Решение по делу № 02-0497/2022 от 19.01.2022

УИД 77RS0035-02-2021-001241-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-497/дата по иску наименование организации к Литвиновой Анжеле Геннадьевне о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

наименование организации обратилось в суд с иском к Литвиновой А.Г. о взыскании задолженности, указывая в исковом заявлении, что Литвинова А.Г. на основании Договора участия в долевом строительстве № 97-15А/1 - дата от 09.12. дата приобрела в собственность блокированный жилой дом – танхаус, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, комплекс танхаусов «Ширяевские Усадьбы», адрес. Истец осуществляет свою деятельность на основании полномочий, переданных ему по Договору с Застройщиком № 22/2016 от дата, согласно которому ответчик обязуется за плату оказывать пользователю (собственнику) комплекс услуг по техническому обслуживанию и эксплуатации внутриквартальных и наружных сетей, объектов инженерной инфраструктуры и благоустройства комплекса Танхаусов «Ширяевские Усадьбы». Согласно п.6.1. Договора № 22/2016 от дата договор действует до выбора собственниками жилых/нежилых помещений способа управления имуществом жилого комплекса в порядке установленным действующим законодательством. До настоящего времени собственники решений о выборе способа управления не принимали, равно как и решений о создании юридического лица в виде кооператива. Тариф на техническое обслуживание и эксплуатацию объектов капитального строительства был утвержден Застройщиком в размере сумма и применялся после ввода в эксплуатацию первой очереди, тариф сумма применялся после ввода в эксплуатацию второй очереди, сумма применялся в период передачи сетей с дата в ОЭК, после передачи Застройщиком сетей с дата применятся тариф сумма, тариф сумма применялся с дата по дата. Истцом для осуществления нормального жизнеобеспечения Комплекса танхаусов «Ширяевские Усадьбы» были заключены договоры со специализированными организациями (вывоз мусора, охрана и т.д.). Ответчик своих обязательств по своевременному внесению платы исполняет ненадлежащим образом, вследствие чего у него образовалась задолженность по Договору за период с дата по дата в размере сумма, а также по оплате пени в размере сумма. Истцом в адрес ответчика направлялась досудебная претензия о добровольном погашении образовавшейся задолженности, которую ответчик оставил без удовлетворения. По указанным основаниям истец обратился в суд, который просит взыскать в свою пользу с ответчика задолженность за период с дата по дата в размере сумма, пени в размере сумма и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Представитель истца в судебном заседании исковые тр5ебования поддержал по доводам и основаниям искового заявления, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Представитель ответчика в судебное заседание против удовлетворения исковых требований возражал, просил применить к ним срок исковой давности.

Заслушав стороны, исследовав представленные в дело доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные платежи возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В соответствии с п.6 ч. 2 ст. 153 ЖК Р.Ф. обязанность по внесению платы за коммунальные услуги и услуги по техническому обслуживанию возникает у лица, принявшего от Застройщика ( лица, обеспечивающего строительство) после выдачи ему разрешения на ввод жилого (многоквартирного) дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ст.ст. 154, 155 ЖК РФ собственник (пользователь) обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, оплачивать коммунальные услуги, а также нести бремя по содержанию принадлежащего ему имущества.

На основании п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом при рассмотрении настоящего дела установлено, что Литвинова А.Г. на основании Договора участия в долевом строительстве № 97-15А/1 - дата от 09.12. дата приобрела в собственность блокированный жилой дом – танхаус, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, комплекс танхаусов «Ширяевские Усадьбы», адрес.

Между застройщиком наименование организации и наименование организации был заключен договор № 22/2016 от дата, в редакции дополнительного соглашения № 2 от дата. Указанный заключен на управление территорией жилой и общественно-деловой застройки наименование организации после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по адресу: Москва, адрес, адрес.

Согласно условиям указанного договора наименование организации вправе заключать договоры с физическими лицами собственниками жилых помещений, по предоставлению объектами коммунального хозяйства и инфраструктуры территории жилой и общественно-деловой застройки - Комплекс таунхаусов «Ширяевские Усадьбы» и оказанию коммунальных услуг, принявшими секции от застройщика по акту-приема передачи.

Разрешением №77-242000-007201-2016 от дата застройщику наименование организации дано право на ввод в эксплуатацию внутриквартальных наружных инженерных сетей жилой и общественно-деловой застройки на земельном участке в кадастровым номером 50:26:0191012:001 по адресу: Москва, адрес, адрес.

В соответствии с условиями договора № 22/2016, истец обязался по поручению застройщика от своего имени, за счет застройщика и собственников помещений, за вознаграждение организовать оказание услуг на выполнение работ по надлежащему содержанию, охране, ремонту и техническому обслуживанию имущества жилого комплекса, включая внутриквартальные наружные инженерные сети и сооружения, иные объекты инженерной инфраструктуры, территорию и объекты благоустройства, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления территории деятельность.

Согласно п.6.1 договора, настоящий договор действует до выбора собственниками жилых/нежилых помещений способа управления имуществом жилого комплекса в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

Порядок платы для застройщика и собственников помещений на территории жилого комплекса установлен разделом 4 указанного договора.

Тариф на техническое обслуживание и эксплуатацию объектов капитального строительства утвержден застройщиком в размере сумма применялся после ввода в эксплуатацию первой очереди, тариф сумма применялся после ввода в эксплуатацию второй очереди, сумма применялся в период передачи сетей дата, после передачи застройщиком сетей с дата применялся тариф сумма, тариф сумма применялся с дата по дата.

Указанные тарифы, как было установлено судом, ответчику были известны, не оспорены, не отменены, действуют для всех собственников жилых помещений Комплекса таунхаусов «Ширяевские Усадьбы».

В соответствии с разделом 6 данного договора, он действует до выбора собственниками жилых/нежилых помещений способа управления имуществом жилого комплекса в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

При этом суд учитывает, что иной способ управления имуществом жилого комплекса собственниками помещений не выбирался.

Истцом представлены в дело доказательства, свидетельствующие, что размер подлежащих уплате ответчиком платежей производен от понесенных истцом расходов на содержание комплекса таунхаусов «Ширяевские Усадьбы», которые являются обязательными, экономически обоснованными и вызванными необходимостью содержания обслуживаемых истцом объектов для поддержания комплекса таунхаусов «Ширяевские Усадьбы» в его нормальном функционировании.

В соответствии со с п.3.1.7 Договора 22/16 от дата истец осуществляет прием платежи с даты подписания Акта приема передачи жилого помещения в собственность по договору участия в долевом строительстве, а также по договору купли-продажи или аренды объекта недвижимости.

Согласно условиям Договора и в соответствии с ч.10 ст.155 ЖК РФ истец обязан фиксировать учет и расходов по содержанию и ремонту, охране и техническому обслуживанию общего имущества, а также производить оплату выставленных счетов по Договорам заключенным со сторонними организациями на вывоз мусора, экологию воды, охрану территории, договоры на закупку топлива для спецтехники.

Истцом были организованны работы по выполнению работ и услуг по содержанию охране, текущему ремонту и техническому обслуживанию общего имущества жилого комплекса своими силами или путем заключения от своего имени за счет средств собственников и застройщика договоры на отдельные виды работ и услуг, направленные на выполнение договора 22/16 от дата.

Согласно приложению № 1 к Договорам № 22/16 от дата истец оказывал в спорный период следующие услуги:

подметание дорог, тротуаров;

уборка мусора с тротуаров и дорог;

покос территории до отмостки зданий и сооружений;

уборка снега с асфальтового покрытия дорог и тротуаров зимой (в ручную и механизированным способом);

осмотры электрических щитов, КТП, электрооборудования ВЗУ, КНС №№1 и 2, ДОС №1;

техническое обслуживание и текущий ремонт электрооборудования и электрических сетей;

снятие показаний приборов учета электрической энергии;

замена ламп и текущий ремонт светильников и сетей уличного освещения;

осмотр ВЗУ, сетей водоснабжения, водоотведения хозбытовых и ливневых стоков, водопроводных и канализационных колодцев, КНС №1 и №2, ДОС №1.

техническое обслуживание и текущий ремонт ВЗУ, сетей водоснабжения, водоотведения хозбытовых и ливневых стоков, водопроводных и канализационных колодцев, КНС №1 и №2, ЛОС№1.

вывоз ТБО с использованием услуг специальной организации;

уборка мусора из уличных урн;

ремонт и содержание площадок накопления и хранения ТБО;

осмотр ограждения территории;

мелкий ремонт пролетов ограждения, ворот, шлагбаумов, калиток;

обеспечение работы аварийно-диспетчерской службы;

-организация охраны территории и пропускного режима;

сбор и хранение информации (документов) об имуществе территории;

заключение договоров на выполнение работ и услуг по содержанию и ремонту имущества территории со сторонними организациями, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт, не выполняют таких работ своими силами.

контроль за выполнением сторонними организациями работ по заключенным договорам;

подготовка предложений по выполнению плановых текущих работ по ремонту и содержанию имущества территории.

В приложении № 2 к Договорам № 22/16 от дата определен состав и характеристики общего имущества, которые в спорный период находились на обслуживании у истца.

В адрес ответчика истец направил досудебную претензию о добровольном погашении образовавшейся задолженности, которую ответчик оставил без удовлетворения.

Также истец выставлял ответчику счета на оплату услуг, которые ответчику не оплачивал при фактическом потреблении услуг, в связи с чем у ответчика возникла задолженность за период с дата по дата в размере сумма.

Представленный истцом расчет суммы задолженности содержит перечень произведенных истцом расходов с приложением договоров, платежных документов, актов оказания услуг и выполнения работ, что подтверждает факт несения указанных расходов. Указанный расчет суд находит обоснованным, поскольку он соответствует фактическим обстоятельствам дела, подготовлен арифметически верно и на основании соответствующих норм права.

Поскольку к моменту рассмотрения спора по существу задолженность ответчиком не оплачена, а доказательств в обоснование ее возможной оплаты или обстоятельств, свидетельствующих об уменьшении долга, не представлено, заявленные требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за период с дата по дата в размере сумма подлежат удовлетворению.

При этом суд по ходатайству ответчика применяет к исковым требованиям срок исковой давности, в связи с чем взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность за период с дата по дата в размере сумма.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

За допущенную просрочку в оплате задолженности Литвиновой А.Г. начислены пени за заявленный истцом период в размере сумма. С учетом применения по заявлению ответчика к исковым требования срока исковой давности взысканию с ответчика в пользу истца подлежат пени за период с дата по дата в размере сумма.

Как предусмотрено статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В силу п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, рассчитанная сумма неустойки подлежит взысканию с ответчицы в пользу истца, поскольку рассчитана с соблюдением требований закона, с учетом имеющих значение обстоятельств дела. При этом суд применяет к размеру неустойки положения ст.333 ГК РФ, и снижает размер взыскиваемых с ответчицы пени до сумма.

В связи с удовлетворением исковых требований суд в порядке ст.98 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации к Литвиновой Анжеле Геннадьевне о взыскании задолженности – удовлетворить частично.

Взыскать с Литвиновой Анжелы Геннадьевны в пользу наименование организации задолженность в размере сумма, пени в размере сумма, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.

Судья В.В.Кармашев