Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-156/2013 ~ М-139/2013 от 12.04.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 мая 2013 года г. Завитинск

Завитинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего ПЕСКОВЕЦ Е.А.

с участием:

представителя истца ООО «Компания «Перспектива» ПЕКАРЕВА А.Н.

ответчика ГОРБАЧЕВСКОЙ И.А.

при секретаре ТЮНИНОЙ Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Компания «Перспектива» к ГОРБАЧЕВСКОЙ И.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Компания «Перспектива» обратилось в суд с иском к ГОРБАЧЕВСКОЙ И.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и судебные расходы, указывая, что ГОРБАЧЕВСКАЯ И.А. проживает в <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № и является потребителем коммунальных услуг, стоимость которых не оплачивает. Согласно сальдо лицевого счёта № за квартиросъёмщиком данной квартиры числится задолженность в размере <***> руб. <***> коп., которая сложилась за период с ноября 2008 года по ноябрь 2010 года. 03.12.2008 года мировым судьёй Амурской области по Завитинскому районному судебному участку был вынесен судебный приказ №2-2422/2008 о взыскании задолженности с ответчика за предшествующий период с мая по октябрь 2008 года на сумму <***> руб.<***> коп.. На основании договора купли-продажи прав требования от 02.06.2012 года и договора уступки прав (цессии) от 10.06.2012 года ООО «Компания «Перспектива» принимает в полном объёме права (требования) дебиторской задолженности к населению г. Завитинска по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги от ООО «Управляющая Жилищная компания». В феврале 2013 года ответчику было вручено официальное предупреждение, в соответствии с которым ООО «Компания «Перспектива» требовало исполнения обязательств по оплате предоставленных ГОРБАЧЕВСКОЙ И.А. жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес>. Поскольку несмотря на предупреждение, ответчик уклоняется от обязанности своевременно и в полном объёме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, просит взыскать с ГОРБАЧЕВСКОЙ И.А. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <***> руб. <***> коп.; а также государственную пошлину в размере <***> руб. <***> коп. Всего к взысканию <***> руб. <***> коп.

В судебном заседании представитель истца ПЕКАРЕВ А.Н. поддержал заявленные исковые требования в части взыскания с ГОРБАЧЕВСКОЙ И.А. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в суд, сославшись на доводы, указанные в исковом заявлении, а также суду пояснил, что денежные средства, поступавшие в заявленный период, следует относить к погашению задолженности по судебному приказу, т.к. денежные средства поступали от ОСП по Завитинскому району.

Ответчик ГОРБАЧЕВСКАЯ И.А. исковые требования признала в полном объёме.

Заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела и оценив доказа­тельства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно справке ООО «Управляющая компания «Стандарт» от 13.09.2012 года о том, что ГОРБАЧЕВСКАЯ И.А. зарегистрирована в <адрес> с <***> ФИО2(л.д.6); поквартирной карточке на <адрес> (л.д.7); договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между администрацией города Завитинска в лице главы городского поселения «Город Завитинск» ФИО3, действующего на основании Устава городского поселения «Город Завитинск», именуемым в дальнейшем наймодатель, с одной стороны, и гражданином ФИО1, именуемым в дальнейшем наниматель, с другой стороны, (л.д.10-11) – следует. Что ГОРБАЧЕВСКАЯ И.А. и <***> ФИО2, с 17.06.2008 года вселились и проживают в <***> квартире №, общей площадью <***> кв.метров, в том числе жилой <***> кв. метров, <адрес>, как <***> по договору социального найма жилого помещения (ФИО1). Вместе с тем, наниматель жилого помещения ФИО1 был зарегистрирован и проживал в указанном жилом помещении с 17 июня по 07 ноября 2008 года (л.д.7).

В соответствии с ч.1 ст.65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.ч. 1,2,3 ст. 69 Жилищного Кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним, его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Как следует из договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, «наймодатель – администрация г. Завитинска передаёт нанимателю ФИО1 и <***> – ГОРБАЧЕВСКОЙ И.А. и ФИО2 в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности городского поселения «Город Завитинск», состоящее из <***>, по адресу: <адрес> для проживания в нём, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, теплоснабжение, х/водоснабжение, водоотведение, а наниматель принимает по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания пригодное для проживания указанное жилое помещение. Наниматель обязан своевременно и в полном объёме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение, коммунальные услуги по утверждённым в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с нанимателем права и обязанности, вытекающие из данного договора. Дееспособные члены семьи несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора. Наймодатель вправе требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги» (л.д.10-11).

Как следует из объяснений представителя истца ПЕКАРЕВА А.Н., ответчика ГОРБАЧЕВСКОЙ И.А., организацией содержания и ремонта жилищного фонда и объектов внешнего благоустройства в соответствии с нормами действующего законодательства, решением вопросов, связанных с управлением имуществом и его сохранностью, а также обеспечением устойчивого и бесперебойного предоставления гражданам жилищно-коммунальных услуг занималось ООО «Управляющая Жилищная Компания»., которое также занималось взиманием оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставляемые нанимателям жилых помещений.

В соответствии с п.1 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

На основании ч.ч.1,3 ст.155 Жилищного кодекса РФ (в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ), плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

В силу части 4 статьи 155 Жилищного кодекса РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации

На основании ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Как следует из сальдовой ведомости, представленной истцом (л.д.8-9), задолженность за квартплату и коммунальные услуги по <адрес> за период с ноября 2008 года по ноябрь 2010 года составила <***> руб. <***> коп., расчёт которой (л.д.41) с учётом предоставленных истцом тарифов суд находит обоснованным.

Поскольку согласно договору купли-продажи прав требования от 02.06.2012 года и договора уступки прав (цессии) от 10.07.2012 года ООО «Компания «Перспектива» приняло в полном объёме права требования дебиторской задолженности к населению г. Завитинска по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги у ООО «Управляющая Жилищная Компания», суд находит, что ООО «Компания Перспектива» на законных основаниях обратилось в суд с требованиями о взыскании задолженности за квартплату и коммунальные услуги с ГОРБАЧЕВСКОЙ И.А. в размере <***> руб. <***> коп., которая ответчиком не гасилась на протяжении всего периода.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями.

В силу требований ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

При таких обстоятельствах, суд пришёл к убеждению, что членом семьи нанимателя жилого помещения – <адрес> ГОРБАЧЕВСКОЙ И.А. не в полной мере исполнялись договорные обязательства по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги в период времени с ноября 2008 года по ноябрь 2010 года, в связи с чем исковые требования ООО «Компания «Перспектива» о взыскании с ГОРБАЧЕВСКОЙ И.А. задолженности по оплате за указанное жилое помещение и предоставляемые в нём коммунальные услуги, подлежит полному удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку истцом ООО «Компания «Перспектива» были понесены судебные расходы, включающие в себя уплату государственной пошлины при подаче иска на сумму <***> руб. <***> коп., что подтверждается платёжными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму <***> руб., от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму <***> руб. <***> коп., а исковые требования удовлетворены полностью, то суд согласно ст. 98 ГПК РФ взыскивает с ответчика ГОРБАЧЕВСКОЙ И.А. в пользу истца ООО «Компания «Перспектива» государственную пошлину пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, т.е. в размере <***> руб. <***> коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Компания «Перспектива» к ГОРБАЧЕВСКОЙ И.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и судебных расходов удовлетворить полностью.

Взыскать с ГОРБАЧЕВСКОЙ И.А. в пользу ООО «Компания «Перспектива» в счёт погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги <***> руб. <***> коп <***>.

Взыскать с ГОРБАЧЕВСКОЙ И.А. в пользу ООО «Компания «Перспектива» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <***> рубль <***> копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Завитинский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения решения в окончательной форме (05 июня 2013 года).

Председательствующий Е.А. ПЕСКОВЕЦ