Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1362/2020 (2-11527/2019;) ~ М-11174/2019 от 17.12.2019

Дело № 2-1362/2020 (2-11527/2019)

50RS0031-01-2019-015701-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2020 года                                                                  г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Клочковой С.И.

при секретаре Лариной Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Никитина Ильи Юрьевича, Никитиной Вероники Романовны к ОАО «Управление начальника работ» о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Никитин И.Ю. и Никитина В.Р. обратились в суд с иском к ОАО «494 Управление начальника работ» о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 27 990 руб. 51 коп., обременить залогом (ипотекой) в пользу ПАО «Сбербанк России».

В обоснование своих требований истцы указали, что 09 декабря 2016 года между истцом и ответчиком заключен договор в форме предварительного договора №, в соответствии с которым стороны договорились по взаимному согласию заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в приложении № предварительного договора, по которому ответчик в лице ОАО «494 УНР» передает в собственность истцу, а истец принимает в свою собственность жилое помещение – квартиру №, общей площадью 51,1 кв.м, площадью всех помещений 52,5 кв.м, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по строительному адресу: АДРЕС

Стороны в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся, извещенных о месте и времени слушания дела лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 09 декабря 2016 года между истцом и ответчиком заключен договор в форме предварительного договора №, в соответствии с которым стороны договорились по взаимному согласию заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в приложении № предварительного договора, по которому ответчик в лице ОАО «494 УНР» передает в собственность истцу, а истец принимает в свою собственность жилое помещение – квартиру №, общей площадью 51,1 кв.м, площадью всех помещений 52,5 кв.м, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по строительному адресу: АДРЕС

Свои обязательства по предварительному договору № от 09.12.2016г. истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается материалами дела (л.д. 26).

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 23.09.2015г. Департамента строительства Министерства обороны Российской Федерации разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «15-12-10-ти этажный 4-х секционный жилой дом с первым нежилым этажом и одноэтажной пристройкой на базе серии П44Т производства ОАО «ДСК» (корпус 6А по ГП) с инженерными сетями, в составе многоэтажного жилого комплекса с объектами инфраструктуры», 4 пусковой комплекс, расположенного по адресу: АДРЕС

Постановлением Главы Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 26.02.2016 года № объекту «15-12-10-ти этажный 4-х секционный жилой дом с первым нежилым этажом и одноэтажной пристройкой на базе серии П44Т производства ОАО «ДСК» (корпус 6А по ГП) с инженерными сетями, в составе многоэтажного жилого комплекса с объектами инфраструктуры», 4 пусковой комплекс присвоен: адрес: АДРЕС

Согласно акту приема-передачи от 15.12.2016 года ответчик передал, а истец принял во временное пользование жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС

18 ноября 2019 года истцами направлена претензия в адрес ответчика с требованием о заключении основного договора купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: АДРЕС (л.д. 33), однако ответа на претензию не последовало.

Таким образом, судом установлено, что строительство многоквартирного жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес, согласно взятым на себя обязательствам истцам, жилое помещение ответчиком передано и истцы его приняли, при этом обязательства по договору истцами исполнены в полном объеме.

В связи с тем, что истцы полностью исполнили условия по договору, просят признать право собственности на квартиру №, общей площадью 51,1 кв.м, площадью всех помещений 52,5 кв.м, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по строительному адресу: АДРЕС

В соответствии с п. 1 ст. 77 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Судом установлено, что 09.12.2019 года между ПАО Сбербанк России и Никитиным Ильей Юрьевичем, Никитиной Вероникой Романовной заключен кредитный договор № на приобретение в собственность квартиры №, расположенной по адресу: АДРЕС

Таким образом, спорная квартира фактически приобретена истцом с использованием кредитных средств банка. Следовательно, имеются предусмотренные п. 1 ст.77 Закона об ипотеке основания для установления ипотеки в силу закона в пользу Сбербанк России.

Анализируя материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Никитина Ильи Юрьевича и Никитиной Вероники Романовны подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В обоснование требования о взыскании судебных расходов по оплате госпошлины в размере 27 990 руб. 51 коп. истцами в материалы дела представлен чек-ордер от 31.10.2019 года № (л.д. 6), в связи с чем с ОАО «494 Управление начальника работ» в пользу Никитина Ильи Юрьевича и Никитиной Вероники Романовны подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 990 руб. 51 коп. в равных долях.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Никитина Ильи Юрьевича, Никитиной Вероники Романовны к ОАО «494    Управление Начальника Работ» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Никитиным Ильей Юрьевичем, Никитиной Вероникой Романовной право общей совместной собственности на квартиру № № расположенную на 15 этаже по адресу: АДРЕС

Жилое помещение – квартиру №, общей площадью 51,1 кв.м, площадью всех помещений 52,5 кв.м, расположенную на 15 этаже по адресу: АДРЕС обременить залогом (ипотекой) в пользу «ПАО Сбербанк России».

Взыскать с ОАО «494 УНР» в пользу Никитина Ильи Юрьевича, Никитиной Вероники Романовны в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 990 руб. 51 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                                                                  С.И. Клочкова