Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2046/2014 ~ М-1957/2014 от 08.10.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Г. Самара «22» декабря 2014 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Макогон Л.А.,

при секретаре Уколовой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2046/14 по иску Бахметьева ФИО16 к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

У с т а н о в и л:

Первоначально Бахметьев Е.Н. в лице представителя ФИО4, действующей на основании доверенности (л.д. 5), обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на земельный участок, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В дальнейшем представитель истца уточнил заявленные требования и просил признать за Бахметьевым Е.Н. право собственности на земельный участок, площадью <...> кв.м. по указанному адресу.

В судебном заседании Бахметьев Е.Н. уточненные требования поддержал. Суду показал, что он является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и решения суда от ДД.ММ.ГГГГ года. Жилой дом расположен на земельном участке, площадью <...> кв.м., до красных линий площадь земельного участка составляет <...> кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ года он обратился в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении ему в собственность бесплатно земельного участка. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ в предоставлении земельного участка ему отказано со ссылкой на то, что право собственности на жилой дом у него возникло после ДД.ММ.ГГГГ года. Считает отказ незаконным. Просит иск удовлетворить.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании позицию своего доверителя поддержала. Просила суд применить к правоотношениям положения ст. 35, 36 ЗК РФ, ст. 9.1 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В письменном отзыве, предоставленном в адрес суда, просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. С иском не согласен.

Третьи лица – представители Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области», в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области предоставил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО13, ФИО14, ФИО15 в судебное заседание не явились, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. С иском Бахметьева Е.Н. согласны.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся представителей ответчика и третьих лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, его представителя, суд находит иск Бахметьева Е.Н. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным кодексом. В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане – собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Как следует из пункта 1статьи 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Так, в соответствии с п. 4. ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-I "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Пунктом 9.1 статьи 3 указанного ФЗ предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что Бахметьев Е.Н. является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и решения Куйбышевского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении права общей долевой собственности на домовладение. Право собственности на жилой дом зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью <...> кв.м., площадь участка до красных линий составляет <...> кв.м.

Из материалов инвентарного дела на объект недвижимости следует, что изначально собственником домостроения по адресу: <адрес>, являлся ФИО6 После его смерти в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на <...> долю жилого дома перешло к ФИО7 По договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продала, а ФИО8 купил <...> долю в праве собственности на домовладение. Согласно свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13, являющейся пережившим супругом ФИО8, принадлежит <...> доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> угол <адрес>. Наследником ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО13, ФИО13, ФИО9, ФИО14, ФИО10 Наследственное имущество состоит из 1\4 доли в праве собственности на домовладение. Решением Куйбышевского районного Совета народных депутатов г. Куйбышева № 12 от 14.01.1969 года ФИО11 разрешена перестройка <...> доли ветхого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в отдельно-стоящий дом. Согласно выписки из решения Куйбышевского районного Совета народных депутатов г. Куйбышева № 200 от 09.08.1983 года, принят в эксплуатацию перестроенный жилой дом по <адрес> на имя ФИО11 Наследником ФИО11 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ являются Бахметьев Е.Н. и Бут ФИО12 суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, между ФИО13, ФИО14, ФИО15 с одной стороны, ФИО5, ФИО1 с другой (л.д. 9).

В настоящее время ФИО5 является собственником земельного участка, площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО14, ФИО13, ФИО15 являются собственниками по <...> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу и земельный участок, площадью 476 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Таким образом, к истцу в силу положений ст.ст. 35, 36 ЗК РФ, ст. 3 п. 9-1 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», перешло право на оформление в собственность бесплатно земельного участка, занимаемого жилым домом с приусадебным участком.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Бахметьеву Е.Н. отказано в предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность бесплатно со ссылкой на то, что право собственности на жилой дом возникло у него после вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года № 1305-1 «О собственности в ССР». Однако, позиция Министерства имущественных отношений Самарской области основана на неверном толковании норм материального права.

Испрашиваемый земельный участок, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сформирован. Границы участка определены, с соседними землепользователями согласованы. Земельный участок не относится к землям лесного фонда, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов. Объект свободен от притязаний третьих лиц. Каких-либо препятствий для передачи земельного участка в собственность Бахметьева Е.Н. судом не установлено.

С доводами представителя Министерства имущественных отношений Самарской области об отсутствии у истца права на бесплатное приобретение в собственность испрашиваемого земельного участка суд не может согласиться по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 ч. 1 п. 5 ЗК РФ, принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. При возникновении правомерного пользования земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Поскольку Бахметьев Е.Н. обладает домовладением на спорном земельном участке в порядке наследования, к данным правоотношениям следует применять ст. 1112 ГК РФ, которая закрепляет принцип универсального правопреемства при наследовании. Так, согласно указанной статье, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Право на приобретение в собственность земельного участка является правом имущественным. Следовательно, при принятии наследства вместе с домом к наследникам переходит и право на приватизацию соответствующего земельного участка в порядке, предусмотренном п. 9-1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ».

Анализируя представленные доказательства суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок.

Поскольку часть испрашиваемого земельного участка находится в охранной зоне ЛЭП и газопровода, суд в силу ст. 23 Земельного кодекса РФ, считает целесообразным установить публичный сервитут для прохода, проезда через указанный земельный участок в целях ремонта и обслуживания объектов ЛЭП и газопровода.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать за Бахметьевым ФИО17 право собственности на земельный участок, площадью 341,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, в границах координат, установленных топографическим планом земельного участка, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ ООО «<...>».

Установить публичный сервитут для прохода, проезда через земельный участок в целях обслуживания и ремонта ЛЭП и газопровода.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через суд Куйбышевского района г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «26» декабря 2014 года.

Председательствующий: Л.А. Макогон

Копия верна: судья: секретарь: