Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-961/2018 ~ М-691/2018 от 05.04.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 мая 2018 года г. Кинель Самарской области

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Васева Н.И.,

при секретаре Огановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шишкитной А. Д. к администрации городского округа Кинель Самарской области о признании права собственности об установлении границ земельного участка,

установил:

Шишкин А.Д. обратился с исковым заявлением к администрации городского округа Кинель Самарской области об установлении границ земельного участка, указав в заявлении, что земельный участок для садоводства он приобрел по договору купли- продажи в ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок расположен по адресу: <адрес>, площадь земельного участка <данные изъяты>.м.

Данный участок ранее был зарегистрирован в управлении Росреестра как ранее учтенный, о чем имеется выписка о государственной регистрации права, земельный участок имеет кадастровый №. Для государственной регистрации и установлением границ земельного участка он обратился в филиал ФГБУ ФКП Управления Росреестра по Самарской области. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ему приостановили кадастровый учет в связи с тем, что невозможно однозначно определить дату подготовки схемы расположения земельных участков в СНТ»Кооператор», представленном в межевом плане.

Площадь земельного участка после уточнения составила <данные изъяты>.м. Земельный участок огорожен, имеет четкие границы. Площадь данного земельного участка не превышает максимальную площадь земельного участка, предоставляемого в собственность для садоводства. Споры по границам отсутствуют. Поскольку в настоящее время он по независящим от него обстоятельствам не может реализовать свои права собственника земельного участка вынужден обратиться за защитой своих прав в суд.

Кадастровый инженер установил границы земельного участка, а также координаты характерных точек указанных границ, которые составили :

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Истица в судебное заседание просила удовлетворить иск.

Представитель истица по доверенности Брагина Е.А. иск Шишкиной А.Д.. поддержала в полном объеме, просила установить границы указанного земельного участка, путем внесения в ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка в соответствии с Межевым планом, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ, указав вышеизложенные обстоятельства.

.

Ответчик администрация городского округа Кинель Самарской области, в судебное заседание не явился, представлено письменное заявление, из которого следует, что иск администрация г.о. Кинель Самарской области просит принять на усмотрение суда. Просили дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не прибыло, извещено надлежаще.

Третье лицо ПСДК «Авиатор-Алексеевка» в судебное заседание не явилось, извещено надлежаще.

Представитель СНТ»Кооператор» в судебное заседание не прибыл, о дне слушания был надлежаще извещен.

Третьи лица :ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании просили удовлетворить исковые требования Шишкиной, указав, что они являются смежными собственниками- соседи по земельному участку истицы. Между ними споров по меже нет, границы земельных участков они между собой согласовали.

Суд с учетом мнения явившихся сторон считает возможным в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте слушания дела надлежаще.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает возможным удовлетворить иск по следующим основаниям.

Судом установлено, что истице Шишкиной А.Д.. на праве собственности на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельзозназначения, разрешенное использование: садоводство, расположенного по адресу: <адрес>

Право собственности истицы на данный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым № имеет статус «ранее учтенный»

С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка истица обратилась в МУП «Кинельский центр недвижимости» для изготовления межевого плана, который она сдала в орган регистрации прав с заявлением об осуществлении кадастрового учета в отношении земельного участка.

Между тем, как следует из Уведомления от ДД.ММ.ГГГГ органом регистрации прав принято решение о приостановлении действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым №, поскольку невозможно однозначно определить дату подготовки представленного материала, а именно схемы расположения земельных участков в СНТ»Кооператор». В разделе заключение кадастрового инженера необходимая информация также отсутствует

Таким образом, поскольку представленный межевой план по содержанию не соответствует требованиям части 10 статьи 22 названного Закона, подтвердить местоположение границ принадлежащего истице земельного участка во внесудебном порядке не представляется возможным.

С ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ).

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости, осуществляются, если иное не предусмотрено Законом № 218-ФЗ, на основании заявления о государственном кадастровом учете, а также необходимых в соответствии с Законом документов, представленных заявителем или полученных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (ч. 2 ст. 14 Закона).

Основания осуществления кадастрового учета определены ст. 14 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", одним из которых является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с ч. 1 ст. 22 названного Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 361-ФЗ).

Согласно ч. 13 ст. 22 Закона форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Межевой план должен быть оформлен в соответствии с Требованиями к подготовке межевого плана, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №.

В межевом плане указываются:

- сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

- сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

- новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Согласно ч. 10 ст. 22 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Установлено, что для установления границ земельного участка была использована заверенная схема СНТ»Кооператор», подписанная председателем СНТ ФИО6

Согласно заключения кадастрового инженера МУП «Кинельский центр недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым №, согласно ч. 10 ст.22 218-ФЗ, их местоположение должно определяться исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Графические материалы(документы), к правоустанавливающим документам отсутствуют, а также отсутствуют сведения, которые могли содержаться в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Так же собственником уточняемого земельного участка предоставлена схема расположения земельных участков в СНТ "Кооператор", утвержденная Председателем СНТ "Кооператор" - ФИО6, действующим на основании Протокола Внеочередного общего собрания членов СНТ "Кооператор", согласно которому подтверждается существование данного земельного участка на местности.

Сравнивая, выполненный по результатам геодезических измерений чертеж фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым № и схему расположения земельных участков в СНТ "Кооператор", установлено, что конфигурация фактического местоположения границ, отображенная в межевом плане, незначительно отличается от конфигурации в схеме расположения земельных участков в СНТ "Кооператор",

Фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты>.м. Таким образом, установлено, что фактическая площадь отличается от декларированной площади земельного участка на <данные изъяты>.м., что не превышает 10% и не противоречит действующему законодательству. Причиной увеличения площади земельного участка является сложившаяся ранее ситуация на местности в местоположении границ.

Согласование границ земельного участка производилось в индивидуальном порядке.

Поскольку, действующей версией XML не предусмотрена выгрузка данных о смежных земельных участках при отсутствии кадастрового номера, в текущем межевом плане реквизит «6» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» содержится в приложении в виде отсканированного документа, в формате PDF.

Предельные минимальный и максимальный размеры, соответствующие данному виду разрешенного использования земельного участка указаны, согласно ПЗЗ г.о. Кинель.

В силу ч. 3 ст. 22 Закона в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 5 ст. 24.1 Закона форма карты-плана территории и требования к ее подготовке, а также форма акта согласования местоположения границ земельных участков, при выполнении комплексных кадастровых работ и требования к его подготовке устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебном заседании установлено и подтверждено представленными в суд доказательствами, что границы земельного участка, принадлежащего Шишкиной А.Д.,( а ранее ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ) с момента приобретению ею в собственность не изменялись и не переносились. Участок не является вновь образуемым. Участком она пользуется с момента приобретения по настоящее время и использует его по назначению. Границы существуют на местности более 15 лет.

Данное обстоятельство подтвердили также допрошенные в судебном заседании указанные выше третьи лица.

Факт нахождения в собственности земельных участков ФИО5, ФИО2 и ФИО3 подтверждается представленными ими свидетельствами о государственной регистрации, из которых следует, что ФИО2 имеет в собственности земельный участок в СДТ»Кооператор» площадью <данные изъяты>.м. ( свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ.)ФИО3 имеет в собственности зем. Участок площадью <данные изъяты>.м. также в указанном СНТ( свидетельство от ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно выписки из единого госреестра от ДД.ММ.ГГГГ. в собственности ФИО1площадью <данные изъяты>м.

Согласование границ спорного земельного участка проводилось в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на момент возникновения правоотношений, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.

Споров по границам земельного участка не имеется.

Между тем, поскольку иных документов, подтверждающих фактическое местоположение границ принадлежащего Шишкиной А.Д.. земельного участка, как у неё, так и в архиве Управления Росреестра по <адрес> не имеется, истица лишена в настоящее время возможности во внесудебном порядке реализовать свои права собственника на принадлежащий ей на праве собственности земельный участок и поставить его на кадастровый учет с уточненными границами.

Как установлено требованиями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Имеющаяся в деле схема расположения земельных участков, подписанная председателем СНТ и не имеющая даты, не свидетельствует о ее незаконности.

Какой –либо вины в составлении указанной даты у Шишкиной А.Д. суд не усматривает.

Между тем, в судебное заседание представлены сведений из единого госреестра юридических лиц, из которого следует, что СНТ»Кооператор стоит на учете.

Согласно протокола общего собрания СНТ»Кооператор» от ДД.ММ.ГГГГг. ( п.4) председателем правления СНТ»Кооператор» избран ФИО6

При таких обстоятельствах иск Шишкиной А.Д.. подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Шишкиной А.Д. удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым № по координатам характерных точек указанных границ :

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд <адрес> в течение месяца со дня провозглашения

Председательствующий -