Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6622/2020 ~ М-5637/2020 от 21.07.2020

Дело № 2-6622/2020

50RS0031-01-2020-009547-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» октября 2020 года                                                  г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи                     Захаровой Л.Н.

при помощнике                                       Николаевой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернышева Павла Викторовича, Чернышевой Елены Викторовны к ООО «ИЦ Гарант» о признании права собственности,

                                          УСТАНОВИЛ:

     Истцы обратились в суд с иском к ООО «ИЦ Гарант» о признании за Чернышевым Павлом Викторовичем и Чернышевой Еленой Викторовной право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на долю в объекте незавершенного строительства, соответствующую нежилому помещению в виде машиноместа №, площадью 17,7 кв.м., расположенного в корпусе 2/1, на - 1 этаже, по строительному адресу: АДРЕС.

          В обоснование требований указали, что 17.04.2013 между ООО «ИЦ Гарант» и ЗАО ИСК «Запад» был заключен Договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (корпус 2/1 и корпус 2/2), согласно условиям которого Застройщик принял на себя обязательства по возведению по строительному адресу: АДРЕС жилого дома и передаче его Участнику долевого строительства. 11 сентября 2014 года между ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЗАПАД» и Чернышевым Павлом Викторовичем был заключен Договор № уступки прав (требований) по Договору № от 17 апреля 2013 года об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (корпус 2/1 и корпус 2/2) по строительному адресу: АДРЕС. В соответствии с дополнительным соглашением № к ДДУ от 17 марта 2016 года между Застройщиком и Чернышевым Павлом Викторовичем, передача объекта долевого строительства и принятие Участником долевого строительства осуществляется по передаточному акту после завершения жительства Объекта недвижимости и получения разрешения на ввод в эксплуатацию, но не позднее 31 октября 2016 года. В настоящее время строительство дома не ведется, сдача дома в эксплуатацию задерживается на неопределенный срок. Однако полагающееся по договору долевого участия нежилое помещение, фактически построено и существует в натуре.

        Представитель истцов в судебное заседание явился, на иске настаивал.

        Представитель ответчика ООО «ИЦ Гарант» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

        Представитель ответчика ЗАО ИСК «Запад» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

         Представители 3-х лиц: УФСГРКиК по МО, КУ " ИЦ ГАРАНТ" временный управляющий Гатитулин Эмиль Баритович в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

        Суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

        Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

        Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

        В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

        Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

        В судебном заседании установлено, что 11 сентября 2014 года между ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЗАПАД» и Чернышевым Павлом Викторовичем был заключен Договор № уступки прав (требований) по Договору № от 17 апреля 2013 года об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (корпус 2/1 и корпус 2/2) по строительному адресу: АДРЕС.

          В соответствии с п. 1.1. Договора уступки, Цедент уступает (передает) Цессионарию, а Цессионарий принимает на себя в полном объеме все права и обязанности Участника долевого строительства, установленные Договором № от 17 апреля 2013 г. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (корпус 2/1 и корпус 2/2) по строительному адресу: АДРЕС, заключенному между Застройщиком - ООО "ИЦ ГАРАНТ" и Цедентом, зарегистрированным управлением Росреестра по Московской области, в части строительства - машиноместа с условным №, общей площадью ориентировочно 17,7 кв.м., расположенного в корпусе 2/1 на -1 этаже, а также общего имущества Объекта недвижимости, подлежащего передаче Участнику долевого строительства после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости, в соответствии с условиями настоящего Договора. В соответствии с дополнительным соглашением № к ДДУ от 17 марта 2016 года между Застройщиком и Чернышевым Павлом Викторовичем, передача объекта долевого строительства и принятие Участником долевого строительства осуществляется по передаточному акту после завершения жительства Объекта недвижимости и получения разрешения на ввод в эксплуатацию, но не позднее 31 октября 2016 года.

         Стоимость нежилого помещения согласно п. 4.1 Договора уступки составляет 700 000,00 руб. и была уплачена Участником, что подтверждается платежными документами.

         В настоящее время строительство дома не ведется, сдача дома в эксплуатацию задерживается на неопределенный срок. Однако полагающееся по договору долевого участия нежилое помещение, фактически построено и существует в натуре.

        Объектами гражданских прав в силу ст. 130 ГК РФ являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Данный вывод подтверждается также п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010 г.

        Таким образом, неисполнение ответчиком обязательств по Договору препятствует государственной регистрации права собственности истца на объект незавершенного строительства, чем существенно нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение своим имуществом.

        Как следует из ч. 1 ст. 1 Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

        Согласно ч. 1 ст. 4 Закона № по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

        Право собственности на спорные машиноместа не зарегистрированы, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

        В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

       В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

       Исходя из положений ст. 12 ГК РФ, одним из способов судебной защиты нарушенного права является признание права. Закон № также не содержит запрета на признание права собственности на незавершенный строительством объект (либо долю в нем).

        Согласно ст. 12 Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

        В силу части 1 статьи 6 Закона № застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства.

        Согласно ч. 1 ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

        Между тем, обязательства ответчика по передаче объекта долевого строительства в настоящее время не исполнены, объект не достроен, разрешение на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию ответчиком не получено.

         В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для государственной регистрации наличия возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются вступившие в законную силу судебные акты.

         Согласно пункту 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

         Статьей 40 действующего Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" также прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

         Из смысла указанных норм следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан объектов незавершенного строительства.

         Тот факт, что строительство жилого дома до настоящего времени не завершено, не может нарушать права истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства.

        Так как истец полностью исполнил свои обязательства по Договору, следовательно, приобрел право собственности на долю в Объекте незавершенного строительства, соответствующую нежилому помещению в виде машиноместа № площадью 17,7 кв.м., расположенного в корпусе 2/1, на - 1 этаже, по строительному адресу: АДРЕС.

        На момент подписания договора уступки Чернышев Павел Викторович и Чернышева Елена Викторовна состояли в браке, зарегистрированном Гагаринским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы 11 сября 2008 года, запись акта о заключении брака №, что подтверждается свидетельством о заключении брака. 21 апреля 2020 года брак был прекращен, что подтверждается свидетельством о расторжении брака № от 19 июня 2020 года. В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Так как договор уступки был заключен Чернышевым Павлом Викторовичем в период брака с Чернышевой Еленой Викторовной - данный объект являлся их совместной собственностью, а поскольку на сегодняшний день брак расторгнут, истцы просят признать за ними право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

        Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования– удовлетворить.

Признать за Чернышевым Павлом Викторовичем и Чернышевой Еленой Викторовной право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на долю в объекте незавершенного строительства, соответствующую нежилому помещению в виде машиноместа №, площадью 17,7 кв.м., расположенного в корпусе 2/1, на - 1 этаже, по строительному адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                                           Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 29 октября 2020 года