Решение по делу № 2-931/2014 ~ М-683/2014 от 22.04.2014

копия

Дело № 2-931/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Можайск Московской области 04 июня 2014 года

Судья Можайского городского суда Московской области Миронов А.С., при секретаре ФИО4, с участием представителя истца ФИО5, действовавшей на основании нотариально доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хрипуновой ФИО6 к Титову ФИО7, 3-е лицо - УФСГРК и К по <адрес>, о признании недействительной записи в ЕГРП в части характеристик объекта недвижимости, -

у с т а н о в и л :

Хрипунова Н.П. обратилась в суд с указанным иском, обосновывая свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключён договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> м², с кадастровым №, вид разрешённого использования "для ведения садоводства", с жилым строением, расположенные по адресу: М.О., <адрес>, СНТ "Роспроект", участок № 19. К данному договору прилагалось извлечение из технического паспорта на указанное в договоре строение - нежилой объект, с инвентарным № №, составленный ГУП "МОБТИ". На момент заключения сделки строение по своим техническим характеристикам не могло быть использовано, как жилое помещение, т.к. в нём отсутствовало отопление, каркас строения был бревенчатый, стены - щитовые, не утеплённые. Поскольку наличие в собственности истца жилого строения, ограничивает её права на получение бесплатного жилья, истица просила признать запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним об указанном выше объекте недвижимого имущества недействительной в части указания назначения объекта "жилое" и внести в ЕГРП соответствующие изменения по данному поводу, изменив назначение строения на "нежилое".

Истец, будучи надлежащим образом извещён о дне, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

В судебном заседании представитель истца, настаивая на удовлетворении иска доверителя по существу, уточнила заявленные требования, просив признать указанный выше договор купли-продажи недействительным в части указания в нём назначения названного строения, как "жилое", и внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующие изменения по данному поводу, изменив назначение спорного объекта недвижимости с "жилое" на "нежилое".

Ответчик в судебное заседание не явился, будучи извещён надлежащим образом о его дне, времени и месте, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил, возражений на иск не представил, в связи с чем, суд считал возможным рассмотреть дело в его отсутствие - в прядке заочного судопроизводства.

Представитель 3-го лица - УФСГРК и К по <адрес>, в судебное заседание не явилась, но в своём заявление от ДД.ММ.ГГГГ просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Суд, заслушав участника процесса и исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании из пояснений представителя истца и материалов дела достоверно и объективно установлено:

- ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключён договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> м², с кадастровым №, вид разрешённого использования "для ведения садоводства", категория земель "земли сельскохозяйственного назначения", и жилого строения с мансардой общей площадью 68,7 м^{2, в} т.ч. жилая 57,6 м², с инвентарным №, лит.А, А1, и надворными постройками лит.Г, расположенные по адресу: М.О., <адрес>, Глазовский с.о., с/т "Роспроект", участок № (5-12);

- согласно извлечения из технического паспорта на нежилой объект, приобретённое истцом жилой строение представляет собой объект из рубленных брёвен, с крыльцом и мансардой из досок с односторонней обшивкой по каркасу (холодные) (л.д.13-15);

- согласно справки начальника Можайского отдела западного филиала ГУП "МОБТИ" от ДД.ММ.ГГГГ г., объект недвижимости, расположенный по адресу: М.О., <адрес>, СНТ "Роспроект", уч.19, имеет наименование объекта "Жилое строение", назначение - "Нежилое" (л.д.28).

В силу ч.2 ст.16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п.12 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ г.) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.

Как установлено судом, указанное выше жилое строение по своим техническим характеристикам не является пригодным для постоянного проживания в соответствии с требованиям указанных выше норм материального права. При этом, согласно технической документации на данный объект недвижимости, названное строение по своему назначению является нежилым.

Учитывая данные обстоятельства, суд считает исковые требования истца законными и обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12-14, 194-199 ГПК РФ, -

р е ш и л :

Иск Хрипуновой Н.П. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью <данные изъяты> м², с кадастровым №, вид разрешённого использования "для ведения садоводства", категория земель "земли сельскохозяйственного назначения", и жилого строения с мансардой общей площадью <данные изъяты> м^{2, в} т.ч. жилая <данные изъяты> м², с инвентарным №, лит.А, А1, и надворными постройками лит.Г, расположенные по адресу: М.О., <адрес>, Глазовский с.о., с/т "Роспроект", участок № 19, недействительным в части указания назначения жилого строения "жилое".

Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним изменения в части указания назначения жилого строения с мансардой общей площадью <данные изъяты> м^{2, в} т.ч. жилая <данные изъяты> м², с инвентарным № лит.А, А1, и надворными постройками лит.Г, расположенные по адресу: М.О., <адрес>, Глазовский с.о., с/т "Роспроект", участок № 19, изменив его назначение с "жилое" на "нежилое".

Ответчики, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе подать мировому судье, вынесшему решение, заявление об отмене настоящего решения в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. МИРОНОВ

Решение в окончательной форме составлено 09 июня 2014 года

Судья А.С. МИРОНОВ

копия верна _____________________ (Миронов)