Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-182/2021 ~ М-161/2021 от 26.02.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 апреля 2021 года                                                      рп.Дубна Тульская область

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Матвеевой Н.Н.,

при секретаре Титовой В.Ю.,

с участием представителя истца Коротаева М.В. по доверенности Ефимова И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-182/2021 по исковому заявлению Коротаева Максима Валентиновича к Сотченко Виктору Анатольевичу о признании результатов межевания земельных участков недействительными, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

    установил:

    Коротаев М.В. обратился в суд с иском к Сотченко В.А. о признании результатов межевания земельных участков недействительными, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

    В обоснование заявленных требований истец указал на то, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1465 кв.м, находящегося по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>. В июле 2020 года он обратился в ООО «Серебряный ключ» с целью проведения кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ принадлежащего ему земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ была выполнена кадастровая съемка земельного участка, в результате которой установлено, что сведения о местоположении его границ, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим.

    Согласно заключению кадастрового инженера, содержащемуся в межевом плане, реестровая ошибка земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> заключается в несоответствии координат поворотных точек и фактически закрепленных на местности, то есть координаты данного участка при первичном межевании были определены неверно, что повлекло за собой внесение неверных сведений об участке в базу ЕГРН, согласно которым произошел разворот земельного участка по часовой стрелке и незначительное изменение его конфигурации. Такая ошибка могла возникнуть вследствие неправильной привязки к пункту ОМС или невнимательности специалиста, выполняющего первичные кадастровые работы. Также при исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, принадлежащего истцу, была выявлена ошибка в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1487 кв.м, находящегося по адресу: установлено относительно ориентира: <данные изъяты>, собственником которого является Сотченко В.А.

    Он обращался к собственнику указанного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с предложением исправить выявленную реестровую ошибку в местоположении границ данного участка в добровольном порядке, однако Сотченко В.А. отказался, в связи с чем осуществить им государственный кадастровый учет земельного участка не представляется возможным.

    Просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1487 кв.м, находящегося по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах указанного земельного участка, исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, установив границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1465 кв.м, находящегося по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, согласно межевого плана, подготовленного 16 декабря 2020 года кадастровым инженером Протчевой Л.Н. по следующим координатам характерных точек:

№ точек	Координаты
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Истец Коротаев М.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не представил.

В судебном заседании представитель истца Коротаева М.В. по доверенности Ефимов И.А. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик Сотченко В.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не представил.

Представитель третьего лица - администрации МО Дубенский район Тульской области – заместитель главы администрации Лазарь К.Е., в судебное заседание не явился, в представленном суду отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в отсутствие представителя и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица - Управления федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области по доверенности Касьянова Л.Ю. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в представленном суду ходатайстве просила рассмотреть дело на усмотрение суда и в отсутствие представителя управления.

В соответствии со ст.167, 233 ГПК РФ суд счет возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства, в порядке заочного производства.

Выслушав мнения лиц участвующих в деле, изучив доводы искового заявления, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Коротаеву М.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1465+/-27 кв.м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

Право собственности Коротаева М.В. подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 7 августа 2020 года и от 19 марта 2021 года.

Из кадастрового дела объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 1464,5 кв.м, следует, что сведения о данном земельном участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании заявки от 9 декабря 2004 года.

При этом, согласно описанию земельного участка, также содержащемуся в кадастровом деле, следует, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, имеет следующие координаты:

№ точки	Координаты
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

которые определены по деревянным столбам и изгороди.

Согласно подп.2 п.1 ст.28 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года) ошибками в государственном кадастре недвижимости являются, в том числе воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

В соответствии со пп.4,5 указанной статьи, если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч.4.2 ст.1 Федерального закона РФ от 24 июля 2007 года №221-ФЗ).

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с 1 января 2017 года правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.2 ст.1 Федерального закона РФ от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу положений ст.7,8 указанного Федерального закона, единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в числе прочего из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Как следует из содержания ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Пунктом 4 указанной статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу ч.8 ст.22 Федерального закон РФ от 13 июля 2015 года №218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу пп.2,7 ст.1, ст.8,22,61 указанного Федерального закона, сведения ГКН о местоположении границ земельного участка должны соответствовать их фактическому расположению на местности.

Из межевого плана от 16 декабря 2020 года, подготовленного кадастровым инженером Протчевой Л.Н., в связи с исправлением реестровой ошибки на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, следует, что сведения о местоположении его границ внесены в ЕГРН, но определены с ошибкой.

Так, согласно указанному межевому плану данный земельный участок принадлежит Коротаеву М.В. и определить его местоположение невозможно, так как в документах государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, нет нумерации домов, в связи с чем границы земельного участка были определены по фактическому пользованию на протяжении 15 лет, которые указаны собственником. При этом с северной стороны граница участка проходит по границе смежного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (реестровая ошибка, так как граничит с данным земельным участком частью границы от точки н1 до точки н2). С южной стороны граница участка проходит по границе смежного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (реестровая ошибка, так как граничит с данным земельным участком частью границы от точки н3 до точки н4).

Исправление реестровой ошибки обусловлено тем, что в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> была проведена плановая документарная выездная проверка органом государственного надзора и в соответствии с актом проверки №33/20 от 21 мая 2020 года выявлено, что собственником земельного участка осуществляется использование земельного участка, примыкающего к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>, без предусмотренных законодательством РФ прав на указанный земельный участок, то есть выявлен самозахват участка, государственная собственность на который не разграничена.

При выполнении кадастровой съемки земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> установлено, что сведения содержащиеся в ЕГРН о местоположении, не соответствуют фактическим. Реестровая ошибка вышеуказанного земельного участка заключается в несоответствии координат поворотных точек и фактически закрепленных на местности, то есть координаты вышеуказанного земельного участка при первичном межевании были определены неверно, что повлекло за собой внесение неверных сведений об участке в базу ЕГРН. По сведениям ЕГРН произошел разворот земельного участка по часовой стрелке и незначительное изменение конфигурации земельного участка. В результате кадастровых работ площадь земельного участка не изменилась. Такая ошибка могла возникнуть вследствие неправильной привязки к пункту ОМС, а также при невнимательности специалиста, выполнявшего первичные кадастровые работы. В результате кадастровым работ была уточнена площадь в размере 1465 кв.м.

При исправлении реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> выявлена реестровая ошибка участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного: установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <данные изъяты> с которым имеется общая граница от точки н1 до н2.

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, соответствуют:

№ точки	Координаты
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Вместе с тем, как следует из данного межевого плана и пояснений представителя истца, данных в ходе судебного разбирательства, при проведении кадастровых работ установлено, что наложения земельного участка истца с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не имеется, поскольку в результате исправления кадастровой ошибки земельный участок истца разворачивается и его граница совпадает с границе земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

В ходе судебного разбирательства по делу установлена принадлежность земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1487+/-27 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, который на праве собственности принадлежит Сотченко В.А., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 7 августа 2020 года.

Согласно кадастровому делу объекта недвижимости – земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 1487 кв.м, поставлен на государственный кадастровый учет с определением координат его границ, которые соответствуют:

№ точки	Координаты
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В соответствии с п.56 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года, суд вправе сделать вывод о допущенной кадастровой (реестровой) ошибки, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что постановка на государственный кадастровый учет произведена на основании документов, содержащих ошибку, поэтому руководствуясь ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ, в целях исключения нарушения прав заявителя суд приходит к выводу, что требования истца о признании результатов межевания земельных участков недействительными, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Коротаева Максима Валентиновича к Сотченко Виктору Анатольевичу о признании результатов межевания земельных участков недействительными, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

    Признать недействительными результаты межевания и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1487 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес: <данные изъяты>.

    Признать недействительными результаты межевания и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 1465 кв.м, принадлежащего на праве собственности Коротаеву М.В.

    Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> общей площадью 1465 кв.м, принадлежащего на праве собственности Коротаеву М.В., согласно межевого плана от 16 декабря 2020 года, подготовленного кадастровым инженером Протчевой Л.Н. по следующим координатам характерных точек:

№ точки	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                              Н.Н. Матвеева

Решение в окончательной форме изготовлено 5 апреля 2021 года.