то перепланировка проведена законно.

Представитель ответчика Управы Восточного АО администрации г. Тюмени в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, просил о рассмотрении дела без его участия. В суд направил отзыв, в котором указал, что произведенная истцами перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. При согласии всех собственников комнат в квартире № по <адрес>, на изменение размера общего имущества в коммунальной квартире, заявленные истцом требования могут быть удовлетворены.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, просил о рассмотрении дела без его участия. В суд направил отзыв, в котором указал, что жилые помещения №, №, № №,№, №,№, в <адрес>, являются муниципальным имуществом г. Тюмени. В силу ч.2 ст. 41 ЖК РФ изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников. В удовлетворении иска просил отказать.

Исследовав материалы дела, заслушав мнение участников процесса, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Как установлено в судебном заседании, Юшкевич Сергей Павлович и ФИО1 являются собственниками по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности, жилого помещения, расположенного по <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Для удобства проживания, собственниками была произведена перепланировка квартиры: между жилой комнатой № и коридором общего пользования перенесен дверной проем; часть площади коридора общего пользования перепланирована с выделением вспомогательного помещения (установлены перегородки из керамического кирпича); часть площади коридора и душевой общего пользования перепланированы с выделением санузла и коридора (демонтированы старые перегородки, установлены новые перегородки из керамического кирпича с дверными проемами); во вспомогательном помещении установлен санитарно-технический прибор (раковина); в санузле установлены санитарно-технические приборы (душевой поддон, унитаз); подводка горячего и холодного водоснабжения к санитарно-техническим приборам выполнена от существующих систем водоснабжения из полипропиленовых труб диаметром 20 мм. Канализация подключена к существующей системе канализации из полиэтиленовых канализационных труб диаметром 50 и 110 мм.; вентиляция санузла - естественная вытяжная через существующий вентиляционный канал.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО <данные изъяты> выполненные переустройство и перепланировка комнаты №, расположенного по <адрес>, удовлетворяют требованиям СП 54.13330. Находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ <данные изъяты> комната №, расположенная по <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии со справкой Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от 08.12.2011 жилое помещение по <адрес> является коммунальной девятикомнатной квартирой, из чего следует, что коридор и санузлы являются местами общего пользования всех собственников коммунальной квартиры.

Жилые помещения, расположенные по <адрес>

<адрес>, включены в реестр муниципального имущества города Тюмени на основании распоряжения Администрации города Тюмени от 30.04.1996 №, что подтверждается выписками из реестра.

В соответствии с частью 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В силу части 2 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 2 ст. 247 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Перепланированные истцами часть площади коридора, душевой, санузла, расположенные по <адрес>, входит в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений коммунальной квартиры, в соответствии с положениями ст. 290 ГК РФ, и не может использоваться в личных целях кем бы то ни было из собственников жилых помещений данного многоквартирного дома.

Истцами не представлено суду доказательств, подтверждающих получение согласия собственника жилых помещений, расположенных по <адрес>

Поскольку перепланировка и переустройство комнаты №, расположенной по <адрес>, проведено с нарушением действующего законодательства, суд пришел к выводу, что требования удовлетворению не подлежат.

Доводы представителя истца о том, что соседи, проживающие в квартире № согласны с проведенной истцами перепланировкой, не могут быть приняты судом во внимание, так как лица, проживающие в комнатах <адрес>, не являются собственниками жилых помещений.

Руководствуясь ст.ст. 25, 29, 41 Жилищного кодекса РФ, ст. 247, 290 ГК РФ, ст. 12, 56, 67, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Юшкевич Сергея Павловича, ФИО1 к Управе Восточного АО администрации г. Тюмени, Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, в суд принявший решение.

Судья                            Л.П. Григорьева

Решение в окончательной форме изготовлено 19.02.2019 г.