Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2900/2021 ~ М-2435/2021 от 19.08.2021

Дело № 2-2900/2021

24RS0028-01-2021-004151-95

РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 декабря 2021 года                                                                            город Красноярск

     Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

     Председательствующего Пацёры Е.Н.,

     при секретаре судебного заседания Яковлевой Д.А.,

     с участием представителя истца – Гайнц Д.В., действующей на основании доверенности от 10.09.2021г.,

     представителя ответчика - Шешиной Т.Н., действующей на основании доверенности от 11.11.2021г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к Малаховский Н.А. о взыскании неосновательного обогащения,

                                                УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска обратился в суд с вышеуказанным иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, просит взыскать с Малаховского Н.А. неосновательное обогащение за пользование частью земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> без законных оснований за период с 19.08.2018 по 30.06.2021 в размере 143 751,98 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2018 по 30.06.2021 в размере 11 288 рублей, обязать его заключить с истцом договор аренды данного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Требования мотивирует тем, что ответчик пользуется частью вышеуказанного земельного участка под нежилым зданием, в состав которого входят нежилые помещения без договорных отношений. При этом, земельный участок не принадлежит ответчику на праве собственности, договор аренды также не заключался. Пользование же ответчиком принадлежащим ему нежилым зданием объективно невозможно без пользования земельным участком, на котором оно расположено. Вместе с тем, используя земельный участок без законных оснований, ответчик не производит оплату за него.

Определением суда от 28.12.2021г. производство по гражданскому делу в части возложения на ответчика обязанности заключить договор аренды земельного участка, было прекращено, в связи с отказом истца от иска в данной части.

На судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

На судебном заседании представитель ответчика уточненные исковые требования признала.

На судебное заседание не явились ответчик, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Малаховский Н.А., Кузнецов В.И., Ключевская Т.В., Волков П.А., были извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств не представили.

При указанных обстоятельствах, с учетом мнения участников процесса, не возражающих против рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, суд в                  соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав представленные доказательства, заслушав представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положений ст.1,65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу ранее действующего п.10 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001                 N 137-ФЗ "О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации" до разграничения государственной собственности на землю, распоряжение указанными землями осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

    Согласно п.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

    В силу п.3 ст. 424 ГК РФ, в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

    Согласно ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

    В ходе рассмотрения дела установлено, что с 18.06.2013г. ответчик Малаховский Н.А. является собственником нежилого помещения №3 площадью 417 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> согласно выписки из ЕГРН.

    Иными собственниками нежилых помещений в здании являются               Кузнецов В.И., Ключевская Т.В. и Волков П.А.

    При этом, ответчик пользуется частью земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> под нежилым зданием, в состав которого входят указанные нежилые помещения без договорных отношений, не производя за это плату, что в судебном заседании сторона ответчика не опровергла.

    11.05.2021г. в адрес ответчика было направлено досудебное предупреждение о погашении образовавшейся задолженности в срок до 05.06.2021г., которое осталось не исполненным.

    Тем самым используя земельный участок без законных оснований, ответчик должен производить плату за него за весь период пользования по цене, которая в соответствии с п.3 ст. 424 ГК РФ при сравнимых обстоятельствах обычно взимается взымается за пользование земельными участками.

    При этом, 30.07.2021г. между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, Малаховским Н.А. и другими собственниками помещений в нежилом здании, расположенном на данном земельном участке заключен договор аренды №225 с множественностью лиц на стороне арендатора.

    Согласно заключенного договора, в том числе ответчик Малаховский Н.А. принял в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты> находящийся по адресу:                        <адрес>, 445 общей площадью 2 695,00 кв.м. в границах, указанных в выписке из ЕГРН об участке, для использования в целях эксплуатации нежилых помещений, находящихся в нежилом здании с кадастровым номером <данные изъяты>. Срок аренды с 01.07.2021г. по 30.06.2070г., размер арендной платы за участок составляет для Малаховского Н.А. 8 549,86 рублей в квартал (пп.1.1, 2.1, 3.1). Расчет арендной платы за данный земельный участок проверен ответчиком и подписан в качестве приложения 2 к вышеуказанному договору, земельный участок принят по акту приема-передачи 01.07.2021г.

    Учитывая, что при аренде земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предметом аренды является имущество, принадлежащее публичному образованию (государству или муниципальному образованию), а арендная плата от использования этого имущества является доходным источником соответствующего бюджета, который утверждается ежегодно сроком на 1 год, используя земельный участок и не производя оплату за него, ответчик неосновательно сберег свое имущество – денежные средства за период, заявленный в сроках исковой давности с 19.08.2018г. по 30.06.2021г. в размере 143 751,98 рублей. Представленный истцом уточненный расчет проверен, с данным расчетом сторона ответчика выразила согласие, тем самым указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

    Учитывая это и положения ст. 395 ГК РФ также являются правомерными требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2018г. по 30.06.2021г. в размере 11 288 рублей, согласно представленного расчета, который проверен, является верным и с которым сторона ответчика также выразила согласие, потому указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

     На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Малаховский Н.А. в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска неосновательное обогащение за период с 19.08.2018 по 30.06.2021 в размере 143 751,98 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2018 по 30.06.2021 в размере 11 288 рублей, а всего 155 039,98 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 12.01.2022г.

Судья                                                         Е.Н. Пацёра