Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5547/2010 ~ М-5482/2010 от 27.10.2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2010 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего: Погореловой И.В.,

При секретаре: Хохловой А.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ч., Ч-вой к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на занимаемое ими жилое помещение, указывая, что Ч. проживает с 2003 года в квартире № по <адрес> вместе с женой Ч-вой. Занимаемое ими жилое помещение является муниципальной собственностью <адрес>, согласно выписки из реестра от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью городского округа Самара, включен в реестр муниципального имущества и после передачи в муниципальную собственность на квартиру были открыты новые лицевые счета на оплату коммунальных услуг. Ранее, на основании решения Совета трудового коллектива профессионального лицея № от ДД.ММ.ГГГГ о выделении бытовых комнат и холлов общежитий под жилые комнаты, истцу выделили холл на третьем этаже для реконструкций и перестройки под квартиру, так как истец являлся сотрудником лицея №. Он за счет собственных средств, после разрешения администрации лицея, произвел реконструкцию и перепланировку с подключением к инженерным сетям горячего и холодного водоснабжения, канализации, отопления и электрических сетей. Согласно Постановлению № 1162 от 25.05.2004 года Глава г. Самары обязал перевести нежилые помещения (холлы) со 2 по 9 этажи в доме <адрес> в жилые, а также обязал профессиональный лицей № согласовать с архитектором и Комитетом по ЖКХ и обслуживанию населения администрации Кировского района вопросы перепланировки холлов в жилые квартиры и принятия администрацией <адрес> в эксплуатацию вышеуказанных помещений, как жилых помещений, выдав Акт приемки в эксплуатацию.По неизвестным причинам, уполномоченные органы и должностные лица не завершили необходимый комплекс мер по вводу в эксплуатацию жилых помещений, согласно Постановления Главы г. Самара. До настоящего времени Департамент по управлению имуществом не произвел государственную регистрацию права муниципальной собственности на указанную квартиру в учреждении юстиции. В связи с этим, истцы лишены возможности приватизировать занимаемое ими жилое помещение. Истцы просят признать за ними право совместной собственности в порядке приватизации на квартиру № <адрес>, общей площадью 35.20 кв. м, жилой площадью 14.10 кв.м.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности К. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - Департамента управления имуществом городского округа Самара по доверенности Б. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку Департамент по управлению имуществом не произвел государственную регистрацию права муниципальной собственности на указанную квартиру в учреждении юстиции, в связи с чем, за истцами не может быть признано право собственности на указанную квартиру. Просил в иске отказать.

Представитель Администрации Кировского района городского округа Самара, привлеченный в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просит в иске отказать, т.к. в комнате № <адрес> выполнена самовольная перепланировка и переустройство, в связи с чем, приватизация квартиры по спорному адресу невозможно. Просил в иске отказать.

Представитель Администрации городского округа Самара, привлеченный в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представлен письменный отзыв, в котором вопрос об удовлетворении заявленных требований оставлен на усмотрение суда. Кроме того, просил о рассмотрении дела в его отсутствии (л.д. 29-30).

Представители ФФГУП «Ростехинвентаризация», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, администрации Профессионального лицея №, привлеченные в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что решением Совета трудового коллектива профессионального лицея № от ДД.ММ.ГГГГ дано согласие на выделение и реконструкцию бытовых комнат и холлов общежитий № и № лицея под жилые и бытовые помещения за счет собственных средств сотрудников лицея (л.д. 13).

Согласно выписке из протокола заседания Совета трудового коллектива ПЛ № от ДД.ММ.ГГГГ сотруднику Профессионального лицея № Ч. выделен холл 3 этажа общежития, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 13).

Постановлением Главы города Самара № 1162 от 25.05.2004 года нежилые помещения (холлы) со 2 по 9 этажи в доме <адрес> переведены в статус жилых помещений (л.д. 11).

Более того, Профессиональный лицей № указанным Постановлением обязан согласовать с архитектором и Комитетом по ЖКХ и обслуживанию населения администрации Кировского района вопросы перепланировки холлов в жилые квартиры и принятия администрацией Кировского района в эксплуатацию вышеуказанных помещений, как жилых помещений, выдав Акт приемки в эксплуатацию (л.д. 11).

Как установлено судом, после изменения статуса нежилых помещений (на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ) впоследствии Ч. выдан ордер на жилое помещение - комнату №, площадью 24,0 кв.м., дома <адрес>, Ч. вместе со своей женой Ч-вой был зарегистрирован по указанному адресу (л.д. 10, 14).

ДД.ММ.ГГГГ между Ч., Ч. и Самарским техникумом городского хозяйства и строительных технологий г. Самары (ранее ПЛ №) заключен договор № найма специализированного жилого помещения - комнаты № № дома <адрес> (л.д. 16).

На указанную комнату открыт лицевой счет №, нанимателем комнаты является Ч. (л.д. 9).

При этом, судом установлено, что в ходе эксплуатации вышеуказанного жилого помещения истцами произведена перепланировка и переустройство, в результате которого возникла однокомнатная <адрес>, общей площадью 35,20 кв.м. (л.д. 9, 23).

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за истцами признано право пользования жилым помещением № в <адрес>, общей площадью 35,20 кв.м., жилой площадью - 14,10 кв.м., после произведенной перепланировки и переустройства (л.д. 26-27).

На основании вышеуказанного решения суда между Департаментом управления имуществом городского округа Самара и Ч. заключен договор социального найма однокомнатной квартиры <адрес> (л.д. 29).

Согласно выписки из реестра, объект недвижимости - <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью и состоит в реестре муниципальной собственности города Самары за № (л.д. 21).

Из материалов дела усматривается, что истцы соблюдают все правила пользования квартирой, оплачивают коммунальные услуги, спора по квартире не имеется, под арестом она не значится и свободна от любых претензий третьих лиц.

Судом установлено, что ранее истцами право на приватизацию использовано не было (л.д. 19,20).

Вместе с тем, истцы лишены возможности приватизировать занимаемое ими жилое помещение, поскольку Департамент по управлению имуществом не произвел государственную регистрацию права муниципальной собственности на указанную квартиру.

Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с такими требованиями.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо для защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 2 Закона от 04.07.1991 г. № 1541-1, с последующими изменениями и дополнениями, "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и              субъектов РФ.

Таким образом, оценивая представленные доказательства, учитывая обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что права истцов на приобретение жилого помещения в собственность не могут быть нарушены из-за отсутствия регистрации права муниципальной собственности, в связи с чем, требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Ч., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ч-вой, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право совместной собственности в порядке приватизации на жилое помещение - квартиру <адрес>, общей площадью - 35,20 кв.м., жилой площадью - 14,10 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение десяти дней.

Мотивированное решение составлено 24 ноября 2010 года.

Председательствующий:       подпись И.В. Погорелова