Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-66/2017 ~ М-48/2017 от 01.02.2017

Дело № 2-66/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Половинное 25.09.2017 года

Половинский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Ящука В.А.

при секретаре Дедовой И.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ЗауралСемена» к Александровой Т.В., Андреевой С.В., Банину В. И., Воинковой Л.Т., Гладковой М.З., Голотвину А.В., Голотвиной Е. К., Голотвиной Н. Ф., Гомзякову А.В., Демину Н.Ф., Деминой Г.Г., Димитровой Л.В., Димитровой П. А., Ефремовой Л.А., Земцову А.И., Земцову С.И., Земцовой Г. А., Земцовой С. В., Ильину А.В., Ильину В.Н., Ильину С.В., Ильиной М.Н., Козаченко К.К., Карасеву Д. Н., Карасевой Л.С., Козаченко А.П., Костяеву В.А., Кузнецову Ю.Д., Кузнецовой В. Н., Кузнецовой Л.М., Левашовой М.В., Лисициной Т.М., Макарову С.М., Мальцеву П. Е., Мартынову М.И., Немальцеву В.В., Немирову Н.А., Никитину В.С., Пикулеву В. Е., Подорожкину А.П., Подорожкиной З.П., Полякову В.С., Полякову Н.С., Потаскуевой М.М., Руденко Т.И., Садвокасову А., Самокрутовой З.А., Сгибневу И.П., Сейлханову Д.Ж., Сейлхановой А.Ж., Сергееву А.В., Сергеевой З.П., Сердюковой Н.И., Сорокиной Е.И., Сосновской И.Ю., Танкевич В.Я., Тепикиной Т.Ф., Ткаченко Л.А., Феоктистовой В.Ф., Хухлаеву В.А., Хухлаевой А.С., Яковлевой И.В., Яковлевой Л.К. о понуждении получить арендную плату по договору аренды земельного участка от 20.03.2009г., и встречному исковому заявлению Сосновской И.Ю., Димитровой Л.В., Гомзякова А.В., Кузнецова Ю.Д., Ильиной М.Н., Ильина С.В., Ильина В.Н., Ильина А.В., Кузнецова А.Д., Кузнецовой В.Н., Подорожкиной З.П.,Ефремовой Л.А., Костяева В.А., Земцова С.И., Земцовой Г.А., Полякова Н.С., Голотвиной Н.Ф., Ткаченко Л.А., Садвокасова А. к Рудаковой Е.М., ООО «ЗауралСемена» о расторжении договора аренды земельного участка, договоров переуступки права аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «ЗауралСемена» обратилось в суд с иском к Александровой Т.В., Андреевой С.В., Банину В. И., Воинковой Л.Т., Гладковой М.З., Голотвину А.В., Голотвиной Е. К., Голотвиной Н. Ф., Гомзякову А.В., Демину Н.Ф., Деминой Г.Г., Димитровой Л.В., Димитровой П. А., Ефремовой Л.А., Земцову А.И., Земцову С.И., Земцовой Г. А., Земцовой С. В., Ильину А.В., Ильину В.Н., Ильину С.В., Ильиной М.Н., Козаченко К.К., Карасеву Д. Н., Карасевой Л.С., Козаченко А.П., Костяеву В.А., Кузнецову Ю.Д., Кузнецовой В. Н., Кузнецовой Л.М., Левашовой М.В., Лисициной Т.М., Макарову С.М., Мальцеву П. Е., Мартынову М.И., Немальцеву В.В., Немирову Н.А., Никитину В.С., Пикулеву В. Е., Подорожкину А.П., Подорожкиной З.П., Полякову В.С., Полякову Н.С., Потаскуевой М.М., Руденко Т.И., Садвокасову А., Самокрутовой З.А., Сгибневу И.П., Сейлханову Д.Ж., Сейлхановой А.Ж., Сергееву А.В., Сергеевой З.П., Сердюковой Н.И., Сорокиной Е.И., Сосновской И.Ю., Танкевич В.Я., Тепикиной Т.Ф., Ткаченко Л.А., Феоктистовой В.Ф., Хухлаеву В.А., Хухлаевой А.С., Яковлевой И.В., Яковлевой Л.К. о понуждении получить арендную плату по договору аренды земельного участка от 20.03.2009г.

В обоснование исковых требований указав, что 20.03.2009г. между собственниками земельного участка, находящегося на территории бывшего АО «Новобайдарское» по адресу: <адрес скрыт>, общей площадью 1 600,18 га с кадастровым номером <номер скрыт> и ООО «Енисей» был заключен договор аренды права общей долевой собственности на земельный участок (из категории земель сельскохозяйственного назначения), находящийся в общей долевой собственности, на срок более года. Указанный земельный участок был передан в аренду сроком на 20 лет. Право аренды зарегистрировано Управлением Росреестра по Курганской области. В сентябре 2015г. на торгах, проводимых конкурсным управляющим в рамках дела о банкротстве ООО «Енисей» Рудаковой Е.М. было приобретено право аренды участка с кадастровым номером <номер скрыт>, общей площадью 1 600,18 га, находящегося на территории бывшего АО «Новобайдарское» по адресу: <адрес скрыт>, права и обязанности арендатора были переданы ей на основании договора заключенного 01.09.2015г. по результатам проведенных, вышеназванных торгов. На основании заключенного 12.05.2016г. договора переуступки права аренды земельного участка по договору аренды права общей долевой собственности на земельный участок (из категории земель сельскохозяйственного назначения) от 20.09.2009г. права и обязанности арендатора по вышеназванному договору Рудаковой Е.М. были переданы новому арендатору ООО «ЗауралСемена». О передаче прав и обязанностей собственники земельного участка были уведомлены путем направления каждому участнику долей в земельном участке (собственнику) письменного уведомления с приложением копии зарегистрированного в Управлении Росреестра по Курганской области договора переуступки права аренды от 12.05.2016г. во исполнение принятых на себя обязательства арендатором ООО «ЗауралСемена» в сроки установленные договором аренды земельного участка была произведена оплата арендной платы в виде предоставления пшеницы. В адрес собственников, не являющихся для получения арендной платы истцом были направлены письменные уведомления с просьбой в кратчайшие сроки явиться, либо обеспечить явку доверенного лица, для получения причитающейся арендной платы, предусмотренной вышеуказанным договором. До настоящего времени арендная плата получена несколькими собственниками, оставшиеся собственники от получения арендной платы уклоняются. В результате неполучения ответчиками арендной платы в виде зерна ООО «ЗауралСемена» вынуждено нести затраты на его хранение, подработку, что требует значительные финансовые затраты со стороны истца. Просит обязать Александрову Т.В., Андрееву С.В., Банина В. И., Воинкову Л.Т., Гладкову М.З., Голотвина А.В., Голотвину Е. К., Голотвину Н. Ф., Гомзякова А.В., Демина Н.Ф., Демину Г.Г., Димитрову Л.В., Димитрову П. А., Ефремову Л.А., Земцова А.И., Земцова С.И., Земцову Г. А., Земцову С. В., Ильина А.В., Ильина В.Н., Ильина С.В., Ильину М.Н., Козаченко К.К., Карасева Д. Н., Карасеву Л.С., Козаченко А.П., Костяева В.А., Кузнецова Ю.Д., Кузнецову В. Н., Кузнецовой Л.М., Левашовой М.В., Лисициной Т.М., Макарова С.М., Мальцева П. Е., Мартынова М.И., Немальцева В.В., Немирова Н.А., Никитина В.С., Пикулева В. Е., Подорожкина А.П., Подорожкину З.П., Полякова В.С., Полякова Н.С., Потаскуеу М.М., Руденко Т.И., Садвокасова А., Самокрутову З.А., Сгибнева И.П., Сейлханова Д.Ж., Сейлханову А.Ж., Сергеева А.В., Сергееву З.П., Сердюкову Н.И., Сорокину Е.И., Сосновскую И.Ю., Танкевич В.Я., Тепикину Т.Ф., Ткаченко Л.А., Феоктистову В.Ф., Хухлаева В.А., Хухлаеву А.С., Яковлеву И.В., Яковлеву Л.К. получить арендную плату по договору от 20.03.2009г. аренды права общей долевой собственности на земельный участок (из категории земель сельскохозяйственного назначения), находящийся в общей долевой собственности, на срок более года за аренду земельного участка находящегося по адресу: <адрес скрыт>, общей площадью 1 600,18 га, с кадастровым номером <номер скрыт> в количестве 63 тонны зерна.

Определением Половинского районного суда от 25.09.2017г. производство по делу в части исковых требований к Банину В.И., Гладковой М.З., Димитровой П.А., Земцовой С.В., Козаченко А.П., Макарову С.М., Мальцеву П.Е., Плякову В.С., Потаскуевой М.М., Сергееву А.В., Хухлаеву В.А., Голотвину А.В., Голотвиной Е.К., Кузнецовой Л.М., Подорожкину А.П., Танкевич В.Я., Яковлевой Л.К. о понуждении принять арендную плату по договору аренды земельного участка от 20.03.2009г. прекращено в связи с отказом истца от иска.

В последующем представитель истца изменил исковые требования, с учетом заявления об отказе от части иска в отношении 17 ответчиков просил обязать Александрову Т.В., Андрееву С.В., Воинкову Л.Т., Голотвину Н. Ф., Гомзякова А.В., Демина Н.Ф., Демину Г.Г., Димитрову Л.В., Ефремову Л.А., Земцова А.И., Земцова С.И., Земцову Г. А., Ильина А.В., Ильина В.Н., Ильина С.В., Ильину М.Н., Козаченко К.К., Карасева Д.Н., Карасеву Л.С., Костяева В.А., Кузнецова Ю.Д., Кузнецову В. Н., Левашову М.В., Лисицину Т.М., Мартынова М.И., Немальцева В.В., Немирова Н.А., Никитина В.С., Пикулева В. Е., Подорожкину З.П., Полякова Н.С., Руденко Т.И., Садвокасова А., Самокрутову З.А., Сгибнева И.П., Сейлханова Д.Ж., Сейлханову А.Ж., Сергееву З.П., Сердюкову Н.И., Сорокину Е.И., Сосновскую И.Ю., Тепикину Т.Ф., Ткаченко Л.А., Феоктистову В.Ф., Хухлаеву А.С., Яковлеву И.В. получить арендную плату по договору от 20.03.2009г. аренды права общей долевой собственности на земельный участок (из категории земель сельскохозяйственного назначения), находящийся в общей долевой собственности, на срок более года за аренду земельного участка находящегося по адресу: <адрес скрыт>, общей площадью 1 600,18 га, с кадастровым номером <номер скрыт> в количестве 46 тонн зерна по одной тонне каждому.

Сосновская И.Ю., Димитрова Л.В., Гомзяков А.В., Кузнецов Ю.Д., Ильина М.Н., Ильин С.В., Ильин В.Н., Ильин А.В., Кузнецов А.Д., Кузнецова В.Н., Подорожкина З.П., Ефремова Л.А., Костяев В.А., Земцов С.И., Земцова Г.А., Поляков Н.С., Голотвина Н.Ф., Ткаченко Л.А., Садвокасов А. обратились с встречным исковым заявлением к Рудаковой Е.М., ООО «ЗауралСемена» о расторжении договора аренды земельного участка, договоров переуступки права аренды земельного участка.

В обоснование исковых требований указав, что 20.03.2009г. между собственниками земельного участка, находящегося на территории бывшего АО «Новобайдарское» по адресу: <адрес скрыт>, северо-западная, западная часть Половинского кадастрового района, общей площадью 1 600,18 га с кадастровым номером <номер скрыт> и ООО «Енисей» был заключен договор аренды права общей долевой собственности на земельный участок (из категории земель сельскохозяйственного назначения), находящийся в общей долевой собственности, на срок более года. Указанный земельный участок был передан в аренду сроком на 20 лет. Право аренды зарегистрировано Управлением Росреестра по Курганской области. В сентябре 2015г. на торгах, проводимых конкурсным управляющим в рамках дела о банкротстве ООО «Енисей» Рудаковой Е.М. было приобретено право аренды участка с кадастровым номером <номер скрыт>, общей площадью 1 600,18 га, находящегося на территории бывшего АО «Новобайдарское» по адресу: <адрес скрыт>, права и обязанности арендатора были переданы ей на основании договора заключенного 01.09.2015г. по результатам проведенных, вышеназванных торгов. Договором от 12.05.2016г. переуступки права аренды земельного участка по договору аренды права общей долевой собственности на земельный участок (из категории земель сельскохозяйственного назначения) от 20.09.2009г. права и обязанности арендатора Рудаковой Е.М. были переданы ООО «ЗауралСемена». Им известно из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, на основании заявления Рудаковой Е.М. (арендатора по договору аренды) проведена государственная регистрации Договора переуступки права аренды земельного участка по договору аренды, чем нарушены их права. С момента заключения договора аренды арендатор Рудакова Е.М. арендную плату не осуществляла. Долг по арендной плате составил за 2014г. 68т. зерна, 2015г. 68 т. зерна, итого 204т. зерна пшеницы. Арендатор не выплачивал арендную плату с 2012г. в настоящее время они выделили земельный участок из земельного участка площадью 1600,18га, с кадастровым номером <номер скрыт>, образовался новый земельный участок площадью 4453200 кв.м. с кадастровым номером <номер скрыт>, сдавать в аренду данный земельный участок ООО «ЗауралСемена» они не желают. Добровольно расторгнуть договор аренды Арендатор не желает. Просят расторгнуть Договор переуступки права аренды земельного участка по договору аренды права общей долевой собственности на земельный участок (из категории земель сельскохозяйственного назначения) находящийся в общей долевой собственности, на срок более года от 20.03.2009г., от 12.05.2016г., заключенный между Рудаковой Е.М. и Обществом с ограниченной ответственностью «ЗауралСемена», в лице директора Яковлева А.М. на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, общей площадью 1600,18 га, расположенный по адресу: <адрес скрыт> в связи с невыполнением обязательств Обществом с ограниченной ответственностью «ЗауралСемена» по выплате арендной платы. Расторгнуть договор переуступки права аренды земельного участка по договору аренды от 20.03.2009г., заключенный между Рудаковой Е.М. и Обществом с ограниченной ответственностью «Енисей», в лице конкурсного управляющего Устюжанина Д.К. на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, общей площадью 1600,18 га, расположенный по адресу: <адрес скрыт> в связи с невыполнением обязательств Рудаковой Е.М. по выплате арендной платы. Расторгнуть договор аренды права общей долевой собственности на земельный участок (из категории земель сельскохозяйственного назначения) находящийся в общей долевой собственности, на срок более года от 20.03.2009г. заключенный между ООО «Енисей» и арендодателями на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, общей площадью 1600,18 га, расположенный по адресу: <адрес скрыт> в связи с невыполнением обязательств Обществом с ограниченной ответственностью «Енисей» по выплате арендной платы.

В судебном заседании представитель истца ООО «ЗауралСемена» (ответчика по встречному иску) Косов А.В. с учетом отказа от части исковых требований, просил обязать ответчиков получить в счет арендной платы 46 тонн зерна из расчета 1 тона каждому ответчику, с встречным исковым заявлением не согласен.

Ответчики Яковлева Г.А., Кузнецова В.Н., Земцова Г.А., Мартынов М.И., Кузнецов А.Д. (истцы по встречному иску) встречные исковые требования поддержали, с предъявленным иском согласны частично, полагают что ООО «ЗауралСемена» должны арендную плату не за год, а за пять лет. Кроме того указали, что в досудебном порядке о расторжении договора аренды к ООО «ЗауралСемена» не обращались.

Ответчики Сосновская И.Ю., Димитрова Л.В., Ильина М.Н., Ильин В.Н., Ильин С.В., Кузнецов Ю.Д., Земцов С.И., Подорожкина З.П., Голотвина Н. Ф., Поляков Н.С., Ткаченко Л.А., Садвокасов А., Гомзяков А.В., Ильин А.В. (истцы по встречному иску), ответчики Александрова Т.В., Воинкова Л.Т., Ефремова Л.А., Карасев Д.Н., Костяев В.А., Немальцев В.В., Пикулев В. Е., Самокрутова З.А., Сейлханов Д.Ж., Сердюкова Н.И., Хухлаева А.С., в судебном заседании отсутствовали, представили заявления о рассмотрении дела без их участия от Тепикиной Т.Ф., Феоктистовой В.Ф. имеются телефонограммы.

Ответчики Руденко Т.И., Земцов А.И., Демин Н.Ф., Козаченко К.К., Андреева С.В., Демина Г.Г., Карасева Л.С., Левашова М.В., Лисицина Т.М., Немиров Н.А., Никитин В.С., Сгибнев И.П., Сейлханова А.Ж., Сергеева З.П., Яковлева И.В., Сорокина Е.И.,- в суд не явились, надлежаще извещены.

Ответчик Рудакова Е.М. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена.

Соответчики Гладков М.В., Поляков И.В. (законный представитель Усовчикова Е.Н., Бородина (Танкевич) О.В. в суд не явились, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Соответчики Митяева В.В., Курочкина Е.В., Банин И.В., Елисеева Л.В., Голотвина Г.Г., Смирнова Н.Н. о дате и времени судебного заседания извещены.

Представитель третьего лица Администрации Новобайдарского сельсовета Половинского района Курганской области в суд не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия.

Представители третьих лиц ООО «Енисей», в лице конкурсного управляющего Устюжанина Д.К., ООО «Спартак», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в суд не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, размеры, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности устанавливаются органами местного самоуправления.

Как установлено п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), договор вступает в силу и становится обязательным для сторон, с момента его заключения.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (п. 2 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 9 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и соглашение об установлении частного сервитута в отношении такого земельного участка могут быть подписаны лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанных договора и соглашения соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 20.03.2009г. между собственниками земельного участка, находящегося на территории бывшего АО «Новобайдарское» по адресу: <адрес скрыт>, общей площадью 1 600,18 га с кадастровым номером <номер скрыт> и ООО «Енисей» был заключен договор аренды права общей долевой собственности на земельный участок (из категории земель сельскохозяйственного назначения), находящийся в общей долевой собственности, на срок более года. Указанный земельный участок был передан в аренду сроком на 20 лет.

Согласно п. 1.2 договор заключен сроком на 20 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Пункт 2.1 договора предусматривает, что за пользование предоставленным в аренду земельным участком арендатор обязуется вносить арендную плату в натуральном виде 68 тонн зерна пшеницы в год. Арендная плата вносится Арендатором один раз в год не позднее 30 декабря текущего года (пункт 2.2 договора).

В соответствии с п. 8.1 договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области.

В силу п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено данным Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 5 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Из п. 3.1 указанного выше договора следует, что арендатор имеет право передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе передавать право аренды земельного участка в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, без согласия арендодателя (собственника земельного участка) при условии его уведомления. В этих случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, кроме случая передачи арендных прав в залог.

Таким образом, арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по настоящему договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя земельного участка при условии его уведомления, поскольку договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

12.05.2016 между Рудаковой Е.М. (арендатор) и ООО «ЗауралСемена» (новый арендатор) заключен договор переуступки права аренды земельного участка по договору аренды права общей долевой собственности на земельный участок (из категории земель сельскохозяйственного назначения), находящийся в общей долевой собственности, на срок более года от 20.03.2009г.12.05.2016 по настоящему договору арендатор передал новому арендатору в полном объеме права и обязанности, предусмотренные договором аренды права общей долевой собственности на земельный участок (из категории земель сельскохозяйственного назначения), находящийся в общей долевой собственности, на срок более года от 05.08.2013, сроком на 20 лет, а новый арендатор принял переданные ему права и обязанности, и обязался выполнять их в полном объеме в соответствии с его условиями (п. 1.1 договора).

31.05.2016г. указанный договор переуступки права аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области.

О передаче прав и обязанностей собственники земельного участка были уведомлены путем направления каждому участнику долей в земельном участке (собственнику) письменного уведомления с приложением копии зарегистрированного в Управлении Росреестра по Курганской области договора переуступки права аренды от 12.05.2016г.

Во исполнение принятых на себя обязательства арендатором ООО «ЗауралСемена» в сроки установленные договором аренды земельного участка была произведена оплата арендной платы в виде предоставления пшеницы. В адрес собственников, не являющихся для получения арендной платы истцом были направлены письменные уведомления с просьбой в кратчайшие сроки явиться. Либо обеспечить явку доверенного лица, для получения причитающейся арендной платы, предусмотренной вышеуказанным договором. До настоящего времени арендная плата получена несколькими собственниками, оставшиеся собственники от получения арендной платы уклоняются.

Обязанность своевременного внесения арендатором арендной платы установлена п. 1 ст. 614 ГК РФ.

Обязанность по исполнению принятого обязательства надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, а также недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства установлены ст. ст. 309, 310 ГК РФ.

Ответчиками в ходе судебного разбирательства не оспаривалось то обстоятельство, что арендная плата внесена им в установленный срок не была, размер арендной платы подтверждается расчетом, представленным стороной истца, который опровергнут ответчиками не был.

Доводы ответчиков о том, что ООО «ЗауралСемена» обязано выдать им арендную плату в соответствии с условиями договора аренды от 20.03.2009г. не за один год, а за пять лет, суд признает необоснованными, поскольку не подтверждаются материалами дела.

Разрешая спор по существу, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца, поскольку ответчиками арендная плата не получена. Таким образом, требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Что касается встречного искового заявления Сосновской И.Ю., Димитровой Л.В., Гомзякова А.В., Кузнецова Ю.Д., Ильиной М.Н., Ильина С.В., Ильина В.Н., Ильина А.В., Кузнецова А.Д., Кузнецовой В.Н., Подорожкиной З.П.,Ефремовой Л.А., Костяева В.А., Земцова С.И., Земцовой Г.А., Полякова Н.С., Голотвиной Н.Ф., Ткаченко Л.А., Садвокасова А. к Рудаковой Е.М., ООО «ЗауралСемена» о расторжении договора аренды земельного участка, договоров переуступки права аренды земельного участка.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Аналогичная позиция изложена в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от дата "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ", по смыслу которой спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452.

Исходя из изложенного, заинтересованная в расторжении договора сторона обязана подтвердить факт досудебного урегулирования данного вопроса путем представления суду письменного отказа другой стороны договора либо при неполучении ответа от другой стороны, представив суду подтверждение надлежащего уведомления стороны договора об обращении к ней с соответствующим требованием.

Однако, истцом по встречному исковому заявлению не был соблюден досудебный порядок урегулирования спора по требованию о расторжении договора аренды, каких-либо доказательств обращения к ответчику с предложением о расторжении указанного договора суду представлено не было и в материалах дела не имеется.

Таким образом, суд полагает, что истцами, не выполнены требования закона в части досудебного порядка урегулирования спора о досрочном расторжении договора аренды по требованию арендодателей.

Согласно абз. 2 ст. 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об оставлении заявленных исковых требований без рассмотрения.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «ЗауралСемена» к Александровой Таисье Васильевне, Андреевой Светлане Викторовне, Воинковой Любови Тихоновне, Голотвиной Наталье Фоминичне, Гомзякову Анатолию Владимировичу, Демину Николаю Федоровичу, Деминой Галине Гурьяновне, Димитровой Любови Васильевне, Ефремовой Любови Александровне, Земцову Александру Игоревичу, Земцову Станиславу Игоревичу, Земцовой Галине Александровне, Ильину Александру Викторовичу, Ильину Виктору Николаевичу, Ильину Сергею Викторовичу, Ильиной Марие Николаевне, Казаченко Косте Кирилловичу, Карасеву Дмитрию Николаевичу, Карасевой Людмиле Степановне, Костяеву Владимиру Александровичу, Кузнецову Юрию Дмитриевичу, Кузнецовой Валентине Николаевне, Левашовой Мая Васильевне, Лисициной Татьяне Михайловне, Мартынову Михаилу Ивановичу, Немальцеву Владимиру Владимировичу, Немирову Николаю Анатольевичу, Никитину Виктору Степановичу, Пикулеву Владимиру Егоровичу, Подорожкиной Зое Петровне, Полякову Николаю Сергеевичу, Руденко Татьяне Ивановне, Садвокасову Аманжёлу, Самокрутовой Зинаиде Алексеевне, Сгибневу Ивану Петровичу, Сейлханову Десембай Жаслановичу, Сейлхановой Алма Жаслановне, Сергеевой Зое Петровне, Сердюковой Наталье Ивановне, Сорокиной Елене Ивановне, Сосновской Ирине Юрьевне, Тепикиной Тамаре Федотовне, Ткаченко Любови Александровне, Феоктистовой Валентине Федоровне, Хухлаевой Анне Степановне, Яковлевой Ирине Владимировне о понуждении получить арендную плату по договору аренды земельного участка от 20.03.2009г., удовлетворить.

Обязать Александрову Таисью Васильевну, Андрееву Светлану Викторовну, Воинкову Любовь Тихоновну, Голотвину Наталью Фоминичну, Гомзякова Анатолия Владимировича, Демина Николая Федоровича, Демину Галину Гурьяновну, Димитрову Любовь Васильевну, Ефремову Любовь Александровну, Земцова Александра Игоревича, Земцова Станислава Игоревича, Земцову Галину Александровну, Ильина Александра Викторовича, Ильина Виктора Николаевича, Ильина Сергея Викторовича, Ильину Марию Николаевну, Казаченко Костю Кирилловича, Карасева Дмитрия Николаевича, Карасеву Людмилу Степановну, Костяева Владимира Александровича, Кузнецова Юрия Дмитриевича, Кузнецову Валентину Николаевну, Левашову Маю Васильевну, Лисицину Татьяну Михайловну, Мартынова Михаила Ивановича, Немальцева Владимира Владимировича, Немирова Николая Анатольевича, Никитина Виктора Степановича, Пикулева Владимира Егоровича, Подорожкину Зою Петровну, Полякова Николая Сергеевича, Руденко Татьяну Ивановну, Садвокасова Аманжёла, Самокрутову Зинаиду Алексеевну, Сгибнева Ивана Петровича, Сейлханова Десембай Жаслановича, Сейлханову Алма Жаслановну, Сергееву Зою Петровну, Сердюкову Наталью Ивановну, Сорокину Елену Ивановну, Сосновскую Ирину Юрьевну, Тепикину Тамару Федотовну, Ткаченко Любовь Александровну, Феоктистову Валентину Федоровну, Хухлаеву Анну Степановну, Яковлеву Ирину Владимировну получить арендную плату по договору от 20.03.2009г. аренды права общей долевой собственности на земельный участок (из категории земель сельскохозяйственного назначения), находящийся в общей долевой собственности, на срок более года за аренду земельного участка находящегося по адресу: <адрес скрыт>, общей площадью 1 600,18 га, с кадастровым номером <номер скрыт> в количестве 46 тонн зерна, из расчета 1 тона каждому ответчику.

Встречное исковое заявление Сосновской Ирины Юрьевны, Димитровой Любови Васильевны. Гомзякова Анатолия Васильевича, Кузнецова Юрия Дмитриевича, Ильиной Марии Николаевны, Ильина Сергея Викторовича, Ильина Виктора Николаевича, Ильина Александра Викторовича, Кузнецова Алексея Дмитриевича, Кузнецовой Валентины Николаевны, Подорожкиной Зои Петровны, Ефремовой Любови Александровны, Костяева Владимира Александровича, Земцова Станислава Игоревича, Земцовой Галины Александровны, Полякова Николая Сергеевича, Голотвиной Натальи Фоминичны, Ткаченко Любови Александровны, Садвокасова Аманжёла к Рудаковой Елене Михайловне, ООО «ЗауралСемена» о расторжении договора аренды земельного участка, договоров переуступки права аренды земельного участка, оставить без рассмотрения.

Мотивированное решение составлено 29.09.2017 года в 15 часов 30 минут.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Половинский районный суд.

Судья                                    В.А. Ящук