Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-99/2012 ~ М-50/2012 от 14.02.2012

                                                  Дело № 2-99/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

г. Суоярви                                                                 17 апреля 2012 года

Суоярвский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи                                                 Катанандова Д.С.,

при секретаре                     Капитоновой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокин П.Б., Сорокина В.В., С., С.2 к МО «Суоярвское городское поселение» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

Сорокин П.Б., Сорокина В.В., С. и С.2 обратились в суд с вышеназванным иском, указывая в нем, что в хх.хх.хх г. году ОАО ... их семье, как работникам указанного предприятия, была предоставлена квартира в двухквартирном жилом доме по адресу: .... хх.хх.хх г. Сорокину П.Б. выдан ордер № на квартиру по указанному адресу для проживания семье в составе 4 человек: Сорокин П.Б. (ответственный квартиросъемщик), жена Сорокина В.В., двое сыновей - С.2 и С. В хх.хх.хх г. году указанный двухквартирный жилой дом был передан ОАО ... в муниципальную собственность Суоярвского района. В ... году согласно Закону РК «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности Суоярвского муниципального района» от 03.07.2008г. № 1210-ЗРК жилой ... передан Суоярвскому городскому поселению.

В хх.хх.хх г. года Сорокин П.Б. и Сорокина В.В. обратились в РГЦ «Недвижимость» с заявлением о безвозмездной передаче жилья в собственность в порядке приватизации. хх.хх.хх г. они обратились в Управление Росреестра с целью государственной регистрации сделки, предоставив для этого все необходимые документы. хх.хх.хх г. им из Управления Росреестра по РК пришло уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности Суоярвского городского поселения, перехода права и права общей долевой собственности Сорокина П.Б. и Сорокиной В.В. на ... в ... на срок 3 месяца до хх.хх.хх г. Основанием для приостановления регистрации послужило заявление представителя Администрации Суоярвского городского поселения. хх.хх.хх г. из Управления Росреестра по РК пришло сообщение об отказе в государственной регистрации права собственности Суоярвского городского поселения, перехода права и права общей долевой собственности Сорокина П.Б. и Сорокиной В.В. на указанную квартиру по тем основаниям, что при проведении правовой экспертизы документов установлено, что в ЕГРП имеется запись о праве собственности ОАО «Суоярвская картонтара» на ... в .... Суоярвскому городскому поселению право собственности на указанную квартиру перешло от Суоярвского муниципального образования на основании Закона РК № 1210-ЗРК от 03.07.2008г., однако документов, подтверждающих право собственности Суоярвского муниципального района, возникшего в связи с переходом данного права от ОАО ... нет. В настоящее время ОАО ... ликвидировано.

В ... года Сорокин П.Б. обратился в администрацию муниципального образования «Суоярвский район» с требованием об оформлении правоустанавливающих документов на указанный объект недвижимости. Письмом от хх.хх.хх г. за №а АМО «Суоярвский район» отказала в оформлении необходимых документов, поскольку вышеуказанный жилой дом передан в собственность Суоярвского городского поселения.

Поскольку Суоярвский муниципальный район своевременно не зарегистрировал свое право собственности на указанный объект недвижимости в ЕГРП, то в настоящее время, по независящим от истцов причинам, они не могут реализовать свое право на приватизацию принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения по адресу: .... На основании изложенного, просит признать за Сорокиным П.Б., Сорокиной В.В., С., С.2 право собственности на жилое помещение - дом по адресу: ... равных долях (по 1/4 доле) за каждым истцом.

В судебном заседании истцы Сорокин П.Б., Сорокина В.В. заявленные исковые требования уточнили, просили суд признать право собоственности ОАО ... нажилой ... отсутствующим, в остальной части поддержали требования по основаниям указанным в исковом заявлении

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Суоярвского городского поселения не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, об отложении слушания дела не просили.

В предыдущем судебном заседании представитель ответчика ФИО9 (по доверенности) не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. В связи с тем, что Администрацией по обращению Сорокина П.Б. выполнены все предусмотренные законом действия, просил суд не взыскивать государственную пошлину с ответчика.

В судебное заседание истец С.2 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, настаивает на удовлетворении заявленных исковых требований.

В судебное заседание истец С. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, настаивает на удовлетворении заявленных исковых требований.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены, просят рассмотреть дело в отсутствии представителя Управления. Из представленного отзыва следует, что хх.хх.хх г. в Управление обратился ФИО10, действующий от имени муниципального образования «Суоярвское городское поселение» с заявлениями о государственной регистрации права собственности поселения, перехода права собственности и Сорокин П.Б., Сорокина В.В. с заявлениями о государственной регистрации права общей долевой собственности (по 1/2 доле каждый) на вышеуказанную квартиру. В качестве документа-основания МО «Суоярвское городское поселение» ссылалось на Закон Республики Карелия от 03.07.2008г. № 1210-ЗРК, согласно которому право к муниципальному образованию Суоярвского городского поселения перешло от Суоярвского муниципального района. Однако право собственности Суоярвского муниципального района на вышеуказанную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) не зарегистрировано. Вместе с тем, в ЕГРП имеется запись о регистрации права собственности ОАО ... на жилой ..., расположенный по адресу: ..., хх.хх.хх г. хх.хх.хх г. государственным регистратором на основании п. 3 ст. 19 ФЗ от21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация была приостановлена на основании заявления Администрации Суоярвского городского поселения сроком до хх.хх.хх г. с целью предоставления дополнительных документов. хх.хх.хх г. Управление было вынуждено отказать в государственной регистрации права собственности муниципальному образованию «Суоярвское городское поселение», перехода права и права общей долевой собственности Сорокина П.Б., Сорокиной В.В. на вышеуказанную квартиру, поскольку имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. Согласно п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. В соответствии с п. 52 вышеназванного Постановления, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Полагают, что истцы вправе обратиться в суд с исковыми требованиями о признании права собственности ОАО ... на жилой ..., расположенный по адресу: ..., отсутствующими. На основании вышеизложенного, возражают против удовлетворения заявленных требований истцов к муниципальному образованию «Суоярвское городское поселение», поскольку в случае вынесения решения суда о признании права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., за истцами, данное решение не будет являться основанием для прекращения права собственности за ОАО ... на жилой ..., расположенный по адресу: ....

В судебное заседание представитель третьего лица ГУП РК РГЦ «Недвижимость» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены, просят рассмотреть дело в отсутствии своего представителя. Из представленного отзыва следует, что хх.хх.хх г. было подано заявление Сорокиной В.В., Сорокина П.Б. на оформление документов безвозмездной передачи в собственность в порядке приватизации ..., расположенной в ... в .... При этом, С.2, С. отказались от участия в приватизации указанного жилого помещения, что подтверждается их письменными отказами от хх.хх.хх г. Договоры безвозмездной передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации были подписаны со стороны Администрации Суоярвского городского поселения, и хх.хх.хх г. со стороны Сорокина П.Б., Сорокиной В.В. хх.хх.хх г. заявителям был выдан пакет документов, необходимый для регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение. Сведениями о государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение не располагают.

Суд, заслушав истцов, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее по тексту - Закон РФ "О приватизации") приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статьей 2 вышеуказанного ФЗ установлено, что граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних

Статьей 11 вышеуказанного Закона установлено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

хх.хх.хх г. на основании ордера № Сорокину П.Б., как работнику ОАО ... и членам его семьи была предоставлена трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: .... Состав семьи - 4 человека- Соркин П.Б., Сорокина В.В., С.2, С.

В судебном заседании установлено и не оспаривается стороной ответчика, то обстоятельство, что истцы ранее не принимали участие в приватизации жилых помещений. Таким образом истцы обладали правом на приватизацию объекта недвижимости, находящегося по адресу: ...., при этом ответчиком принимались меры по реализации данного права.

Согласно п.2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.2 ст. 8, п.1 ст. 131, ст. 219 ГК РФ, ч.1 ст. 4 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним. Указанные права считаются возникшими с момента такой регистрации.

хх.хх.хх г., на основании постановления Главы местного самоуправления Суоярвского района № от хх.хх.хх г. ОАО ... вышеуказанный жилой дом был передан безвозмездно в муниципальную собственность Суоярвского района. Акт приема-передачи жилого ... составлен хх.хх.хх г.

В хх.хх.хх г. года истцы Сорокин П.Б. и Сорокина В.В. обратились в РГЦ «Недвижимость» с заявлением о приватизации выделенной им квартиры. хх.хх.хх г. истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК с целью государственной регистрации сделки. хх.хх.хх г. Управлением вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации на срок до хх.хх.хх г. хх.хх.хх г. истцу Сорокину П.Б. поступило сообщение об отказе в государственной регистрации права собственности, переходе права и права общей долевой собственности, поскольку при проведении правовой экспертизы документов установлено, что в ЕГРП имеется запись о праве собственности ОАО ... на ... в .... Суоярвскому городскому поселению право собственности на указанную квартиру перешло от Суоярвского муниципального образования на основании Закона РК № 1210-ЗРК от 03.07.2008г., однако документов, подтверждающих право собственности Суоярвского муниципального района, возникшего в связи с переходом данного права от ОАО ... не имеется. В настоящее время ОАО ... ликвидировано.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на жилой ..., зарегистрировано за ОАО ....

Факт ликвидации ОАО ... подтвержден представленными суду доказательствами, в том числе выпиской из ЕГРЮЛ № от хх.хх.хх г.. Дата прекращения деятельности ( ликвидации)хх.хх.хх г.

хх.хх.хх г. истец Сорокин П.Б. обратился с заявлением к Главе Администрации Суоярвского муниципального района с требованием об оформлении правоустанавливающих документов на вышеуказанный дом, однако в удовлетворении заявления истца было отказано, поскольку вышеуказанное юридическое лицо не является правообладателем объекта недвижимости, который, на основании Закона Республики Карелия № 1210-ЗРК от 03.08.2008 г. передан в собственность Суоярвского городского поселения.

хх.хх.хх г. Суоярвским районным судом вынесено решение об отказе в удовлетворении требований Сорокина П.Б. к МО «Суоярвское городское поселение», Администрации Суоярвского муниципального района об обязании ответчиков совершить определенные действия: оформить правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности Суоярвского муниципального района на вышеуказанный объект недвижимости.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что до момента распоряжения недвижимым имуществом, расположенным по адресу: ..., Суоярвскому муниципальному району, принявшему в ..., согласно акту приема передачи, в муниципальную собственность от ОАО ... вышеуказанный объект недвижимости, надлежало зарегистрировать право собственности, что выполнено не было. Вместе с тем, в последующем, на основании Закона Республики Карелия № 1210-ЗРК от 03.07.2008 г. вышеуказанный объект недвижимости передан в муниципальную собственность Суоярвского городского поселения.

С учетом изложенного, а также поскольку истцами исчерпаны все возможные способы по реализации своего права на приватизацию вышеуказанного жилого помещения, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцами требований о признании за ними права собственности ( в равных долях) на квартиру, расположенную по адресу: .... Имеющиеся противоречия между зарегистрированными правами, явно нарушающие права истцов, с учетом ликвидации ОАО ... подлежат устранению путем признания права собственности ОАО ... на жилой ..., расположенный по адресу: ... отсутствующим.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Сорокин П.Б., Сорокина В.В., С. и С.2 к муниципальному образованию «Суоярвское городское поселение» удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ОАО ... на жилой дом по адресу: ....

Признать за Сорокин П.Б., Сорокина В.В., С. и С.2 право собственности в равных долях (по 1/4 доле) за каждым на квартиру, расположенную в ... (шестнадцать) ... (два).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия через Суоярвский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                   Катанандов Д.С.