Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-25615/2017 от 11.08.2017

Судья: Кудрякова Ю.С.                                  дело № 33- 25615/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Кирщиной И.П.,

судей Киреевой И.В., Черных И.В.,

при секретаре Цепилове А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 18 сентября 2017 года апелляционную жалобу Захарова А. М., Барышниковой Н. М., Дмитриевой Н. Г. на решение    Щелковского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по гражданскому делу по иску Захарова А. М., Барышниковой Н. М., Дмитриевой Н. Г. к Комитету лесного хозяйства <данные изъяты>, ФАУГИ ТУ <данные изъяты>, ГКУ МО «Мособллес», ФГБУ ФКП Росреестра по <данные изъяты> об исправлении реестровой ошибки, об обязании внести изменения, об установлении границ земельного участка,

заслушав доклад судьи Кирщиной И.П.,

объяснения: представителя ГКУ МО «Мособллес», представителя Комитета лесного хазяйства МО Дитер О.В. – возражавшей против апелляционной жалобы,

        УСТАНОВИЛА:

Захаров А.М., Барышникова Н.М., Дмитриева Н.Г. обратились в суд с иском, в котором просят исправить реестровую ошибку в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (земли лесного фонда) посредством исключения (вырезания) из границ земельного участка <данные изъяты> части земельного участка, входящего в границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по фактическому пользованию с учетом границ отвода СНТ «Заозерный» по Проекту межевания, уменьшив площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на 233 кв.м.; обязать филиал ФГБУ ФКП Росреестра по <данные изъяты> внести изменения местоположения точек <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с каталогом координат; установить границы принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, р-н Щёлковский, СНТ «Заозерный», <данные изъяты>, по фактическому пользованию с учетом границ отвода СНТ «Заозерный» по проекту межевания обязать филиал ФГБУ ФКП Росреестра по <данные изъяты> внести изменения местоположения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 589 кв.м в соответствии с каталогом координат.

Свои требования мотивировали тем, что они являются собственниками (по 1/3 доли каждый) земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в порядке наследования после Захарова М.С. владевшего им с 1980 года.

С целью постановки земельного участка на кадастровый учет после межевания оказалось, что фактическая площадь земельного участка составляет 549 кв.м. Площадь по сведениям ГКН 500 кв.м. Также было установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> установлена и имеет одинаковое местоположение с границей уточняемого участка.

В судебное заседание истцы: Захаров А.М., Барышникова Н.М., Дмитриева Н.Г. не явились, извещены, их представитель исковые требования с учетом уточнений поддержала.

В судебном заседании представитель Комитета лесного хозяйства <данные изъяты> иск не признала, просила в удовлетворении иска отказать, поддержала возражения на исковое заявление.

В судебное заседание представители ответчиков: ФАУГИ ТУ Росимущества по <данные изъяты> и ГКУ МО «Мособллес» – не явились, извещены.

В судебное заседание представители: ФГБУ ФКП Росреестра по <данные изъяты> и СНТ «Заозерный» не явились, извещены.

В судебном заседании представитель третьего лица Администрации Щелковского муниципального района <данные изъяты> просила в удовлетворении иска отказать.

Решением суда в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе Захаров А.М., Барышникова Н.М., Дмитриева Н.Г. просят отменить решение суда, как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда.

Судом установлено, что истцам на праве собственности по 1/3 доле принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 500 кв.м. по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты> порядке наследования по закону.

Земельный участок, составляющий территорию садоводческого некоммерческого товарищества «Заозерный» площадью 70,3 га, в границах которого расположен земельный участок истцов, был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование СНТ Постановлением Главы администрации <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты> (л.д. 77).

Решением Исполкома от <данные изъяты> <данные изъяты> утверждена граница отвода земельного участка в натуре по фактическому пользованию НПО «Исток» под садовое товарищество «Заозерный» из земель Гребневского лесничества Щелковского учебно-опытного лесхоза площадью 10,66 га (л.д. 76).

Смежным по отношению к земельному участку истца является земельный участок лесного фонда с кадастровым номером <данные изъяты>, сведения о местоположении границ которого внесены в ГКН.

Из выводов экспертного заключения следует, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> в фактических границах в северной части выходит за границы отвода СНТ «Заозерный» согласно проекту.

При сопоставлении результатов геодезической съемки объекта экспертизы с положениями границ исследуемого земельного участка согласно результатам межевания, а именно с межевым планом от <данные изъяты> было установлено, что фактическое положение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не соответствует материалам межевания.

При проведении исследовательской работы установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по сведениям ЕГРН накладываются (пересекаются) на фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

При этом в соответствии с проектом межевания территории СНТ «Заозерный» <данные изъяты>, утвержденным Постановлением Администрации сельского поселения Гребневское Щелковского муниципального района <данные изъяты> <данные изъяты> от <данные изъяты>, граница земель лесного фонда проходит по внешней границе земельных участков, входящих в СНТ «Заозерный» по <данные изъяты> образом, вышеуказанное наложение (пересечение) границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (земли лесного фонда) по сведениям ЕГРН не соответствует Проекту межевания.

Границы земельного участка, относящегося к землям общего пользования СНТ «Заозерный», не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Отказывая в удовлетворении исковых требований суд первой инстанции исходил из того, что установление границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по вариантам, предложенным экспертом, не может быть осуществлено, поскольку в нем границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> пересекают земли лесного фонда. Граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> определена надлежащим образом, сведения о границе внесены в государственный реестр недвижимости.

Судебная коллегия с выводами суд первой инстанции соглашается по следующим основаниям.

Понятие технической и реестровой ошибки и порядок ее исправления предусмотрены положениями ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В случае возникновения спора о правильности описания границ, основанием для внесения необходимых изменений в сведения ЕГРН о местоположении земельного участка будет являться решение суда об установлении спорных границ участка в конкретных координатах.

Доводы истцов о наличии кадастровой ошибки, влекущей нарушение их прав на землю с позиции ст. 56 ГПК РФ не нашли своего подтверждения, при этом, площадь исследуемого земельного участка при выделении в 1993 году составляла 500 кв.м., фактическое значение площади данного земельного участка на данный момент составляет 626 кв.м. Таким образом, превышение значения фактической площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> над значением площади согласно правоустанавливающему документу составляет 126 кв.м.

Установленные в ходе проведения экспертизы границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 589 кв.м. расположены в пределах границ отвода СНТ «Заозерный», таким образом, увеличение указанного значения площади исследуемого земельного участка по отношению к площади по правоустанавливающему документу (589 кв.м. – 500 кв.м. = 89 кв.м.) осуществлено за счет земель СНТ «Заозерный».

Данное обстоятельство доказывает наличие не реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (земли лесного фонда), а наличие спора о границах участка истцов и смежного участка лесного фонда, однако таких требований истцами не заявлено. Поскольку участок истцов имеет наложение на земли лесного фонда, смежная граница с участком лесного фонда не оспорена, оснований для установления границ земельного участка истцов по фактическому пользованию не имеется.

Доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы судебного решения, в связи с чем, не могут служить основанием к его отмене.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Щелковского городского суда Московской области от 19 апреля 2017 года – оставить без изменения, апелляционную жалобу Захарова Андрея Михайловича, Барышниковой Наталии Михайловны, Дмитриевой Надежды Георгиевны - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: