Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6936/2023 ~ М-6207/2023 от 11.09.2023

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

08 ноября 2023 года     адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Федоровой И.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО2 к ФИО3, третьему лицу о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просит зарегистрировать переход права собственности к ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №..., площадью №... кв.м., расположенный по адресу: адрес на основании договора купли-продажи земельного участка от дата в связи с тем, что продавец ФИО3 уклоняется от регистрации перехода права собственности. Кроме того, просит суд взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате юридических услуг в размере 40000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

    В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить. Не возражала против вынесения по делу заочного решения.

Ответчик ФИО3, представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства в случае отсутствия возражения со стороны истца.

Судом принято решение о возможности рассмотрения дела в заочном порядке.

Суд, выслушав мнение представителя истца, полагает, что исковые требования ФИО2 подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что дата меду ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому продавец ФИО3 продала покупателю ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №..., площадью №... кв.м., расположенный по адресу: адрес. Стоимость земельного участка была определена сторонами договора в размере 380000 руб. (№... договора), расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора, что усматривается из п.№... договора.

Земельный участок был передан ФИО2 в соответствии с передаточным актом к договору от дата, из пояснений представителя истца следует, что в настоящее время земельный участок фактически используется ФИО2

Из иска следует, что ФИО3 и ФИО2 обратились в Управление Росреестра по адрес с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности.

Однако, дата Управлением Росреестра по адрес осуществление действий по государственной регистрации перехода права собственности было приостановлено в виду наличия ограничений в отношении земельного участка.

ФИО2 предприняты меры по снятию имеющихся ограничений в отношении спорного земельного участка, что подтверждается имеющимися в материалах дела документами: погашена имеющаяся задолженность ФИО3, послужившая основанием для принятия обременений на земельный участок, вместе с тем, ФИО3 уклонилась от надлежащего оформления и государственной регистрации перехода права собственности к истцу на спорный земельный участок.

По правилам пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество при совершении сделки купли-продажи с ним, а не договор купли-продажи, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 558 данного Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №... от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абзац 2 пункта 61).

Следуя изложенной позиции толкования норм права, надлежащий способ защиты нарушенного права в настоящем случае, это обращение покупателя с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по спору о государственной регистрации права собственности на земельный участок на основании договора его купли-продажи являются, в частности, факт заключения договора купли-продажи недвижимости сторонами, принадлежность спорного объекта недвижимости продавцу, исполнение сторонами обязанностей по передаче недвижимости продавцом покупателю и по оплате товара покупателем, когда договором продажи недвижимости не предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, а покупателя - оплатить его цену.

По настоящему делу истцом доказан факт заключения договора купли-продажи земельного участка сторонами, принадлежность спорного объекта недвижимости продавцу (представлены свидетельство о праве собственности на землю от дата, свидетельство о государственной регистрации права №...), выписка из ЕГРН, свидетельствующие о том, что земельный участок принадлежит ФИО3), кроме того, доказано, что спорное имущество ФИО2 как покупателю передано (в деле имеется передаточный акт), а также доказано, что ФИО2 уплатил требуемую по сделке цену имущества, и имеет место только уклонение ФИО3 от регистрации перехода права собственности.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок к ФИО2В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено требование о взыскании расходов, понесённых на оплату услуг представителя в размере 40000 руб.

Несение данных расходов подтверждено истцом договором оказания платных юридических услуг от дата и квитанцией от дата на указанную сумму.

Согласно представленному истцом договору от дата исполнитель обязался оказать истцу юридические услуги, а именно: провести правовую экспертизу документов, осуществлять консультации при составлении иска, включая сбор и истребование доказательственной базы, разрабатывать все процессуальные документы, необходимые на всех стадиях судебного процесса, осуществлять представительство интересов заказчика в суде адрес в первой инстанции и др.

Согласно ст. 100 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от дата №...-О указал, что обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации. В случае, если в договоре стоимость оказываемых услуг за каждое процессуальное действие не определена и невозможно установить, каким образом произведено формирование цены оказываемых услуг, суд вправе самостоятельно произвести оценку оказанных услуг в соответствии с критериями разумности заявленных судебных расходов и существом данного спора.

Согласно разъяснению Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащемуся в пункте 3 Информационного письма от дата №... «Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвоката и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах», лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность.

Установлено, что решением суда исковые требования ФИО2 удовлетворены в полном объеме.

В соответствии с абзацем 2 пункта 11 постановления Пленума N 1 в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Поскольку в своем праве на заключение договора на оказание юридических услуг лицо, участвующее в деле, не может быть ограничено, а определение цены договора является прерогативой сторон договора, то единственное, что подлежит оценке в вопросах о распределении между сторонами судебных расходов, это обстоятельства целесообразности, разумности, а также документы, подтверждающие фактическое оказание услуг по договору.

Законодательством предусмотрено возмещение судебных расходов в разумных пределах, а законодательно не определены критерии разумных пределов, разрешение вопроса о разумности расходов гражданским процессуальным законодательством отнесено на усмотрение суда.

Доказательств, подтверждающих явно неразумный (чрезмерный) характер заявленной к возмещению суммы судебных расходов, с учетом сложившейся в регионе стоимости оплаты услуг представителя по данной категории дел, ответчиком не представлено.

Законодательством Российской Федерации установлен принцип свободы в заключении договоров, в том числе и на оказание юридических услуг. При этом гонорар представителя зависит от многих факторов, а сумма вознаграждения не может быть ограничена. Действующее законодательство не содержит правовых норм, ограничивающих право лица, обращающегося за правовой помощью, на выбор представителя критерием квалификации специалиста, оказывающего юридическую помощь.

Право выбора такого специалиста принадлежит лицу, непосредственно обращающемуся за помощью, и определяется не наименьшей стоимостью оказываемых им услуг, а степенью квалифицированности специалиста, наличием положительных отзывов о его деятельности, если это не выходит за рамки обычаев делового оборота и не носит признаков чрезмерного расхода.

Исходя из изложенного, с учетом принципа свободы заключения договоров, в том числе и на юридические услуги, а также учитывая, что доказательств явной несоразмерности стоимости оказанных юридических услуг не представлено, принимая во внимание характер спора, в процессе разрешения которого были оказаны данные услуги, объем и размер заявленных требований, объем выполненной представителем истца работы, исходя из принципов разумности и справедливости, количества судебных заседаний, в которых принимал участие представитель истца, объема защищаемого права, сложности дела, требований разумности и справедливости, тот факт, что требования истца удовлетворены в полном объеме, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 руб.

Истцом при подаче иска в суд была уплачена государственная пошлина в размере 300 руб., которая в порядке ч.1 ст. 98 ГПК РФ также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №..., площадью №... кв.м., расположенный по адресу: адрес на основании договора купли-продажи земельного участка от дата.

Взыскать с ФИО3 *** в пользу ФИО2 расходы по оплате юридических услуг в размере 30000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., а всего взыскать 30300 (тридцать тысяч триста) рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Срок изготовления мотивированного решения – 5 рабочих дней.

Судья:              /подпись/          И.А.Федорова

***

***