Решение по делу № 2-3724/2015 ~ М-1695/2015 от 26.03.2015

№2-3724/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 мая 2015 года                                   <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шабалиной Н.В.,

при секретаре Черных А.Г.,

с участием представителя истцов Наместниковой О.Д.,

представителя третьего лица <адрес> Бачурина М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпухина К.С., Карпухина А.С. к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Карпухин К.С., Карпухин А.С. обратились в суд с иском к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Свои требования мотивировали тем, что истцы по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ занимают жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В спорном жилом помещении истцами была сделана перепланировка, а именно были произведены работы по монтажу и демонтажу перегородок, совмещение санузла.

Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных, санитарных, пожарных норм и правил, что подтверждается техническим заключением ООО Институт «КрасноярскПромГражданПроект» от ДД.ММ.ГГГГ №, экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, заключением о соответствии объекта пожарной безопасности ООО СПГ «Ермак». Также произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Истцы желают приватизировать занимаемое ими по договору социального найма жилое помещение, но не могут сделать этого в связи с наличием в квартире самовольной перепланировки.

Изначально спорная квартира была предоставлена бабушке истцов Малыгиной Л.Н. по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ года. В 1983 году Малыгина Л.Н. выехала на постоянное место жительство в жилое помещение по адресу: <адрес> «А», <адрес>, которое впоследствии приватизировала, в соответствии с договором на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельством о приватизации жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с выпиской из домовой книги, на регистрационном учете в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состояла Пятницкая (Зайцева) Т.С.. Пятницкая (Зайцева» Т.С. в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры по <адрес> собственность граждан и свидетельством о приватизации <адрес>, также участвовала в приватизации жилья.

Карпухина (Зайцева) Н.С. (мать истцов), зарегистрированная в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ была снята с регистрационного учета в спорной квартире в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ года.

Карпухин С.Г. (отец истцов) снят с регистрационного учета в спорной квартире в 2010 году, от участия в приватизации квартиры отказывается, не возражает против приватизации квартиры истцами.

Просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, признать за Карпухиным К.С., Карпухиным А.С. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 43,5 кв.м., жилой площадью 34,5 кв.м., по ? доли за каждым.

Истцы Карпухин К.С., Карпухин А.С. в судебное заседание не явились, их представитель Наместникова О.Д., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещался судом своевременно, надлежащим образом.

Представитель третьего лица <адрес> Бачурина М.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ с исковыми требованиями согласился, полагал, что оснований для отказа в иске не имеется.

Третьи лица Карпухин С.Г., Департамент городского хозяйства администрации <адрес>, в судебное заседание не явились, извещались судом своевременно, надлежащим образом.

            В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит предъявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В силу п.3 названной нормы собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4 ст.29 ЖК РФ).

В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что истцы по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ занимают жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В данной квартире, истцами была сделана перепланировка, а именно были произведены работы по монтажу и демонтажу перегородок, совмещение санузла.

Перепланировка выполнена за счёт собственных средств, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> в <адрес> соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Согласно заключению ООО СПГ «Ермак» № от ДД.ММ.ГГГГ года, указанное жилое помещение соответствует противопожарным требованиям действующих норм и правил.

Заключением ООО Институт «КрасноярскПромГражданПроект» от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам обследования технического состояния строительных конструкций <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес> ООО «Оранжевая пирамида» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что техническое состояние квартиры после перепланировки соответствует требованиям строительных норм и правил, обеспечивает безопасную эксплуатацию квартиры и жилого дома в целом.

Указанные заключения подтверждают, что работы по переустройству и перепланировки жилого помещения были выполнены с учетом требований строительных, пожарных и санитарных норм, а также то, что переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью.

Таким образом, с учетом изложенного и положений вышеприведенной нормы суд считает, что жилое помещение - <адрес> в <адрес>, занимаемое истцами, может быть сохранено в перепланированном виде, так как не нарушает прав и законных интересов других жильцов в многоквартирном доме, не создает угрозы их жизни и здоровью и обеспечивает безопасную эксплуатацию.

Кроме того, истцы также просят признать за ними право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 43,5 кв.м., жилой площадью 34,5 кв.м., по ? доли за каждым.

    В соответствии со статьей 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.

    Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Согласно статье 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

    Вопросы передачи жилищного фонда в муниципальную собственность регулировались Постановлением Верховного Совета РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность", а также приложением № к указанному постановлению.

    Пунктом 2 указанного Постановления предусмотрено, что объекты государственной собственности, приведенные в приложении №3, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность.

    Согласно п. 1 приложения № к указанному Постановлению к муниципальной собственности отнесены объекты жилищного фонда.

В силу ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В судебном заседании установлено, что изначально квартира, расположенная по адресу:. Красноярск, <адрес> была предоставлена бабушке истцов Малыгиной Л.Н., что подтверждается ордером от ДД.ММ.ГГГГ года. В состав ее семьи входили две дочери: Зайцева Т.С. и Зайцева Н.С.. В последующем Малыгина Л.Н. выехала на постоянное место жительство в жилое помещение по адресу: <адрес> «А», <адрес>, которое впоследствии приватизировала, что подтверждается договором на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельством о приватизации жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Пятницкая (Зайцева) Т.С. в последующем также выехала на постоянное место жительство в жилое помещение по адресу: <адрес>, которое впоследствии приватизировала, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры по <адрес> собственность граждан и свидетельством о приватизации <адрес>.

Карпухина (Зайцева) Н.С. (мать истцов), зарегистрированная в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ была снята с регистрационного учета в спорной квартире в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти серия II-БА № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Карпухин С.Г. (отец истцов) снят с регистрационного учета в спорной квартире в 2010 году, от участия в приватизации квартиры отказывается, не возражает против приватизации квартиры истцами, что подтверждается Согласием, удостоверенным нотариусом Зылевич С.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ №.

    Карпухин К.С. с 1988 года Карпухин А.С. с 1996 года зарегистрированы и проживают в спорной квартире, вносят плату за квартиру и коммунальные услуги, ранее в приватизации не участвовали.

    Данные обстоятельства подтверждаются имеющимися в деле доказательствами: выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ года, договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года, справками МБУ <адрес> «Центр недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии у истцов приватизированных жилых помещений, Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об отсутствии зарегистрированных прав в отношении спорного жилого помещения.

Поскольку истцы по независящим от них причинам не могут реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, занимаемого ими по договору социального найма, свое право на бесплатную приватизацию жилья они не использовали, квартира предоставлена истцам на законных основаниях, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме и признать за истцами право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 43,5 кв.м., жилой площадью 34,5 кв.м., по ? доли за каждым в порядке приватизации.

        Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Карпухина К.С., Карпухина А.С. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года.

Признать за Карпухиным К.С., Карпухиным А.С. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 43,5 кв.м., по ? доли в праве собственности за каждым.

    Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес>.

Председательствующий                               подпись                              Шабалина Н.В.

КОПИЯ ВЕРНА

Председательствующий                                                                            Шабалина Н.В.