Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1983/2011 ~ М-1153/2011 от 14.03.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2011 года Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Чернышева М.В.,

при секретаре Антоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1983/11 по иску Шавариной Галины Борисовны к ООО «Сфинкс» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Шаварина Г.Б. обратилась в суд с иском к ООО «Сфинкс» о признании права собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру № доме № по улице <адрес>, общей площадью – 48,5 кв.м, жилой – 21,7 кв.м, подсобной – 26,8 кв.м, кроме того, прочей (без коэффициента) – 4,2 кв.м, мотивируя свои требования следующим.

На основании договора о переуступке доли в строительстве жилого дома № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Шавариной Г.Б. и А., согласованного с ООО «Сфинкс», истица получила право на участие в строительстве жилого дома по указанному адресу в доле, составляющей однокомнатную квартиру № (строительный №), расположенную на 5 этаже.

Оплата по договору о долевом участии в строительстве дома дольщиком произведена полностью. Квартира передана истцу по акту приема-передачи. В связи с тем, что застройщиком не представлены документы необходимые для государственной регистрации прав, а представленные по содержанию не соответствующие требованиям действующего законодательства, признание права собственности на квартиру возможно только в судебном порядке. Просит признать право собственности на однокомнатную квартиру № доме № по <адрес>, общей площадью – 48,5 кв.м, жилой – 21,7 кв.м, подсобной – 26,8 кв.м, кроме того, прочей (без коэффициента) – 4,2 кв.м.

Представитель истца – по доверенности П. – требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Сфинкс» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело без их участия, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – ГУ Росреестр по Самарской области – в судебное заседание не явился, суду представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя, решение вопроса об удовлетворении требований оставил на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с отзывом, представленным ООО «Сфинкс» в суд, исковые требования ответчик признает. В соответствии со ст.173 ГПК РФ судом принимается признание иска ответчиком.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобетается этим лицом.

В соответсвии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Постановлением Главы города Самары от 15.01.2003 № 03, а также Постановлением Главы города Самары от 20.02.2004 № 291, ООО «Сфинкс» был предоставлен земельный участок в <адрес> в аренду и разрешено строительство многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями.

На основании указанных постановлений между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ООО «Сфинкс» 15.07.2004 был заключен договор № 015478з аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Дом, построенный по <адрес>, возведен с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Данные обстоятельства подтверждаются Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU63301000-031э, выданным Администрацией г.о. Самара 29.08.2007.

Распоряжением Администрации Ленинского района г. Самары № 36 от 19.02.2007 «О присвоении почтового адреса», жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сфинкс» и А. заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес>, согласно которому ООО «Сфинкс» обязуется передать однокомнатную квартиру № (строительный) на 5 этаже.

На основании договора о переуступке доли в строительстве жилого дома № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Шавариной Г.Б. и А., согласованного с ООО «Сфинкс», истица получила право на участие в строительстве жилого дома по указанному адресу в доле, составляющей однокомнатную квартиру № (строительный №), расположенную на 5 этаже. Стоимость жилого помещения, указанная в договоре, истцом была оплачена в полном объеме, данный факт сторонами не оспаривается и подтверждается материалами дела. Квартира передана истице по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническому паспорту, выданному ФГУП «Ростехинвенатризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет – 48,5 кв.м, жилая – 21,7 кв.м, подсобная – 26,8 кв.м, кроме того, прочая (без коэффициента) – 4,2 кв.м.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в государственной регистрации, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по регистрации вновь построенного здания, препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения.

Оценивая изложенное, суд считает, что доводы истицы нашли подтверждение в судебном заседании, и ее требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Шавариной Галиной Борисовной право собственности на однокомнатную квартиру № в доме № по <адрес>, общей площадью – 48,5 кв.м, жилой – 21,7 кв.м, подсобной – 26,8 кв.м, кроме того, прочей (без коэффициента) – 4,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г.Самары в 10-дневный срок.

Председательствующий: