Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1344/2016 ~ М-1200/2016 от 22.03.2016

                                     копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2016 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Лобановой Н.Ю.,

при секретаре Кривошеиной Е.В.,

с участием представителя истца Быстровой М.М., действующей на основании доверенности ... от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на ...,

представителя ответчиков Бурец Л.Н., действующей на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на ..., доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на ...,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Степановой К.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Шанс», Дороховой В.В. о солидарном взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, пени,

УСТАНОВИЛ:

ИП Степанова К.А. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Шанс» (далее по тексту – ООО «Шанс»), Дороховой В.В. о солидарном взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, пени.

В обоснование требований указано, что между ИП Степановой К.А. и ООО «Шанс» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды нежилого помещения. Согласно предмету договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ИП Степанова К.А. предоставила за плату ООО «Шанс» во временное владение и пользование (в аренду) нежилое помещение общей площадью ... кв.м., адрес объекта: <адрес> номера на поэтажном плане .... По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанное помещение было передано ответчику. Право собственности на вышеуказанное нежилое помещение подтверждается свидетельством о регистрации права серии .... Ответчик обязался в силу п.5.2.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ своевременно оплачивать арендную плату и коммунальные услуги по договору. Общая стоимость постоянной арендной платы составляет ... руб. в месяц. К договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны договора изменили пункт 2.1 договора. Также к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, которым стороны изменили п.2.1 договора, указав, что размер арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ составляет ... руб. в месяц (без НДС). В силу п.12.3 договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в случае просрочки внесения арендных платежей арендатор, ООО «Шанс», уплачивает арендодателю, ИП Степановой К.А. пеню в размере 0,1% от неуплаченной в срок суммы арендной платы за каждый день просрочки. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Шанс», Дороховой В.В. были направлены претензии с требованием оплатить долги по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. На претензии ответа не поступило и оплаты не произведено. Сумма долга за аренду помещения по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ у ответчика перед истцом на ДД.ММ.ГГГГ составляет ... руб., пеня в размере ... руб., всего ... руб. ДД.ММ.ГГГГ между ИП Степановой К.А. и Дороховой В.В. был заключен договор поручительства, в соответствии с которым Дорохова В.В. обязалась отвечать перед ИП Степановой К.А. за исполнение ООО «Шанс» обязательств, возникших на основании договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в части уплаты денежных средств.

Истец просит взыскать с ООО «Шанс», Дороховой В.В. солидарно в свою пользу задолженность по арендной плате ... руб. ... коп., пени в размере ... руб. ... коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, о причине неявки суд не известила.

Представитель истца в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что ответчик постоянно имеет задолженность по арендным платежам, оплату производит частями и не стабильно. При отсутствии в платеже указания за погашения задолженности за определенный период, погашение задолженности истцом производится самостоятельно за предыдущие периоды. В настоящее время взыскивается только задолженность по постоянной части арендной платы, исходя из площади помещения. Размер арендной платы изменялся в сторону увеличения на 10% в год, что предусмотрено п. 2.6 договора аренды. Обязательного извещения ответчиков о повышении размера арендной платы не предусмотрено, поскольку данное условие установлено договором, имеющимся у обеих сторон.

Ответчик Дорохова В.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, о чем свидетельствует телефонограмма, о причине неявки суд не известила.

Суд на основании ст. 167 ГПК определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель ответчика ООО «Шанс» Бурец Л.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала доводы, изложенные в отзыве на иск, суть которого сводится к следующему. Арендодатель не принял мер по надлежащему уведомлению арендатора об изменении арендной платы, а потому все неблагоприятные последствия организации своей деятельности должен нести он сам. Считает, что ДД.ММ.ГГГГ размер постоянной части арендной платы составляет ... рубля за 1 кв.м. в месяц (... руб.) и размер задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составляет ... руб. В случае удовлетворении исковых требований, просила применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Представитель ответчика Дороховой В.В. Бурец Л.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала доводы, изложенные в отзыве на иск, суть которого сводится к следующему. Договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует законодательству РФ в связи с отсутствием соглашения сторон по существенному условию договора, а потому является незаключенным. Кроме того, даже если признать заключенным договор поручительства, считает, что оснований для взыскания с Дороховой В.В. денежных средств у истца нет, поскольку поручительство прекратилось. Истец в обоснование своих требований ссылается на изменение ставок арендной платы, однако Дороховой В.В. об изменении арендной платы ничего известно не было, и согласия на такое изменение она не давала. Согласно п.1.9 договора нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора составляет 4 года, однако из содержания искового заявления следует, что договор пролонгирован, и таким образом, объем ответственности Дороховой В.В., как поручителя также увеличен. О пролонгации договора аренды Дорохова В.В. не извещалась, и согласие на такое изменение не давала. Учитывая тот факт, что основное обязательство, обеспеченное поручительством, претерпело изменения, влекущие увеличение ответственности и иные неблагоприятные последствия для ответчика, как поручителя, договор поручительства считает прекращенным, а исковые требования ИП Степановой К.А. не подлежащими удовлетворению. В случае непринятия доводов стороны ответчика Дороховой В.В. просила снизить размер взыскиваемой неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к мнению, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В судебном заседании установлено, что Степанова К.А. владеет на праве собственности нежилым помещением, общей площадью ... кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане ..., по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29).

Степанова К.А. зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством серии № (л.д.30).

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Степанова К.А. (арендодатель) и ООО «Шанс», в лице директора Грязнова В.Н., (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, предметом которого является следующее имущество: нежилое помещение, площадью ... кв.м (в том числе торговая площадь ... кв.м), этаж 1, номера на поэтажном плане ..., адрес объекта: <адрес>

Срок действия договора аренды составляет ... года (п.1.9 договора).

Согласно п.2.1 договора размер арендной платы по договору включает в себя постоянную часть арендной платы и переменную часть арендной платы. Постоянная часть арендной платы составляет ... руб. за ... кв.м арендуемой площади (без НДС). В данную стоимость не включаются стоимость коммунальных услуг, а именно: отопление, канализация, пользование холодной и горячей водой, электроэнергией. Общая стоимость постоянной арендной платы составляет ... руб. в месяц. Переменная часть арендной платы зависит от количества потребляемой арендатором электроэнергии, тепловой энергии, воды и выставляется арендодателем арендатору на основании данных счетчиков по тарифам, установленным поставщиками соответствующих коммунальных услуг. Кроме того, в переменную часть арендной платы включается стоимость услуг канализации, которая определяется на основании счетов, выставляемых собственнику помещений соответствующими организациями, оказывающими коммунальные услуги, вывоз мусора, снега, услуги дворника.

Постоянная часть арендной платы уплачивается арендатором ежемесячно не позднее 15-го числа текущего месяца за текущий месяц (п.2.2.1 договора). Переменная часть арендной платы уплачивается арендатором ежемесячно в течение 5-ти банковских дней с момента предъявления арендодателем счета (п.2.2.2 договора).

Срок начала начисления постоянной и переменной части арендной платы ДД.ММ.ГГГГ (п.2.4 договора).

Размер постоянной части арендной платы может быть изменен арендодателем без предварительного согласования с арендатором на сумму, не превышающую ...% от действующей ставки постоянной части арендной платы, но не чаще одного раза в год. Изменение постоянной части арендной платы начинает действовать с 1 числа месяца, следующего за месяцем принятия решения об изменении постоянной части арендной платы. Переменная часть арендной платы может быть изменена арендодателем в одностороннем порядке только после фактического изменения ставок и (или) тарифов, выставляемых арендодателю соответствующими организациями, оказывающими коммунальные услуги (п.2.6, 2.7 договора).

Помещение передано в пользование ООО «Шанс» по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ИП Степановой К.А. и ООО «Шанс» к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, дополнен пункт 2.1: «Оплата электроэнергии осуществляется авансовыми платежами до ... числа текущего месяца за текущий месяц в размере ...% от потребления за предыдущий месяц по тарифам за предыдущий месяц. Окончательный расчет за потребленную электроэнергию производится в течение 3-х рабочих дней после выставления счета. Оплата авансового платежа за январь производится до ... декабря предыдущего года (л.д. 38).

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Степановой К.А. и ООО «Шанс» было заключено дополнительное соглашение в договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, которым изменен п.2.1 договора, и изложен в следующей редакции: «размер арендной платы по договору составляет ... руб. в месяц (без НДС). В данную стоимость не включается стоимость коммунальных услуг. Исключен из договора п.2.2.2 и п.2.7 (л.д. 37).

Исходя из положений заключенного между сторонами договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительных соглашений к нему, истцом за период с ... года по ... года, с учетом произведенных ответчиком платежей, начислена постоянная часть арендной платы в сумме ... руб. ... коп.

Данный расчет судом проверен и признан правильным.

Суд не может согласиться с доводом стороны ответчиков о том, что размер постоянной части арендной платы составляет ... руб. за ... кв.м в месяц, что составляет ... руб. ... коп., исходя из чего должен быть произведен расчет задолженности, поскольку п.2.6 договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено право арендодателя без предварительного согласования с арендатором на сумму, не превышающую ... % от действующей ставки постоянной части арендной платы, но не чаще одного раза в год, изменять размер постоянной части арендной платы. Данные условия сторонами были согласованы, исполнялись и не оспаривались. Кроме того, истец информировал ООО «Шанс» об увеличении размера постоянной части арендной платы, что подтверждается уведомлениями, полученными ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ

Ссылки на то, что уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ в отсутствие документального подтверждения полномочий от ООО «Шанс» получены неустановленными лицами, судом во внимание не принимаются, т.к. ни договором аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ни дополнительными соглашениям к нему не предусмотрено обязательного вручения уведомлений о повышении размера арендной платы. Данное условие прямо закреплено п.2.6 договора и предусматривает изменение арендной платы без предварительного согласования с арендатором.

Таким образом, поскольку взятые на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы за пользование нежилым помещением ответчик ООО «Шанс» не исполнил, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендой плате.

Вместе с тем, учитывая, что после подачи иска в суд ответчиком произведена оплата в размере ... руб., что подтверждается счетом на оплату, за период с ... года по ... года с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору в размере ... руб.

В силу п.12.3 договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в случае просрочки внесения арендных платежей арендатор, ООО «Шанс», уплачивает арендодателю, ИП Степановой К.А. пеню в размере ...% от неуплаченной в срок суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Представителем ответчиков в судебном заседании заявлено ходатайство о снижении неустойки.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снизить размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу - на реализацию требований ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения неустойки и критерии ее соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Суд, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, период просрочки, в том числе и то, что по окончании срока действия договора аренды помещение находится в пользовании арендодателя, исходит из того, что неустойка в размере ... руб. несоразмерна последствиям нарушения обязательства, уменьшает сумму взыскиваемой с ответчика ООО «Шанс» неустойки до ... руб.

В соответствии с п.1 ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Таким образом, предметом договора поручительства является обязательство, за исполнение которого обязуется отвечать поручитель.

В силу п. п. 1, 2 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.362 ГК РФ договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора поручительства.

На основании п.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Договор поручительства по будущим обязательствам считается заключенным сторонами с момента достижения сторонами такого договора в установленной форме согласия по его существенным условиям. Заключенным является договор поручительства, в котором определен предмет договора поручительства и определен предел поручительства. То есть, существенным условием договора поручительства на будущее является предел ответственности поручителя, в договоре поручительства должна быть определена сумма, в пределах которой поручитель несет ответственность.

При этом для признания договора поручительства заключенным для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем, необходимо наличие в тексте договора поручительства сведений, позволяющих определить существенные условия обязательства, по которому предоставлено обеспечение.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Степановой К.А. и Дороховой В.В. был заключен договор поручительства, согласно которому последняя обязуется перед ИП Степановой К.А. отвечать за исполнение ООО «Шанс» обязательств, возникших на основании: договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в части уплаты денежных средств, что подтверждается текстом договора, имеющегося в материалах дела (л.д. 27-28).

Вместе с тем, в указанном договоре не имеется сведений, позволяющих определить существенные условия обязательства, по которому предоставлено обеспечение, не указан размер обязательства, условия, на которых оно возникло.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что договор поручительства с Дороховой В.В. заключен, а потому заявленные к Дороховой В.В. требования удовлетворению не подлежат.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ к судебным расходам, в том числе, относятся расходы, связанные с оплатой государственной пошлины.

Как следует из платежного документа, истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере ... руб. В силу п.1ч.1ст.333-19 НК РФ, ч.1 ст.98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере ... руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ... ░░░░ ░░ ... ░░░░ ░ ░░░░░░░ ... (...) ░░░. ... (...) ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ ... (...) ░░░. ... (...) ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░» ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... (...) ░░░. ... (... ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: (░░░░░░░)

░░░░░ ░░░░░

░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░░

...

...

...

...

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░