Решение по делу № 2-2807/2016 ~ М-2419/2016 от 30.05.2016

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

01 августа 2016 года     <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего по делу - судьи Гараниной С.А. при секретаре судебного заседания – ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда <адрес> гражданское дело

по иску ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 обратился с вышеуказанным иском в суд, мотивировав его следующим.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>,№. До настоящего времени по данному адресу зарегистрирован ответчик. С момента передачи квартиры с октября 2012 года ответчик по указанному адресу не проживает, его вещей и мебели в квартире нет. П. 4.8 Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ответчик обязуется сняться с регистрационного учета с ДД.ММ.ГГГГ. Предложить ответчику добровольно сняться с регистрационного учета истцом не представляется возможным, ввиду отсутствия у него сведений о месте жительства и месте нахождения ответчика. Оплату коммунальных услуг ответчик не производит, имущество не содержит. Оплату коммунальных услуг и бремя содержания имущества несет истец, как собственник.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 35 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ, ст. ст. 131,132 ГПК РФ истец просит суд признать ответчика ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Обязать УФМС России по <адрес> в <адрес> снять ФИО3 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО5 уточнила исковые требования в связи с допущенной технической ошибкой и просила признать ответчика ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. и снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В судебное заседание истец ФИО2не явился, извещен в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщил.

В судебном заседании представитель истца ФИО5поддержала уточненные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие не обращался

При таких обстоятельствах, с учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, установил следующее.

ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,№ на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанную квартиру зарегистрированы в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации № и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> (л.д.2). В данной квартире в соответствии с справкой МКУ МФЦ по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.8)

Согласно п.4.8 договора купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 обязался сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчик с регистрационного учета в спорной квартире не снялся. Ответчик ФИО3 является бывшим собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчик продал данную квартиру ФИО2, переход права собственности зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. Факт непроживания и отсутствия личных вещей ответчика в спорной квартире установлен участковым ФИО6, о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.12).

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч.2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что право собственности истца на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке и никем не оспорено, ответчик в квартире не проживает, членом семьи истца не являются. В соответствии с вышеуказанными положениями закона переход прав собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования жилым помещением, как бывшего собственника, так и членов его семьи. Регистрация по месту жительства в указанном жилом доме ответчика нарушает права и законные интересы истца, препятствует реализации прав собственника. Каких-либо данных, свидетельствующих о наличии соглашения о предоставлении права пользования ответчику спорной квартирой, в материалах дела не имеется. Из условий договора купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик обязан сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. Оснований, установленных законом или договором, для сохранения за ФИО3 права пользования спорной квартирой судом не установлено.

При указанных обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 ГПК РФ суд

РЕШИЛ (заочно) :

исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением в <адрес>.

Снять ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 (триста) руб.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего заочного решения подать в Ленинский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья:     С.А.Гаранина

Решение суда в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ