Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-113/2020 (2-3419/2019;) ~ М-2901/2019 от 20.09.2019

Дело № 2-113/2020

54RS0003-01-2019-003540-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2020 г.                                              г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:

Судьи                                                                                                          Хромовой А.А.,

при секретаре                                                                                                    Захарове А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «АК БАРС» БАНК к Гончарову Евгению Викторовичу о расторжении кредитного договора, взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «АК БАРС» БАНК обратилось в суд с иском к Гончарову Е.В. о расторжении кредитного договора, взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указано, что xx.xx.xxxx г. между ПАО "АК БАРС" БАНК Гончаровым Евгением Викторовичем был заключен кредитный договор __ согласно которому истец обязался предоставить ответчику кредит в размере 609 000 рублей сроком до 15.10.2023 г. включительно (п. 1.1. договора)

Ответчик обязался вернуть кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 17,5% процентов годовых (п.1.3. договора).

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору был заключен договор ипотеки земельного участка __ от xx.xx.xxxx г. между ПАО "АК БАРС" БАНК и Заемщиком - Гончаровым Евгением Викторовичем, в соответствии с которым в залог был передан: земельный участок, категория земель : земли населенных пунктов - жилые дома на дачных земельных участках, общей площадью 550 кв.м., адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир СТ "Аэрофлот-2", участок __ Почтовый адрес ориентира: обл. ..., с кадастровым __

В нарушение условий п. 2.2.2 договора Ответчик несвоевременно уплачивал Кредитору проценты за пользование предоставленным кредитом, нарушал сроки погашения очередной части кредита.

По состоянию на xx.xx.xxxx г. сумма долга по договору составляет 418 264,46 рубля, из которой размер просроченной задолженности составляет 33 316,65 рублей.

Взыскиваемые проценты за пользование кредитом начислены Банком за период xx.xx.xxxx г. составляют 47 133,51 рубля.

На основании изложенного, с учетом уточнений, истец просит: расторгнуть кредитный договор __ от xx.xx.xxxx г., заключенный между ПАО «АК БАРС» БАНК и Гончаровым Евгением Викторовичем; взыскать с Гончарова Евгения Викторовича в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК задолженность по кредитному договору __ от xx.xx.xxxx. в сумме 465 397,97 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу - 418 264,46 рубля, задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным Истцом за период с xx.xx.xxxx г. - 47 133,51 рубля, и начиная с xx.xx.xxxx г. проценты за пользование кредитом в размере 17,5% процентов годовых от суммы долга за каждый день просрочки на дату вступления в силу решения суда о расторжении кредитного договора. Взыскать с гр. Гончарова Евгения Викторовича в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК судебные расходы, в частности уплаченную истцом государственную пошлину в размере 19 853,98 рубля, а также расходы по оплате судебной экспертизы в размере 15 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Ответчик Гончаров Е.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования ПАО «АК БАРС» БАНК являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что xx.xx.xxxx г. между ПАО "АК БАРС" БАНК и Гончаровым Евгением Викторовичем был заключен кредитный договор __ согласно которому истец обязался предоставить ответчику кредит в размере 609 000 рублей сроком xx.xx.xxxx г. включительно (п. 1.1. договора)

Ответчик обязался вернуть кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 17,5% процентов годовых (п.1.3. договора).

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору был заключен договор ипотеки земельного участка __ от xx.xx.xxxx г. между ПАО "АК БАРС" БАНК и Заемщиком - Гончаровым Евгением Викторовичем, в соответствии с которым в залог был передан: земельный участок, категория земель : земли населенных пунктов - жилые дома на дачных земельных участках, общей площадью 550 кв.м., адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир СТ "Аэрофлот-2", участок __ Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ш. Мочищенское, с кадастровым __

xx.xx.xxxx г. право залогодержателя ПАО «АК БАРС» БАНК подтверждается записью № гос. регистрации ипотеки __

Сумма кредита была перечислена xx.xx.xxxx г. со ссудного счета открытого истцом, на текущий счет ответчика __ открытый в соответствии с условиями договора в Новосибирском филиале ПАО «АК БАРС» БАНК.

Факт выдачи истцом и получения ответчиком суммы кредита подтверждается банковским ордером __ от xx.xx.xxxx г.; выпиской с лицевого счета о зачислении суммы кредита на текущий счет и движении денежных средств по погашению кредита.

В нарушение условий п. 2.2.2 договора ответчик несвоевременно уплачивал Кредитору проценты за пользование предоставленным кредитом, нарушал сроки погашения очередной части кредита.

По состоянию на xx.xx.xxxx г. сумма долга по договору составляет 418 264,46 рубля, из которой размер просроченной задолженности составляет 33 316,65 рублей.

Согласно пункта 16 Совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 08.10.98г. № 13/14, в случаях, когда на основании пункта 2 ст. 811 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договоре размере могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Взыскиваемые проценты за пользование кредитом начислены Банком за период с xx.xx.xxxx г. составляют 47 133,51 рубля.

На основании указанных норм закона, условий кредитного договора, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору __ от xx.xx.xxxx г., в сумме 418 264 рублей 46 копеек, задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным истцом за период с xx.xx.xxxx–47 133 рубля 51 копейку.

На основании ст.ст. 809, 811 ГК РФ, условий договора подлежат удовлетворению и требования банка о взыскании процентов за пользование кредитом, начиная xx.xx.xxxx в размере 17,5% процентов годовых от суммы долга за каждый день просрочки по дату вступления решения в законную силу.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ существенное нарушение договора одной из сторон является основанием для его расторжения по инициативе другой стороной.

Ранее в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 13.09.2011 N 147 отмечалось, что односторонний отказ от исполнения обязательства, который в кредитных правоотношениях выражается в предъявлении требования о досрочном возврате кредита, заявление о расторжении кредитного договора являются самостоятельными мерами восстановления нарушенных прав потерпевшей стороны.

Согласно ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ при расторжении договора в судебном порядке договор расторгается, а обязательства сторон прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором (ст. 810 ГК РФ). Обязательства должны исполняться надлежащим образом (ст. 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с договором истцом в адрес ответчика xx.xx.xxxx г. было направлено требование погасить образовавшуюся задолженность по кредиту. Ответ до настоящего времени от ответчика не получен, следовательно, срок для добровольного исполнения обязательств по возврату кредита истек.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, в том числе доводы иска о ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору, обстоятельство взыскания с ответчика в пользу истца суммы задолженности по кредиту, что свидетельствует о нарушении заемщиком условий договора, которые носят существенный характер и могут послужить достаточным основанием для расторжения договора, суд считает возможным расторгнуть кредитный договор __ от xx.xx.xxxx, заключенный между истцом и ответчиком.

Согласно ст. 348 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований кредитора взыскание может быть обращено на заложенное имущество.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Определением суда от 29.10.2019 назначена судебная товароведческая экспертиза для определения стоимости земельного участка.

Согласно экспертному заключению __ от xx.xx.xxxx г. стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - жилые дома на дачных земельных участках, общей площадью 550 кв.м. адрес местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Ориентир СТ «Аэрофлот-2», участок __ Почтовый адрес ориентира: .... с кадастровым __ определенная с учетом нерыночных условий продажи на торгах (вынужденность реализации, укороченный срок экспозиции) составляет: 782 000 рублей.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, установить начальную продажную цену заложенного имущества, на которое обращается взыскание (земельный участок), следует в размере 625 600 рублей.

Иных документов, подтверждающих стоимость заложенного имущества, сторона ответчика не предоставила.

Таким образом, требования истца к ответчику об обращении взыскания на заложенное имущество и установления его начальной продажной цены подлежат удовлетворению.

Оснований, предусмотренных ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абз. 4 п. 21 Постановления от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», согласно которым положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 19 853 рублей 98 копеек.

Также суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика расходов на проведение судебной экспертизы в размере 15 000 рублей, оплаченных истцом, xx.xx.xxxx г. согласно платежному поручению __

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «АК БАРС» БАНК удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор __ от xx.xx.xxxx, заключенный между ПАО «АК БАРС» БАНК и Гончаровым Евгением Викторовичем.

Взыскать в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК с Гончарова Евгения Викторовича задолженность по кредитному договору __ от xx.xx.xxxx г., в сумме 418 264 рублей 46 копеек, задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным истцом за период с xx.xx.xxxx–47 133 рубля 51 копейку, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 15 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 853 рублей 98 копеек, а всего – 500 251 рубль 95 копеек.

Производить взыскание процентов за пользование кредитом, начиная с xx.xx.xxxx в размере 17,5% процентов годовых от суммы долга за каждый день просрочки по дату вступления решения в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – жилые дома на дачных земельных участках, общей площадью 550 кв.м, адрес (местоположение) установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир СТ «Аэрофлот-2», участок __ почтовый адрес ориентира: ..., с кадастровым __ __, путем продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость в размере 625 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Судья                                                 А.А. Хромова

Решение изготовлено в окончательной форме 06 февраля 2020 года.