Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1187/2014 ~ М-1311/2014 от 26.08.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Кочубеевское 29 сентября 2014 года

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Виприцкого Н.В.,

с участием истца - Соколов А.В

третьего лица – Соколова И.А

при секретаре судебного заседания Балацкой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в кабинете № 9 помещения Кочубеевского районного суда гражданское дело по иску Соколов А.В к Косовец Л.Д, Григорьеву Н.Д о признании основного договора купли-продажи недвижимости от 11 сентября 2007 года исполненным и возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Кочубеевский отдел погасить запись об обременении,

У С Т А Н О В И Л:

Соколов А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Косовец Л.Д. и Григорьеву Н.Д. о признании основного договора купли-продажи недвижимости от 11 сентября 2007 года между Григорьевой Р.Ф и Соколов А.В, Соколова И.А, Соколова Е.А исполненным и возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Кочубеевский отдел, погасить запись об обременении – «Ипотека в силу закона» на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> и выдать новые свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности без обременения.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что 11 сентября 2007 года он купил в общую долевую собственность по 1/3доле в праве каждому жилой дом с прилегающим земельным участком по адресу: <адрес> края. Сособственники - он, его жена Соколова И.А и дочь – Соколова Е.А. Дом был приобретён у Григорьевой Р.Ф. Он являлся владельцем государственного жилищного сертификата – свидетельства о выделении безвозмездной субсидии на приобретение жилья по программе «Молодая семья». Дом купили за <данные изъяты> рублей, из них <данные изъяты> рублей – за жилой дом и 1000 рублей за земельный участок. Оплата приобретаемой недвижимости производилась путём перечисления Филиалом акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ Кочубеевским отделением № 7799 денежных средств с его блокированного счета по договору, выданному Администрацией Вревского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края 26.06.2007 года в сумме <данные изъяты> рублей на счёт продавца Григорьевой Р.Ф Филиала акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ Кочубеевского отделения № 7799/0019. Сумма в <данные изъяты> рублей за жилой дом, в том числе и за земельный участок 1000 рублей они оплатили 15.09.2007 года наличными, что подтверждается распиской продавца. Поскольку в банк они должны были предъявить зарегистрированный в регистрационной палате экземпляр договора купли-продажи недвижимости, после чего банк перечислял деньги с его блокированного счёта на счёт продавца, то договор регистрировался с обременением «Ипотека в силу закона». В регистрационной палате им не объяснили, что после того, как будет произведён окончательный расчёт с продавцом, они вместе должны представить в регистрационную палату заявление о снятии обременения и подтверждение банка о зачислении денег на счёт продавца. До настоящего времени обременение не снято. 26 марта 2011 года продавец Григорьева Р.Ф. умерла. Он обратился в регистрационную палату за снятием обременения, но в связи с тем, что продавец умерла, только на основании его заявления, регистрационная палата снять обременение не может, и ему было рекомендовано обратиться в суд. После смерти продавца у неё остались наследники – ответчики по делу. Жилой дом и земельный участок, которые они купили, не вошел в состав наследственного имущества.

Истец Соколов А.В. в судебном заседании поддержал свои исковые требования в полном объёме и просил признать основной договор купли-продажи недвижимости от 11.09.2007 года между Григорьевой Р.Ф, продавцом, и Соколов А.В, Соколова И.А, Соколова Е.А - покупателями, исполненным. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Кочубеевский отдел, погасить запись об обременении – «Ипотека в силу закона» на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> и выдать новые свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности без обременения.

Третье лицо – Соколова И.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Соколовой Е.В. подтвердила обстоятельства, изложенные истцом и не возражала против их удовлетворения.

Ответчики – Косовец Л.Д. и Григорьев Н.Д. в судебное заседание не явились. В суд от них поступили заявления с просьбой рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, заявленные исковые требования признают в полном объёме и не возражают против их удовлетворения.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Кочубеевский отдел в судебное заседание не явился. В суд от него поступило заявление, в котором он просил рассмотреть дело в его отсутствие и не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит законодательству и не нарушает прав и интересов других лиц.

В соответствие с ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объёме.

На основании п.1 ст.29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «Государственная регистрация ипотеки проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, после государственной регистрации вещных прав залогодателя на соответствующее недвижимое имущество или права, являющегося предметом ипотеки.

К указанному заявлению прилагается договор об ипотеке или договор, влекущий возникновение ипотеки в силу закона, вместе с указанными в таком договоре документами».

Согласно ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки».

В судебном заседании установлено, что после произведённого окончательного расчёта с продавцом Григорьевой Р.Ф., стороны не представили в регистрационную палату заявление о снятии обременения и подтверждение банка о зачислении денег на счёт продавца. До настоящего времени обременение не снято. 26 марта 2011 года продавец Григорьева Р.Ф. умерла. При обращении покупателя Соколова А.В. в регистрационную палату за снятием обременения, ему было отказано, в связи с тем, что продавец умерла, только на основании заявления Соколова А.В., регистрационная палата снять обременение не может. В связи с этим погасить обременение и получить новые свидетельства о государственной регистрации права, истец может только на основании решения суда.

Согласно п.4 ст.29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «Регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодержателя, заявления залогодателя с приложением документов об исполнении основного договора, либо на основании вступившего в силу решения суда».

Учитывая изложенное и руководствуясь Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, ст.ст. 68, 98, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать основной договор купли-продажи недвижимости от 11.09.2007 года между Григорьевой Р.Ф, продавцом, и Соколов А.В, Соколова И.А, Соколова Е.А - покупателями, исполненным.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Кочубеевский отдел, погасить запись об обременении – «Ипотека в силу закона» на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> края и выдать новые свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности без обременения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Кочубеевского районного суда Н.В. Виприцкий