Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1471/2013 ~ М-1718/2013 от 14.11.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2013 года город Тула

Привокзальный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Моргуновой Л.А.,

при секретаре Тимашковой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1471/13 по иску Александрова С.С. к администрации города Тулы о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л :

Александров С.С. обратился в суд с иском к администрации города Тулы о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, мотивируя свои требования тем, что в на основании договора социального найма жилого помещения от дата он является нанимателем квартиры по адресу: <адрес>. Других членов семьи в указанной квартире не зарегистрировано. дата для приватизации квартиры он обратился в МКУ «Сервисный центр города Тулы», откуда поступило сообщение о том, что в связи с наличием в квартире перепланировки необходимо решить вопрос об ее узаконении. В период проживания в квартире им для улучшения условий жизни было произведено ее переустройство, заключающееся в установке ванной. Из инвентаризационного документа – выписки (справки) из технического паспорта по состоянию на дата усматривается, что по данным текущей инвентаризации от дата общая площадь квартиры составляла 43,4 кв.м., жилая площадь 31,2 кв.м., подсобная к жилой 12,2 кв.м. По данным инвентаризации, состоявшейся дата года, в квартире произведено переустройство, разрешение на которое не предъявлено. При этом площади квартиры не изменились. Специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» было произведено обследование жилого помещения по адресу: <адрес>., по результатам которого составлено заключение. Согласно которому в результате переустройства подсобного помещения в ванную выполнена гидроизоляция пола с заведением на стены. Газовое оборудование подключено к стоякам системы газоснабжения. Установленное сантехническое оборудование подключено к имеющимся стоякам системы водоснабжения и водоотведения (канализации); все соединения трубопроводов тщательно зачеканены и заизолированы, протечек и подтеков на момент выполнения визуального обследования не обнаружено. Вентиляция квартиры имеет естественной побуждение. Приток воздуха осуществляется через окна. Вытяжка - через вентиляционные каналы с вытяжными отверстиями в кухне и ванной. Система вентиляции остается существующая, без изменений. Проходимость в вентканалах имеется. Вентканалы отвечают техническим условиям и пригодны к эксплуатации. Планировка не ухудшает воздухообмен помещения. Перенос и замена существующего газового оборудования и отопительных приборов не осуществлялась. Технико-экономические показатели по жилому помещению не изменились. Перепланировка и переустройство не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровья граждан. В связи с чем, просил сохранить <адрес> в переустроенном состоянии общей площадью 43,4 кв.м., жилой площадью 31,2 кв.м.

Истец Александров С.С. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщал, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Александрова С.С. по доверенности Орлова С.Г. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом, представила заявление с просьбой дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования своего доверителя поддерживает, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации города Тулы по доверенности Офицерова Т.Е. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство с просьбой дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации.

В силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о слушании дела надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.

На основании договора социального найма жилого помещения от дата Александров С.С. является нанимателем квартиры по адресу: <адрес>.

Других членов семьи в указанной квартире не зарегистрировано.

Из инвентаризационного документа – выписки (справки) из технического паспорта по состоянию на дата усматривается, что по данным текущей инвентаризации от дата общая площадь квартиры составляла 43,4 кв.м., жилая площадь 31,2 кв.м., подсобная к жилой 12,2 кв.м.

По данным инвентаризации, состоявшейся дата года, в квартире произведено переустройство, разрешение на которое не предъявлено. При этом площади квартиры не изменились.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

По смыслу Закона перепланировка жилого помещения - это такое изменение его конфигурации, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, а переустройство представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как видно из технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в жилом помещении произведено переустройство: установлено сантехническое оборудование (ванна) в подсобном помещении площадью 2,6 кв.м., в результате образовалась ванная площадью 2,6 кв.м. В результате переустройства подсобного помещения в ванную выполнена гидроизоляция пола с заведением на стены. Газовое оборудование подключено к стоякам системы газоснабжения. Установленное сантехническое оборудование подключено к имеющимся стоякам системы водоснабжения и водоотведения (канализации); все соединения трубопроводов тщательно зачеканены и заизолированы, протечек и подтеков на момент выполнения визуального обследования не обнаружено. Вентиляция квартиры имеет естественной побуждение. Приток воздуха осуществляется через окна. Вытяжка - через вентиляционные каналы с вытяжными отверстиями в кухне и ванной. Система вентиляции остается существующая, без изменений. Проходимость в вентканалах имеется. Вентканалы отвечают техническим условиям и пригодны к эксплуатации. Планировка не ухудшает воздухообмен помещения. Перенос и замена существующего газового оборудования и отопительных приборов не осуществлялась. Технико-экономические показатели по жилому помещению не изменились. Переустройство не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровья граждан.

Суд, оценивает техническое заключение в совокупности со всеми представленными доказательствами, как относительное, допустимое, достоверное доказательство, поскольку оно начальником проектного отдела ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», осуществляющего свою деятельность на основании свидетельства о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № от дата.

Анализ инвентаризационного документа и технического заключения позволяет суду сделать вывод, что при произведении переустройства квартиры не было допущено нарушений технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы, как нанимателя, так и других лиц.

При изложенных данных, суд считает возможным сохранить указанное переустройство, как не нарушающие права и законные интересы граждан.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 43,4 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 31,2 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░