Решение по делу № 2-2493/2010 ~ М-2476/2010 от 07.07.2010

к делу №2-2493/10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 декабря 2010 г.                           г.Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Короткого В.А.

при секретаре Меляковой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Капалыгина И.А., Дубской А.В., Мишиной С.В. к Фефелову Ю.В., Дубской В.А. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности, встречному иску Фефелова Ю.В. к Капалыгину И.А., Дубской А.В., Мишиной С.В. о признании сделки недействительной, -

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании действительным договора от 12.02.2010 г. купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные: <адрес>, и признании права собственности.

В обоснование своих требований указали, что между ними и Дубской В.А., действующей по доверенности от имени Фефелова Ю.В., были заключены предварительные договоры купли-продажи, в соответствии с которыми истцы выразили намерение приобрести доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А» и земельный участок площадью 554 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

12.02.2010г. между сторонами был заключен основной договор купли-продажи указанного имущества, произведен полный расчет с продавцом через его доверенного лица Дубскую В.А., переданы ключи и документы на приобретенное недвижимое имущество. Однако зарегистрировать право общей долевой собственности они не могут, поскольку ответчики уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности, в связи с чем были вынуждены обратиться в суд.

Ответчик Фефелов Ю.В. обратился со встречным иском о признании недействительными предварительных договоров купли-продажи от 22.08.2009г., 12.12.2009г., 12.02.2010г., а также договора купли-продажи от 12.02.2010г. указанного выше спорного недвижимого имущества, заключенного между Дубской В.А., действовавшей от его имени по доверенности, и Капалыгиным И.А., Дубской А.В., Мишиной С.В.

В обосновании своих требований указал, что действительно выдавал доверенность Дубской В.А. на право подписания от его имени предварительных и основных договоров купли-продажи принадлежащего ему недвижимого имущества. Однако данные заключенные сделки являются ничтожными, поскольку продаваемое имущество является общей долевой собственностью, в связи с чем при их заключении следовало в порядке ст. 246, ч.2 ст. 250 ГК РФ уведомить остальных сособственников.

В судебном заседании представитель истцов требования поддержал в полном объеме и просил иск удовлетворить. В удовлетворении встречных исковых требований просил отказать.

Представитель ответчика Фефелова Ю.В. по доверенности - Босой В.В. в судебном заседании первоначальные исковые требования не признал полностью. Просил встречный иск удовлетворить и признать договоры недействительными.

Ответчик Дубская В.А. в судебное заседание не явилась, хотя была извещена надлежащим образом. Письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствии, признав иск в полном объеме и представив письменный отзыв.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд пришел к выводу, что первоначальные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, в удовлетворении встречного иска следует отказать по следующим основаниям.

На основании договора купли-продажи от 27.12.2008г. Фефелов Ю.В. является собственником 45/100 долей в праве общей долевой собственности на трехэтажный жилой дом с подвалом и мансардой лит. «А», общей площадью 1407.7 кв.м. и 45/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 554 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, о чем выданы свидетельства серии 23-АЖ №517228 и серии 23- АЖ №517230.

25.02.2009г. Фефелов Ю.В. выдал Дубской В.А. нотариально удостоверенную генеральную доверенность сроком на 3 года серии 23 АВ №878318 с правом управлять, пользоваться и распоряжаться всем принадлежащим ему имуществом, расположенным на территории г.Геленджика, в том числе с правом заключать договоры купли-продажи такого имущества и получения денег по сделкам (л.д.46).

После заключения сделок с истцами доверенность была отозвана.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Статья 432 ГК РФ указывает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными условиями договора купли-продажи являются: предмет и цена.

22.08.2009г. между Дубской В.А., действующей по доверенности от имени Фефелова Ю.В., (продавец) и Капалыгиным И.А. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи 5/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 554 кв.м., с кадастровым номером №, и 5/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А», расположенные по адресу: <адрес>. Цена сделки определена сторонами в 2 350 000 руб., из которых 1.000.000 руб. переданы при подписании договора, о чем имеется расписка (л.д.36). Договор купли-продажи должен быть заключен не позднее 22.02.2010г.

12.12.2009г. между Дубской В.А., действующей по доверенности от имени Фефелова Ю.В., (продавец) и Дубской А.В. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи 20/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 554 кв.м., с кадастровым номером №, и 20/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А», расположенные по адресу: <адрес>. Цена сделки определена сторонами в 1.000.000 руб., из которых 800.000 руб. переданы при подписании договора, согласно п.4 Договора. Договор купли-продажи должен быть заключен не позднее 12.06.2010г.

12.02.2010г. между Дубской В.А., действующей по доверенности от имени Фефелова Ю.В., (продавец) и Мишиной С.В. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи 5/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 554 кв.м., с кадастровым номером №, и 5/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А», расположенные по адресу: <адрес>. Цена сделки определена сторонами в 2.800.000 руб., из которых 2.000.000 руб. переданы при подписании договора, согласно расписок (л.д.40-41). Договор купли-продажи должен быть заключен не позднее 01.08.2010г.

12.02.2010г. был заключен договор купли-продажи между истцами и Дубской В.А., действующей по доверенности от имени Фефелова Ю.В. указанных в предварительных договорах долей.

Суд не находит основания для признания указанных договоров недействительными в силу следующего.

По общим положениям ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Признаков ничтожности сделки судом не установлено.

Определена цена сделки и в полной мере оговорен предмет.

Дубская В.А. в своем отзыве не отрицает получение в полном объеме денежных средств от истцов по сделкам. Истцы не предъявляют претензий относительно переданных Дубской денежных средств.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Не может быть принят в качестве оснований для признания сделок недействительными по признаку ничтожности довод ответчика о том, что при их заключении не были уведомлены все участники общей долевой собственности: О., К., В., Д., Б., П., С., П., Ч., К., П., поскольку 28.01.2010г. в их адрес были направлены нотариально удостоверенные уведомления о намерении Фефелова продать спорное имущество.

Кроме того, суд принимает во внимание, что согласно представленным Дубской В.А. документам, видно, что на основании договора купли-продажи от 26.12.2007г. именно она являлась собственником спорного имущества, о чем имеются свидетельства серии 23-АД.

27.12.2008г. она же продала недвижимое имущество Фефелову Ю.В., являющегося на тот момент прорабом, и в настоящее время является все лишь титульным собственником. Вопросами строительства дома продолжает заниматься Дубская В.А., в связи с чем, ей и была выдана генеральная доверенность на управление и распоряжение жилым домом и землей.

В соответствии с ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ч.3).

Исходя из смысла указанной статьи следует, что уклонение может выражаться как в бездействии, так и в активном противодействии удостоверению такой сделки.

Учитывая, что в настоящее время доверенность на имя Дубской В.А. отозвана, а сам продавец Фефелов Ю.В. активно уклоняется от регистрации перехода права собственности, суд считает возможным принять решение о государственной перехода права собственности и признать сделку действительной.

Кроме того, в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ суд принимает письменное признание иска ответчиком Дубской В.А., так как оно в целом не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков солидарно понесенные истцами расходы по оплате госпошлины. Излишне уплаченная сумма госпошлины подлежит возврату налоговым органом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Капалыгина И.А., Дубской А.В., Мишиной С.В. удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи от 12.02.2010г. долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 554 кв.м., с кадастровым номером №, и долей в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А», расположенные по адресу: <адрес>, заключенный между Фефеловым Ю.В., в лице его представителя по доверенности Дубской В.А., (продавец) и Капалыгиным И.А., Дубской А.В., Мишиной С.В. (покупатели).

Признать право собственности на 5/100 долей за Капалыгиным И.А., на 20/100 долей за Дубской А.В., на 5/100 долей за Мишиной С.В. в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 554 кв.м., категория земель: земли поселений - для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Капалыгиным И.А. право собственности на 5/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с мансардой и подвалом лит. «А», определив в пользование: гостиную № - площадью 21.5 кв.м., кухню № - площадью 9.9 кв.м., санузел № - площадью 5.4 кв.м., коридор № - площадью 9.3 кв.м., жилую комнату № - площадью 19.3 кв.м., балкон № - площадью 6.4 кв.м., общей площадью 65.4 кв.м. (без учета площади балкона), находящиеся на первом этаже по левой стороне жилого дома лит. «А».

Признать за Дубской А.В. право собственности на 20/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с мансардой и подвалом лит. «А», определив в пользование нежилое помещение № - подвал, площадью 248.5 кв.м.

Признать за Мишиной С.В. право собственности на 5/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А», определив в пользование: гостиную № - площадью 21.3 кв.м., кухню №- площадью 9.9 кв.м., санузел № - площадью 5.4 кв.м., коридор № - площадью 9.3 кв.м., жилую комнату № - площадью 19.2 кв.м., балкон № - площадью 6.4 кв.м., общей площадью 65.1 кв.м. (без учета площади балкона), находящиеся на третьем этаже по левой стороне жилого дома лит. «А».

Сохранить за Фефеловым Ю.В. право собственности на 10/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А» и на 10/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 554 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Фефелова Ю.В. отказать в полном объеме.

Взыскать солидарно с Фефелова Ю.В. и Дубской В.А. в пользу Дубской А.В. госпошлину в сумме 13 200 (тринадцать тысяч двести) руб.

Взыскать солидарно с Фефелова Ю.В. и Дубской В.А. в пользу Мишиной С.В. госпошлину в сумме 22 220 (двадцать две тысячи двести двадцать) руб.

Взыскать солидарно с Фефелова Ю.В. и Дубской В.А. в пользу Капалыгина И.А. госпошлину в сумме 19950 (девятнадцать тысяч девятьсот пятьдесят) руб.

Возвратить Капалыгину И.А., проживающему по адресу: <адрес>, излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 300 (триста) руб., по квитанции от 15.06.2010 г.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через городской суд в течение 10 дней.

Судья